Дело <данные деперсонифицированы>Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 декабря 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе
председательствующего судьи Ждановой Е.А.
при секретаре Двоеглазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Ю.И. к Администрации г.Кирова о признании права собственности на земельный участок и постройки,
у с т а н о в и л:
Карпов Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Кирова о признании права собственности на земельный участок и постройки. Указал, что ему на основании договора от 18.07.1986 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. с мансардой площадью 146,9 кв.м. по адресу: <данные деперсонифицированы>, который расположен на земельном участке площадью 999 кв.м., кадастровый номер <данные деперсонифицированы>, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом. На смежном земельном участке располагаются летняя тесовая дача и баня, строительство которой решением исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов № 1193 от 06.12.1990 было признано законным, однако решение о предоставлении смежного земельного участка не было выдано. По результатам проведенного межевания земельного участка смежный земельный участок площадью 773 кв.м., на котором находится летняя дача и баня, не был передан истцу в собственность. Земельный участок Карпов Ю.И. использует 24 года, уплачивает за него налоги. Доступ на указанный земельный участок возможен только через домовладение Карпова Ю.И. В связи с изложенным Карпов Ю.И. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 773 кв.м., кадастровый номер <данные деперсонифицированы>, расположенный по адресу: <данные деперсонифицированы>, с находящимися на нем хозяйственными постройками - летней дачей и баней.
В судебном заседании <данные деперсонифицированы> представитель истца Карпова Ю.И. по доверенности Татаринов М.С. уточнил требования, просит признать за Карповым Ю.И. право собственности на сооружение: летние домики 1960 года постройки общей площадью 5,8 кв.м и 9,2 кв.м в районе <данные деперсонифицированы>, имеющие кадастровый номер <данные деперсонифицированы>; сооружение: баню 1960 года постройки в районе <данные деперсонифицированы>, имеющее кадастровый номер <данные деперсонифицированы>, а также земельный участок площадью 773 кв.м местоположение: <данные деперсонифицированы>, имеющий кадастровый номер <данные деперсонифицированы>. Данные требования представитель истца поддержал в судебном заседании 13.12.2010.
Истец Карпов Ю.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «Город Киров» по доверенности Танасиенко П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву на иск не возражает против удовлетворения требований Карпова Ю.И. при доказанности обстоятельств, изложенных в иске и регламентированных ст. 234 ч. 1 ГК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В п. 9.1 указанной статьи определено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Из ст. 273 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что основании договора, заключенного <данные деперсонифицированы> между продавцом Гаряевым А.А. и покупателем Карповым Ю.И. (л.д.13), истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., инв. <данные деперсонифицированы>, с мансардой общей площадью 146,9 кв.м., инв.№ <данные деперсонифицированы>, лит.0200, по адресу: <данные деперсонифицированы>А, которые расположены на земельном участке площадью 999 кв.м., кадастровый номер <данные деперсонифицированы>61, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом (.д.10-11 - свидетельства о государственной регистрации права).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные деперсонифицированы> общей площадью 999 кв.м, расположенный в границах ориентира - жилого дома по адресу: <данные деперсонифицированы>, зарегистрировано на основании того же договора купли-продажи от <данные деперсонифицированы> также за Карповым Ю.И. (свидетельство о государственной регистрации права - л.д.9).
По результатам проведенного межевания выделен земельный участок площадью 773 кв.м., являющийся смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные деперсонифицированы>л.д.16-27). Из кадастрового плана земельного участка от <данные деперсонифицированы> <данные деперсонифицированы> (л.д. 52-53) следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные деперсонифицированы>, расположен по адресу: <данные деперсонифицированы>, площадью 773 кв.м., разрешенное использование: отдельно стоящий одноквартирный жилой дом, хозяйственные дворовые постройки.
Согласно техническим паспортам 1983 г., 1989 г. на индивидуальный жилой дом по адресу: <данные деперсонифицированы>, указанный жилой дом располагался на земельном участке площадью 1473,1 кв.м. В договоре купли-продажи от <данные деперсонифицированы> указано, что вместе с жилым домом Карпов Ю.И. приобрел тесовую летнюю дачу, тесовый душ и ограждения, расположенные на указанном земельном участке (л.д.13).
Решением исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы> признано законным строительство бани площадью 16,2 кв.м., расположенной на смежном земельном участке (л.д.12).
Как следует из содержания искового заявления, аналогичных пояснений, представителем истца в судебном заседании, спорный земельный участок с хозяйственными дворовыми постройками Карпов Ю.И. использует более двадцати лет. Данные факты не оспорены ответчиком.
Таким образом, судом установлено, что Карпов Ю.И. в течение указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался летними домиками 1960 года постройки общей площадью 5,8 кв.м и 9,2 кв.м в районе <данные деперсонифицированы>, имеющими кадастровый номер <данные деперсонифицированы>; сооружением: баней 1960 года постройки в районе <данные деперсонифицированы>, имеющее кадастровый номер <данные деперсонифицированы>, а также земельным участком площадью 773 кв.м местоположение: <данные деперсонифицированы>, имеющим кадастровый номер <данные деперсонифицированы>69, как своим собственным имуществом.
Карпов Ю.И. по договору купли-продажи от <данные деперсонифицированы>, регистрации которого на тот момент действующим законодательством не требовалась, приобрел одновременно с жилым домом площадью 49,3 кв.м. расположенные на земельном участке три тесовых дровяника, тесовая летняя дача, тесовый душ и ограждения (л.д.13). Истцом с момента приобретения жилого дома использовался земельный участок площадью 1473,1 кв.м. (в настоящее время это фактически два земельных участка по результатам межевания), за который уплачивал земельный налог.
При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карповым Ю.И. право собственности на сооружение: летние домики 1960 года постройки общей площадью 5,8 кв.м и 9,2 кв.м в районе <данные деперсонифицированы>, имеющие кадастровый номер <данные деперсонифицированы>; сооружение: баню 1960 года постройки в районе <данные деперсонифицированы>, имеющее кадастровый номер <данные деперсонифицированы>, а также земельный участок площадью 773 кв.м местоположение: <данные деперсонифицированы>, имеющий кадастровый номер <данные деперсонифицированы>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Кировской области при предоставлении необходимых для регистрации документов.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 17 декабря 2010 года.
Федеральный судья Е.А. Жданова