Дело № 2-3315/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 20 декабря 2010 года
Первомайский районный суда г. Кирова
в составе председательствующего судьи Ординой Н. Н.,
при секретаре Горбушиной У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ронжиной Л.А. к ООО «Сатурн-2» о признании договора на участие в инвестировании незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Сатурн-2», в котором указала, что * года между ней и ответчиком заключен договор № * на участие в инвестировании строительства административно-торгового центра по адресу: *. Согласно п. 1.1 Договора Инвестор принимает участи в строительстве помещения административно-торгового центра, находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: *, общей площадью 205,7 кв.м., стоимостью 40000 рублей за квадратный метр. Согласно п. 3.1. договора застройщик взял на себя обязательства по обеспечению строительства административно-торгового центра в соответствии с проектно-сметной документацией в течение 2-х лет с начала работ по возведению нулевого цикла, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать помещение «Инвестору». Согласно п. 1.1 Договора общая стоимость помещения составляет 8228000 рублей, которые уплачивались в следующем порядке: при заключении Договора истцом внесен первоначальный взнос в сумме 3000000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру и кассовым чеком. Оставшаяся сумма вносилась истцом согласно графику оплаты, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и кассовыми чеками. Истцом свои обязанности выполнялись надлежащим образом – производились платежи согласно договору, общая сумма, уплаченная истцом по договору, составляет 6642664 рублей, ответчиком же свои обязательства надлежащим образом не были исполнены, в период с даты заключения договора по май 2009года ответчиком не были произведены работы по договору. Истец считает, что договор считается незаключенным, так как между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании изложенного просит признать договор № * на участие в инвестировании строительства административно-торгового центра по адресу: * от * года незаключенным, взыскать с ответчика сумму в размере 6642664 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 944896,20 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей.
В судебном заседании истец, её представитель на основании устного заявления Чешуина В.С. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ООО «Сатурн-2» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна, в связи с чем, суд определил рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что * года между истцом и ответчиком был составлен и подписан договор № * на участие в инвестировании строительства административно-торгового центра по адресу: *, согласно которому инвестор (Ронжина Л.А.) принимает участие в строительстве помещения административно-торгового центра, находящегося на 1 этаже, расположенного по адресу: *. Общая площадь части помещения административно-торгового центра составляет 205,70 кв.м. (в том числе места общего пользования: санузел, лестничные клетки, составляют 30,70 кв.м.). Стоимость 1 кв.м. общей площади по настоящему договору составляет 40000 рублей. Общая стоимость помещения составляет 8228 000 рублей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.4 ст.4 указанного закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с ч.5 ст.4 Закона № 214-ФЗ при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Как следует из содержания договора №* от * года, в нем не содержится достаточных данных, позволяющих точно определить подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства, его точное месторасположение, размер доли истца в строящемся объекте.
Кроме того, из договора не ясно- общая стоимость определена всего помещения административно-торгового Центра, либо конкретного помещения, являющегося объектом долевого строительства по данному договору, в договоре не указан гарантийный срок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по всем существенным условиям долевого строительства, в рамках заключенного договора № * от * года, данное обстоятельство не оспорено ответчиком, следовательно, требования истца о признании указанного договора незаключенным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Всего истцом было уплачено ответчику 6 642 664 рублей, что подтверждается представленными суду кассовыми чеками и квитанциями к приходным -кассовым ордерам.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку договор № * от * года является незаключенным, у ответчика отсутствуют законные основания для удержания денежной суммы в размере 6642664 рублей, уплаченной истцом.
В данном случае суд приходит к мнению, что денежные средства, уплаченные истцом по договору № * от * года в сумме 6642664 рублей, являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 944896,20 рублей. Составленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом произведены расходы по оплате юридических услуг в сумме 2500 рублей, которые в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход Муниципального образования г. Киров в сумме 46137,80 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Ронжиной Л.А. к ООО «Сатурн-2» о признании договора на участие в инвестировании незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Признать незаключенным договор № * от * года на участие в инвестировании административно-торгового центра со встроенными помещениями по адресу: *.
Взыскать с ООО «Сатурн-2» в пользу Ронжиной Л.А. неосновательное обогащение в сумме 6642664руб.
Взыскать с ООО «Сатурн-2» в пользу Ронжиной Л.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 944896,20руб.
Взыскать с ООО «Сатурн-2» в пользу Ронжиной Л.А. расходы по оплате юридических услуг в размере 2500руб.
Взыскать с ООО «Сатурн-2» в доход Муниципального образования г. Киров сумму государственной пошлины в размере 46137,80руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья Н. Н. Ордина