Дело № 2 - 2743/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Финченко М.С.
при секретаре Ефремовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» к Прохорова А.В. и Прохоровой Л.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что по кредитному договору <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы> заемщикам - залогодателям Прохорову А.В., Прохоровой Л.Е. ОАО КБ «Хлынов» (далее - «банк») предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 475 000 рублейна 300 месяцев для приобретения в собственность <данные деперсонифицированы>,<данные деперсонифицированы> года кредит зачислен на счет ответчика в банке, что подтверждается мемориальным ордером <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы>,по состоянию на <данные деперсонифицированы> согласно отчету об оценкерыночная стоимость квартиры составляет 2 760 000 рублей,ликвидационная стоимость квартиры составляет 2 520 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена <данные деперсонифицированы>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от <данные деперсонифицированы>, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <данные деперсонифицированы> за <данные деперсонифицированы>. В настоящее время законным владельцем закладной является истец, с <данные деперсонифицированы> ежемесячные платежи в погашение кредита ответчиками не производятся. На <данные деперсонифицированы> задолженность ответчиков составляет 4 080 013,09 рублей, в том числе основной долг 2 453 270,95 рублей, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом - 487 268,81 рубля, пени - 1 139 473,33 рубля.Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга в размере 4 080 013,09 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 32 600,07 рублей, обратить взыскание на указаннуювыше квартиру, определить способ её реализации путем продажи с публичных торгов, определить ее начальную продажную цену 2 520 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зубарев Д.С. поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики Прохоров А.В., Прохорова Л.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Прохорова А.В., Прохоровой Л.Е., извещенных о судебном заседании, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».
В судебном заседании установлено, что <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы> заемщикам - залогодателям Прохорову А.В., Прохоровой Л.Е. ОАО КБ «Хлынов» (далее - «банк») предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 475 000 рублейна 300 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 14% годовых, для приобретения в собственность <данные деперсонифицированы>,<данные деперсонифицированы> года кредит зачислен на счет ответчика <данные деперсонифицированы> в ОАО КБ «Хлынов», что подтверждается мемориальным ордером <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы>.
По состоянию на <данные деперсонифицированы> по оценке независимого оценщика ООО «ПРАГМА»рыночная стоимость квартиры составляет 2 760 000 рублей, что указано в закладной.Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру <данные деперсонифицированы> года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от <данные деперсонифицированы>, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <данные деперсонифицированы> за <данные деперсонифицированы>. В настоящее время законным владельцем закладной является истец.
В нарушение условий кредитного договора <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы>, предусмотренные им денежные обязательства заемщиками Прохоровыми не выполнены. Начиная с <данные деперсонифицированы> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками не производятся.
Согласно отметкам в закладной, на основании договора купли-продажи (передачи прав) закладных от <данные деперсонифицированы> <данные деперсонифицированы>, законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Собинбанк».
Согласно расчета истца, задолженность ответчиков по состоянию на <данные деперсонифицированы> составляет 4 080 013,09 рублей, в том числе основной долг 2 453 270,95 рублей, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом - 487 268,81 рубля, пени - 1 139 473,33 рубля. Расчет истца судом проверен и признан правильным.
В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО «Газэнергопромбанк».
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, п. 5.1 закладной, истец предъявил ответчикам требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. Указанное требование ответчиками не выполнено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таком положении суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, задолженность по кредитному договору <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы> в размере4 080 013,09 рублей, в том числе основной долг 2 453 270,95 рублей, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом - 487 268,81 рубля, пени - 1 139 473,33 рубля подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.
В целях погашения задолженности по кредиту истец просит обратить взыскание на заложенную квартиру, определить начальную продажную цену объекта недвижимости судом.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке» «1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна». Суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ни одно из указанных выше условий не нашло свое отражение в материалах дела.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях».
Согласно ст. 36 ФЗ «Об исполнительном производстве» содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2 - 6 настоящей статьи.
Согласно Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" при определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры, равную ликвидационной стоимости квартиры согласно заключению к отчету об оценке <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы> и составляющую 2 520 000 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований истца государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Прохорова А.В. и Прохоровой Л.Е. в пользу ОАО «Собинбанк» 2 453 270,95 рублей - основной долг по кредитному договору, 487 268,81 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами, 1 139 473,33 - пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Всего взыскать солидарно с Прохорова А.В. и Прохоровой Л.Е. в пользу ОАО «Собинбанк» 4 080 013,09 рублей.
Взыскать в равных долях с Прохорова А.В. и Прохоровой Л.Е. в пользу ОАО «Собинбанк» 32 600,07 руб. - расходы по уплате госпошлины.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Прохорова А.В. и Прохоровой Л.Е., расположенную по адресу: <данные деперсонифицированы>, кадастровый номер <данные деперсонифицированы>.
Определить способ реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 2 520 000 рублей.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Финченко