Дело № 2-3103/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи - Фокиной Т.В.
при секретаре - Мезенцевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарушиной Е.Н. к Пекеру М.А. о прекращении обязательств по ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Чарушина Е.Н. обратилась в суд с иском о прекращении обязательств по ипотеке. В обоснование требований указала, что <данные деперсонифицированы> <данные деперсонифицированы> уступил право требования по кредитному договору <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы>, заключенному между <данные деперсонифицированы> и ИП ФИО8, Пекеру М.А. на сумму 3214360,68 руб. По данному договору она, как поручитель, полностью исполнила обязательства по оплате денежных средств, что установлено вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Кирова от <данные деперсонифицированы> По данным ЕГРП от <данные деперсонифицированы> на объекты, принадлежащие истцу, зарегистрирована ипотека. Залогодержателем по ипотеке является Пекер М.А. На основании изложенного, просит прекратить ее обязательства по ипотеке права аренды земельного участка, площадью 293 кв.м., расположенного под зданием теплой стоянки с административными и бытовыми помещениями (<данные деперсонифицированы>) и земельного участка, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <данные деперсонифицированы>.
В судебное заседание истец Чарушина Е.Н. не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности Козлов С.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Пекер М.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика адвокат Кондрашина Н.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно, на основании договора уступки от <данные деперсонифицированы> к Пекеру М.А. перешло право требования исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между <данные деперсонифицированы> и ИП ФИО8 На момент подписания договора уступки права требования была определена задолженность в сумме 3214360,68 руб. Поскольку обязательства по кредитному договору со стороны должника и его поручителя своевременно не исполнялись, у Пекера М.А. возникло право требования штрафных санкций и дополнительных процентов, предусмотренных кредитным договором. Считает, что со стороны истца обязательства по кредитному договору не исполнены, поэтому оснований для прекращения ипотеки не имеется.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности Замятина Е.В. суду пояснила, что обязательства между Чарушиной Е.Н. и Пекером М.А, по ипотеке возникли из договора об ипотеке от <данные деперсонифицированы>, договора уступки прав требования по договору об ипотеке от <данные деперсонифицированы> на несколько объектов недвижимого имущества: здание теплой стоянки, права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные деперсонифицированы>, земельного участка с кадастровым номером <данные деперсонифицированы>, жилого дома с кадастровым номером <данные деперсонифицированы> При этом ипотека в отношении двух объектов здания теплой стоянки и жилого дома прекращена вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Кирова от <данные деперсонифицированы> Данным решением было установлено, что Чарушина Е.Н. и ФИО8 обязательства по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, исполнили, что в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение. На основании изложенного, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что <данные деперсонифицированы> между <данные деперсонифицированы> и ИП ФИО8 был заключен кредитный договор <данные деперсонифицированы>, по условиям которому Банк предоставил ФИО8 кредит в сумме 4500000 руб. сроком до <данные деперсонифицированы> под 20% годовых с гашением кредита по графику.
В обеспечение обязательств ИП ФИО8 по кредитному договору <данные деперсонифицированы> заключены договор поручительства с Чарушиной Е.Н. от <данные деперсонифицированы> и <данные деперсонифицированы> договор об ипотеке <данные деперсонифицированы>. Предметом договора ипотеки являются объекты недвижимости (здание теплой стоянки с административно-бытовыми помещениями и жилой дом) а также право аренды земельного участка площадью 293 кв.м., находящегося по адресу: <данные деперсонифицированы>, с кадастровым номером <данные деперсонифицированы> и земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером <данные деперсонифицированы>.
<данные деперсонифицированы> <данные деперсонифицированы> по договору уступило Пекеру М.А. все права к ИП ФИО8, возникшие на основании кредитного договора от <данные деперсонифицированы>, и другие, связанные с уступаемыми правами. Вместе с правами по кредитному договору Пекеру М.А. переданы права по договору поручительства с Чарушиной Е.Н. от <данные деперсонифицированы>, а также права залогодержателя по договору залога недвижимого имущества, заключенному между <данные деперсонифицированы> и Чарушиной Е.Н.
Права залогодержателя Пекера М.А. на объекты ипотеки зарегистрированы в Управлении Росреестра по Кировской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные деперсонифицированы>
Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г.Кирова от <данные деперсонифицированы> обязательства по кредитному договору от <данные деперсонифицированы> признаны исполненными в сумме 3214360,68 руб.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Кирова от <данные деперсонифицированы> прекращены обязательства Чарушиной Е.Н. по договору об ипотеке в отношении двух объектов: здания теплой стоянки и жилого дома, в связи с исполнением обязательств по кредитному договору от <данные деперсонифицированы> и договору уступки права требования от <данные деперсонифицированы>
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что ипотекой четырех объектов недвижимости обеспечены обязательства, вытекающие из кредитного договора и договора уступки прав требования. Вступившим в законную силу решением суда от <данные деперсонифицированы> установлено, что обязательства, вытекающие из данных договоров исполнены, в связи с чем прекращена ипотека на два объекта. Доказательств наличия какой-либо задолженности по кредитному договору и договору уступки прав требования, в материалах дела не имеется. С учетом изложенного, суд находит требования Чарушиной Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать прекращенными обязательства Чарушиной Е.Н. по ипотеке права аренды земельного участка площадью 293 кв.м. с кадастровым номером <данные деперсонифицированы>, находящегося по адресу: <данные деперсонифицированы> под зданием теплой стоянки с административно-бытовыми помещениями (регистрационная запись <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы>) и земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером <данные деперсонифицированы>, расположенного по адресу: <данные деперсонифицированы> (регистрационная запись <данные деперсонифицированы> от <данные деперсонифицированы>)
Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова.
Срок для обжалования исчислять с 15 декабря 2010 года, т.е. с момента изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Т.В. Фокина