Дело № 2-191/11ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 декабря 2010 года г.Киров
Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.
при секретаре Двоеглазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екшова В.Н. к ООО «Простор» о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Екшов В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Простор» о взыскании неустойки. Указал, что между сторонами <данные деперсонифицированы> заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям ответчик (застройщик) обязался построить и передать истцу офисное помещение общей проектной площадью 109,58 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные деперсонифицированы>. Стоимость подлежащего передаче офисного помещения в сумме 3886840 руб. полностью оплачена участником застройщику. Согласно п.1.4 договора ответчик обязался передать объект истцу в собственность до 31.12.2008. Фактически ответчик сдал дом в эксплуатацию 06.09.2009, однако до настоящего времени помещение не передал в собственность. Просрочка ответчика по передачи офисного помещения истцу составляет 249 дней (с 01.01.2009 по 06.09.2009). На основании положений ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» неустойка за нарушение ответчиком обязательства по передачи объекта долевого строительства составила 190029,20 руб. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства в размере 190029,20 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. и по оформлению нотариально удостоверенной доверенности представителю в суме 400 руб.
В судебном заседании истец Екшов В.Н. поддержал требования и доводы иска.
Ответчик ООО «Простор» не обеспечил явку своего представителя, извещен надлежащим о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Простор» и Екшовым В.Н. <данные деперсонифицированы> заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям ответчик (застройщик) обязался построить и передать истцу офисное помещение общей проектной площадью 109,58 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные деперсонифицированы> (л.д.8-9). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <данные деперсонифицированы> <данные деперсонифицированы> за <данные деперсонифицированы>. Стоимость подлежащего передаче офисного помещения в сумме 3886840 руб. полностью оплачена участником застройщику, что подтверждается копиями квитанций, кассовых чеков и актом расчетов по договору (л.д.12-14). Согласно п.1.4 договора (л.д.8) срок передачи объекта ответчиком в собственность истцу определен до <данные деперсонифицированы>.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <данные деперсонифицированы> веден в эксплуатацию согласно разрешению на эксплуатацию № <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы>.
Как пояснил Екшов В.Н., ООО «Простор» обязательства по передачи объекта долевого строительства в собственность до настоящего времени не исполнило.
Положениями п.п.3.1.1, п.6.1, 6.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 05.09.2007 застройщик ООО обязуется выполнять обязанности, возложенные на застройщика Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Стороны несут ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, уплачивает другой стороне предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойку и возмещает в полном объеме причиненные убытки.
В силу положений ч.ч.1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Екшов В.Н. просит взыскать с ООО «Простор» неустойку за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, из расчета 249 дней просрочки исполнения обязательства, 3886840 руб. стоимости офисного помещения, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день ввода дома в эксплуатацию в размере 190029,20 руб. Суд, проверив указанный расчет, находит его верным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Данная норма закона предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ (Определение от 17.07.2007 № 382-О-0), суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Истцом Екшовым В.Н. затрачено на оплату услуг представителя 5000 руб., на оформление доверенности представителю - 400 руб., что подтверждается копией доверенности (л.д.7), договором на оказание юридических услуг от <данные деперсонифицированы> (л.д.10). Представитель Кокорина А.Н. оказала юридические услуги по подготовке иска, подготовке документов к судебному заседанию, доставке их в суд, участию в одном судебном заседании. Суд, с учетом принципов разумности и справедливости, полностью удовлетворенных исковых требований, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя и оформления на него доверенности в сумме 7400 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец Екшов В.Н. освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера о защите прав потребителя, госпошлина в сумме 5000 руб. 58 коп. подлежит взысканию с ответчика ООО «Простор» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров».
Руководствуясь ст.ст.194-198,235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Простор» в пользу Екшова В.Н. неустойку в сумме 190029 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., на оплату нотариально оформленной доверенности представителю в сумме 400 руб.
Взыскать с ООО «Простор» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 5000 руб. 58 коп.
Установить срок изготовления заочного решения в окончательной форме 28 декабря 2010 года.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Е.А.Жданова