2-2689/10 Коробейникова-ТСЖ`Мой дом`

Дело № <данные деперсонифицированы>Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи - Фокиной Т.В.

при секретаре - Мезенцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейникова Н.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л :

Коробейникова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Мой дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывая при этом, что ей принадлежит на праве собственности офисное помещение, находящееся на 1 этаже жилого дома по адресу: <данные деперсонифицированы>. Собственникам помещений в указанном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в цокольном этаже дома под учетными номерами <данные деперсонифицированы> (тепловой узел), <данные деперсонифицированы> (электрощитовая), <данные деперсонифицированы> (технический подвал), <данные деперсонифицированы> (технический подвал), <данные деперсонифицированы> (технический подвал). Данные помещения предназначены для обслуживания расположенных в многоквартирном доме помещений, а не для самостоятельного использования, и поэтому не могут быть объектом гражданского оборота. Данный факт подтвержден решением Первомайского районного суда г. Кирова от <данные деперсонифицированы>, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от <данные деперсонифицированы>, определением Верховного суда РФ от <данные деперсонифицированы>. В указанных помещениях, кроме общедомового имущества, находится имущество истца, которое обслуживает его офис, а именно: тепловой узел офиса, трубопроводы системы теплоснабжения офиса, электрический кабель, который питает офисное помещение. <данные деперсонифицированы> собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные деперсонифицированы> было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. На повестку дня был вынесен вопрос об использовании общего имущества. Общим собранием было принято решение: «Правлению ТСЖ рассмотреть вопрос о сдаче в аренду отсуженных помещений общего имущества собственников жилья (технического подвала) с целью использования полученных средств на нужды ТСЖ, в том числе на ремонт крыши». Согласно вступивших в законную силу судебных постановлений, помещения технического этажа в доме по <данные деперсонифицированы> не являются объектом гражданского оборота, следовательно, они не могут быть сданы в аренду. В случае сдачи в аренду помещений технического подвала, будут нарушены права и законные интересы истца. Истец не сможет владеть и пользоваться подвальными помещениями, не сможет обслуживать принадлежащий ему тепловой узел офиса, трубопроводы системы теплоснабжения офиса, электрический кабель, который питает офисное помещение. На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от <данные деперсонифицированы> в части сдачи в аренду помещений технического подвала под учетными номерами <данные деперсонифицированы> в <данные деперсонифицированы>.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истица просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от <данные деперсонифицированы> в части передачи на рассмотрение правлению ТСЖ вопроса о сдаче в аренду отсуженных помещений.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без её присутствия с участием её представителя по доверенности Коробейникова К.В.

Представитель истца по доверенности Коробейников К.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Мой дом» по доверенности Долгош Е.А. исковые требования не признала в полном объеме, указав в представленном отзыве, что обжалуемым истцом решением общего собрания не принималось решение о сдаче в аренду каких-либо помещений. Данным решением правлению ТСЖ было предложено рассмотреть вопрос о целесообразности сдачи помещений общего имущества собственников жилья в аренду. Согласно выписки из протокола заседания правления ТСЖ, сдача в аренду помещений технического подвала в настоящее время не возможна. Поэтому считает, что принятое общим собранием собственников жилых помещений решение от <данные деперсонифицированы> не повлекло за собой каких-либо правовых последствий, соответственно не нарушает права, свободы и законные интересы истца. На основании изложенного, просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником офисного помещения, общей площадью 353,5 кв.м., расположенного по адресу: <данные деперсонифицированы>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные деперсонифицированы>).

Согласно имеющихся в материалах дела свидетельствах о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации от <данные деперсонифицированы>; о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от <данные деперсонифицированы>, в жилом доме, расположенном по адресу: <данные деперсонифицированы> образовано товарищество собственников жилья «Мой дом».

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1) Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Помещения технического подвала под учетными номерами <данные деперсонифицированы>, <данные деперсонифицированы> жилого дома, расположенного по адресу: <данные деперсонифицированы>, являются общим имуществом собственников жилья.

<данные деперсонифицированы> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные деперсонифицированы>, на котором было принято решение правлению ТСЖ рассмотреть вопрос о сдаче в аренду отсуженных помещений общего имущества собственников жилья (технического подвала) с целью использования полученных средств на нужды ТСЖ, в том числе на ремонт крыши, что подтверждается выпиской из протокола очного общего собрания (л.д. <данные деперсонифицированы>).

В судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями сторон, что в настоящее время решения о сдаче в аренду помещений технического подвала под учетными номерами <данные деперсонифицированы>, <данные деперсонифицированы> общим собранием товарищества собственников жилья, не принято, каких-либо договоров аренды ТСЖ «Мой дом» не заключало. Само рассмотрение вопроса о сдаче в аренду указанных помещений каких-либо прав истца не нарушает и не затрагивает, каких-либо правовых последствий на основании данного решения общего собрания по режиму использования общего имущества собственников не наступило.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ввиду того, что принятое общим собранием собственников жилья решение от <данные деперсонифицированы> не повлекло нарушения законных прав и интересов истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Коробейникова Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от <данные деперсонифицированы> в части передачи на рассмотрение правлению ТСЖ вопроса о сдаче в аренду отсуженных помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Коробейниковой Н.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <данные деперсонифицированы> - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова.

Срок для обжалования исчислять с 13 ноября 2010 года, т.е. с момента изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Т.В. Фокина