Дело № 2-348/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Баданиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Нефедовой И.С., Макаровой Е.В. о признании незаконным Постановления Администрации г. Кирова № 4466-П от 30.09.2010
УСТАНОВИЛ:
Нефедова И.С., Маркова Е.В. обратились в суд с заявлением к администрации г. Кирова в котором указали, что постановлением администрации г. Кирова № 4466-П от 30.09.2010 квартира <данные деперсонифицированы> переведена в нежилое помещение под стоматологический кабинет. Считают, что данное постановление нарушает их права, как собственников квартир в этом доме и членов ТСЖ, так как перевод квартиры <данные деперсонифицированы> в нежилое помещение был осуществлен без согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того указывают, что по их сведениям будет производится реконструкция нежилого помещения с присоединением к ней части общего имущества на которое так же должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного просят отменить постановление администрации г. Кирова № 4466-П о 30.09.2010.
Заявители Нефедова И.С., Маркова Е.В., представитель Пахомов С.А. заявленные требования подержали в полном объеме.
Представитель Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, предоставил отзыв, в котором указал, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Представитель ТМЖ «Лепсе 77», Семенова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному суду адресу, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу.
Постановлением Администрации г. Кирова № 4466-П о 30.09.2010 квартира <данные деперсонифицированы> переведена в нежилое помещение под стоматологический кабинет, указанная квартира исключена из жилищного фонда.
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственником указанного помещения является Семенова Е.Ю.
Истцы с указанным постановлением не согласны, указываю, что данное постановление нарушает их права, как собственников жилых помещений в доме <данные деперсонифицированы>
Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Решением Кировской городской Думы от 25.01.2006 N 49/3 утверждено Положение о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования «Город Киров».
В п. 1.2 Положения установлено, что перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
В п. 1.3 Положения определено, что решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается в форме постановления главы администрации города.
Порядок принятия решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое администрацией г. Кирова соблюден.
В ст. 23 ЖК РФ установлен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. В п. 2 указанной статьи дан перечень документов необходимых для предоставления в орган осуществляющий перевод помещений, а именно: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
В п. 3.1 Положения дан аналогичный перечень документов, который необходимо предоставить для перевода жилого помещения в нежилое.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры <данные деперсонифицированы> Семеновой Е.Ю. был представлен пакет документов определенный в ст. 23 ЖК РФ и в п. 3.1 Положения о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования «Город Киров».
Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, определены в ст. 24 ЖК РФ, а именно: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В п. 4.1 Положения дан аналогичный перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
Определенных законом оснований для отказа в переводе квартиры <данные деперсонифицированы> в нежилое под стоматологический кабинет судом не установлено.
Довод истцов, что для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое необходимо так же согласие собственников других помещений в многоквартирном доме не обоснован, поскольку в вышеизложенных положениях нормативно правовых актов необходимость получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме для перевода жилого помещения в нем в нежилое не предусмотрена.
Исходя из вышесказанного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней после суда изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья К.Ф. Никонов