Дело № 2-2899/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 07 декабря 2010 года
Первомайский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Ординой Н.Н.
при секретаре Виноградовой А.Ю.,
рассмотрев открытом в судебном заседании гражданское дело по иску Ржавитиной М.А. к ТСЖ «Совет общежитий» о возложении обязанности начислять ежемесячную плату за содержание домохозяйства в соответствии с нормами, установленными органом местного самоуправления.
УСТАНОВИЛ:
Ржавитина М.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что решением Октябрьского районного суда г. Кирова от * года за истцом признано право собственности на занимаемое ею жилое помещение в общежитии. Считает, что с * года в отношении истца должны применяться тарифы по содержанию домохозяйства, установленные органом местного самоуправления по следующим основаниям: начиная с * года управление домом и начисление платы за содержание домохозяйства осуществляет ТСЖ «Совет общежитий», единственным участником (учредителем) которого является ООО «*». Размер платы за содержание домохозяйства в размере 140,05 рублей был установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Совет общежитий», т.е. фактически единоличным решением ООО «*». Из анализа норм п.1 ст. 135 ЖК РФ, п. 3 ст. 143 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что членом ТСЖ могут быть только собственники помещений многоквартирного дома. Решением Арбитражного суда Кировской области от * года и Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от * года было установлено, что у ООО «*» не возникло право собственности на здание общежития по ул. *. Сделка по передаче здания общежития от ООО * к ООО «*» была признана недействительной. * года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области была погашена задолженность в едином государственном реестре прав о праве собственности ООО «*» на здание общежития по ул. *, т.е. ООО «*» утратило право собственности на здание по ул. *. Истица считает, что в данном случае стороны не могут руководствоваться решением общего собрания членом ТСЖ «Совет общежитий» об установлении размера платы за содержание домохозяйства, поскольку законность собрания должна быть поставлена под сомнение. Право собственности ООО «*» на здание общежития прекращено, то есть оно не могло быть членом ТСЖ и принимать участие в голосование. Таким образом, истица считает, что истинные собственники жилых помещений – граждане, за которыми признано право собственности на отдельные жилые помещения не выбирали способ управления многоквартирным домом и не устанавливали размер платы за содержание домохозяйства и в отношении них должна быть применена ст. 156 ч.3 ЖК РФ. На основании изложенного просит возложить обязанность на ответчика начислять ежемесячную плату за содержание домохозяйства в соответствии с нормами, установленными органом местного самоуправления.
В судебном заседании истец и её представитель по устному заявлению Носков К. Е. уточнили исковые требования, просили возложить обязанность на ответчика начислять ежемесячную плату за содержание домохозяйства в соответствии с нормами, установленными органом местного самоуправления с * года.
Представитель ответчика ТСЖ «Совет общежитий» по доверенностям Корнилов Д.С. исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Кирова от * года, вступившим в законную силу * года, за истцом признано право собственности на изолированное жилое помещение - комнату № * (по данным технического паспорта инвентаризационный номер № *), жилой площадью 13,1 кв. м, расположенную на четвертом этаже здания общежития по ул. *, дом № * города *.
До 1992 года общежитие, расположенное по адресу: * принадлежало ГП «*».
* года в процессе приватизации общежитие, расположенное по адресу: * в соответствии с планом приватизации ГП «*», утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Кировской области № 835 от 14 декабря 1992 года, было включено в уставный капитал ОАО «*» и перешло в его собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *года сделана запись № *.
По договору и акту приема-передачи в *году ОАО «*» передал в собственность ООО * общежитие, расположенное по адресу: *.
На основании соглашения о разделе имущества от * года право собственности на помещение общежития было зарегистрировано за ООО «*».
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Судом, установлено, что собственниками жилых помещений в общежитии по адресу: * выбран способ домоуправления – управление товариществом собственников жилья – ТСЖ «Совет общежитий». ТСЖ «Совет общежитий» зарегистрировано в качестве юридического лица, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Исходя из положений ст. ст. 39 и 137, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ст. ст. 249 и 290 ГК РФ, а также п. п. 28 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья (ТСЖ), обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – комнату № *, расположенную по адресу: *, истица должна была осознавать, что в случае удовлетворения исковых требований, на неё как на собственника, ляжет бремя содержания имущества – комнаты.
При таких обстоятельствах, истец после изменения режима имущества и вступления в законную силу решения суда о признании за нею права собственности на комнату в общежитии обязана производить оплату содержания домохозяйства, по тарифам, установленным ТСЖ «Совет общежитий».
Доводы истца и её представителя о том, что решением Арбитражного суда Кировской области от * года и Постановлением второго арбитражного апелляционного суда установлено, что у ООО «*» не возникло право собственности на здание общежития по ул. *, не нашли своего подтверждения, поскольку аннулирование записи в ЕГРП о праве собственности ответчика на объект недвижимости – здание общежития в связи с признанием права собственности на отдельные комнаты в общежитии за гражданами при наличии кадастрового паспорта на жилое помещение и невозможности одновременной регистрации права собственности на один объект разными лицами по смыслу ст. 235 ГК РФ не свидетельствует о прекращении права собственности ООО «*» на здание общежития.
Ссылки истца на то, что устав ТСЖ «Совет общежитий» не предоставляет право устанавливать размер расходов на содержание и ремонт общего имущества общему собранию членом ТСЖ не подтвердились в ходе судебного разбирательства.
Доводы истца и её представителя о том, что стороны не могут руководствоваться решением общего собрания членов ТСЖ «Совет общежитий» об установлении размера платы за содержание домохозяйства и ТСЖ «Совет общежитий» обязан производить начисления по тарифам, установленным органом местного самоуправления, не основаны на действующем законодательстве.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной через Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Ордина