Дело № 2-328/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Д.С. Суркова,
при секретаре Жуйковой Н. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кибешевой Н. В. к ООО «Северстрой» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Кибешева Н. В. обратилась в суд с иском к ООО «Северстрой», в котором указала, что 14 января 2010 года она обратилась в с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 113824,53 рублей по договору №9 участия в долевом строительстве жилья от 26 декабря 2006 года в связи с нарушением срока ввода в эксплуатацию объекта - жилого дома по <данные деперсонифицированы> в <данные деперсонифицированы>, с 01 июля 2009 года - на 210 дней. 30 марта 2010 года Первомайским районным судом г.Кирова вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком. Однако лишь 30 сентября 2010 года дом был сдан. Свои обязательства по договору в части оплаты истец выполнила. Считает, что просрочка исполнения обязательства - передачи квартиры - со стороны ответчика составляет 247 дней с 26 января 2010 года по 30 сентября 2010 года. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 120029,74 рублей.
В судебном заседании истец Кибешева Н. В. исковые требования поддержала в полном объеме, суда пояснила, что просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика составляет 247 дней. Просит взыскать с ответчика в свою пользу 120029,74 рублей.
Представитель ответчика по доверенности Демьянов Д. В. исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что между сторонами было подписано мировое соглашение, неустойка уплачена истцу по 30 марта 2010 года, новый период просрочки исполнения обязательства составляет 187 дней. Просит при определении размера неустойки применить ст.333 ГК РФ, разумным размером неустойки считает 30 000 рублей.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
21 июля 2009 года между Кибешевой Н. В. и ООО «Северстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №9, согласно которому долевщик Кибешева Н. В. обязалась осуществить вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по строительном адресу: <данные деперсонифицированы>, а именно в строительство объекта, представляющего собой жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, находящейся в указанном 9-этажном кирпичном доме на втором этаже, строительный номер <данные деперсонифицированы>, площадью 33,32 кв.м., а также лоджии с применением коэффициента 0,5, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору передать обозначенную квартиру в собственность долевщику.
Застройщик обязался обеспечить передачу квартиры долевщику не позднее 3 квартала 2009 года, то есть не позднее 01 июля 2009 года, стоимость вышеуказанной квартиры с учетом стоимости лоджии составила 934 520 рублей.
Факт оплаты истцом указанной квартиры представителем ответчика не оспаривается и подтверждается чеком и квитанцией от 28 июля 2009 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме и в срок.
Вместе с тем ответчик квартиру истцу не передал. Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома по адресу: <данные деперсонифицированы> - было получено ООО «Северстрой» только 30 сентября 2010 года, квартира №<данные деперсонифицированы> в данном жилом доме передана истцу по акту 14 декабря 2010 года.
В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, требования Кибешевой Н. В. о взыскании с ответчика неустойки до 30 сентября 2010 года правомерны. Вместе с тем суд не соглашается с датой, с которой истец начисляет неустойку - 26 января 2010 года.
15 января 2010 года Кибешева Н. В. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 113 824,53 рублей с 01 июля 2009 года по 01 февраля 2010 года.
Определением Первомайского районного суда г.Кирова от 30 марта 2010 года было утверждено мировое соглашение по указанному исковому требованию Кибешевой Н. В. к ООО «Северстрой», по условиям которого ответчик обязался выплатить Кибешевой Н. В. 100 000 рублей в следующем порядке: 50 000 рублей в срок до 19 апреля 2010 года, 50 000 рублей в срок до 19 мая 2010 года.
Доводы представителя ответчика Демьянова Д. В. о том, что неустойка была выплачена истцу за период до 30 марта 2010 года также неверны.
Исходя из анализа заявленных Кибешевой Н. В. 15 января 2010 года исковых требований следует, что истец взыскивала неустойку за период с 01 июля 2009 года по 01 февраля 2010 года. Именно по данным исковым требованиям было утверждено мировое соглашение, таким образом, исчисление размера неустойки, являющейся предметом разбирательства в данном гражданском деле, необходимо начинать с 01 февраля 2010 года.
Суд не соглашается с размером неустойки, представленной сторонами, и проводит расчет следующим образом:
934 520 рублей (общая сумма задолженности) * ставка рефинансирования 7,75 % /300 * 242 дня (период с 01.02.2010 года по 30.09.2010 года) *2 = 116846,15 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, считая, что неустойка в размере 116846,15 рублей несоразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика ООО «Северстрой», снижает неустойку до 70 000 рублей и присуждает ее ко взысканию с ответчика в пользу истца.
Также суд принимает во внимание, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли - продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Таким образом, отношения между истцом и ответчиком, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируются законодательством о защите прав потребителей.
В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в данном случаи штраф составит 35 000 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кибешевой Н. В. к ООО «Северстрой» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Северстрой» в пользу Кибешевой Н. В. неустойку в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.
Взыскать с ООО «Северстрой» штраф в доход бюджета Муниципального образования «Город Киров» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 35000 (тридцать пять тысяч) руб.
Взыскать с ООО «Северстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2300 (две тысячи триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение десяти дней после принятия мотивированного решения суда, то есть с 25 января 2011 года.
Федеральный судья Д. С. Сурков