Дело № 2-259/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 17 января 2011 года
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области
в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф.,
при секретаре Баданиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першиной И.В. к Администрации г. Кирова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Першина И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кирова, в котором указала, что с 20.10.1972 она зарегистрирована и постоянно проживает в квартире <данные деперсонифицированы> г. Кирова. Указанная квартира находится в ее собственности. Дом состоит из двух квартир. Соседи из квартиры <данные деперсонифицированы> выехали в 1985 г. После 1985 г. в квартире <данные деперсонифицированы> никто не проживал. Она периодически производила ремонт в квартире <данные деперсонифицированы>. В 1999 г. в квартире <данные деперсонифицированы> был пожар, в результате которого погибла К.. Она своими силами и средствами произвела ремонт квартиры <данные деперсонифицированы>. После ремонта квартиры <данные деперсонифицированы> она продолжала пользоваться квартирой, использовала комнаты как подсобные помещения. С 1985 г. и до пожара она так же постоянно присматривала за квартирой <данные деперсонифицированы> Считает, что владеет квартирой <данные деперсонифицированы> с 1985 г. по настоящее время, то есть более 15 лет. Администрация г. Кирова, на обращение о передаче квартиры <данные деперсонифицированы> в собственность, дала ответ, что квартира будет продана с торгов. Считает, что ответчик незаконно зарегистрировал по праву собственности квартиру так как с 1985 г. ответчик не владел квартирой, не распоряжался ей, не нес бремя содержания квартирой.
На основании изложенного просит признать за ней право собственности на квартиру <данные деперсонифицированы>, площадью 49,8 кв.м. Указать в решении, что оно является основанием для прекращения права собственности МО «г. Киров» на квартиру <данные деперсонифицированы>.
Истец Першина И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу.
Першина И.В. является собственником квартиры по адресу: <данные деперсонифицированы> (л.д. 8).
Согласно справки МУП РИЦ участок № 5 от 06.08.2010 (л.д. 9) Першина зарегистрирована по указанному адресу с 20.10.1972 по настоящее время.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14) следует, что МО «г. Киров» является собственником квартиры по адресу: <данные деперсонифицированы>.
Истец указала, что с 1985 г. в квартире <данные деперсонифицированы> никто не проживал, она постоянно присматривала за квартирой, производила в указанной квартире ремонт. В период с 1985 г. по 1999 г. в указанной квартире проживала бабушка К.., квартира была не ее, за квартирой следила истец.
Из показаний свидетелей Б., Б.., Б.., Б.. установлено, что о том, кто проживал в квартире <данные деперсонифицированы> им не известно, после пожара в 1999 г. истцу помогали делать ремонт.
Согласно ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В ст. 15 ЖК РФ дано понятие жилого помещения.
Квартира <данные деперсонифицированы> в доме <данные деперсонифицированы> является жилым помещением и недвижимым имуществом.
Истец указывает, что в силу приобретательской давности она приобрела право собственности на указанную квартиру.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Следовательно истцу необходимо доказать добросовестность, открытость, непрерывность владения спорным жилым помещением в течение 15 лет.
Действующим законодательством определен порядок предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма либо по договору социального найма. Иных законных оснований пользования жилым помещением гражданами законодательство не содержит.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из ст. 57 ЖК РФ следует, что гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
Кроме того в ЖК РСФСР, действовавшем до 2005 года, определен порядок предоставления жилого помещения.
В ст. 42 ЖК РФСР определено, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
Из ст. 47 ЖК РФ следует, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В судебное заседание не представлено сведений о законных основаниях возникновения права пользования жилым помещением. Ранее существовавший и ныне существующий порядки предоставления жилых помещений суд признает общеизвестным фактом.
Таким образом, можно сделать вывод об отсутствии добросовестности владения спорным жилым помещением, поскольку из вышеназванных норм следует, что основанием предоставления жилого помещения являлось и является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, на основании которого должен был быть заключен договор социального найма либо должен быть выдан ордер и истец не могла не знать об отсутствии у нее оснований возникновения у нее прав на указанное помещение.
В судебном заседании истец указала, что в период с 1985 по 1999 г.г. в спорном жилом помещении проживало третье лицо - К.., то есть истец фактически не могла пользоваться спорной квартирой в это время в полном объеме, следовательно истцом не доказана непрерывность владения указанным имуществом на протяжении пятнадцатилетнего срока, установленного законодательством.
Из показаний свидетелей и пояснений истца следует, что истец непрерывно пользуется спорной квартирой с 1999 г., доказательств добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет истцом не представлено.
В настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Киров».
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 191, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Першиной И.В. ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья К.Ф. Никонов