Дело № 2-466/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи - Фокиной Т.В.
при секретаре - Мезенцевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Хлынов» к Нагаеву В.Г. и Нагаевой Т.В. об установлении начальной продажной стоимости,
У С Т А Н О В ИЛ :
ОАО КБ «Хлынов» обратился в суд с иском к Нагаеву В. Г. и Нагаевой Т. В. о взыскании заложенности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с закладной истец предоставил ответчикам кредит в размере 7 470 000 рублей на срок 240 месяцев, для целевого использования - приобретения квартиры, площадью 90,2, кв.м, расположенной по адресу: <...>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека квартиры. Ответчиками нарушены промежуточные сроки возврата кредита, в связи с чем истец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 7 380 534,17 рублей, сумму государственной пошлины в размере 45102,67 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены на основании отчета оценщика, реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, сумму от реализации направить на погашение задолженности по кредитному договору и на оплату государственной пошлины.
Представитель Нагаева В. Г. и Нагаевой Т. В. по доверенности Иванова Г. В. обратилась в суд с встречным иском, в котором просит признать недействительным условия кредитного договора от <...>, заключенного между сторонами о взимание разовой комиссии за выдачу ссуды в размере 64 260 рублей; применить последствия недействительности ничтожного условия кредитного договора, взыскав с ОАО КБ «Хлынов» незаконно удержанные денежные средства за открытие ссудного счета в размере 64 260 рублей.
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от <...> исковые требования ОАО КБ «Хлынов» были удовлетворены частично, с ответчиков Нагаева В.Г. и Нагаевой Т.В. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 7316274 руб. 17 коп., госпошлина в размере 44781 руб. 37 коп., судебные расходы по проведению экспертизы в сумме 4693 руб. 33 коп. и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <...>, при этом установлена начальная продажная цена предмета залога в сумме 4500000 руб.
Встречные исковые требования Нагаева В.Г. и Нагаевой Т.В. удовлетворены в полном объеме, решением суда признано недействительным приложение <...> договора <...> от <...> в части необходимости взимания банком с заемщика разовой комиссии при выдаче ссуды в размере 64260 руб., применены последствия недействительности в части сделки в виде зачета излишне уплаченных денежных сумм в счет погашения основного долга по кредитному договору.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от <...> решение Первомайского районного суда г. Кирова по иску ОАО КБ «Хлынов» к Нагаеву В.Г. и Нагаевой Т.В. о взыскании заложенности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а также по встречному исковому заявлению Нагаева В.Г. и Нагаевой Т.В. о признании части кредитного договора недействительным было отменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущество и направлено на новое рассмотрение.
В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Хлынов» по доверенности Лаптев В. Г. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчики Нагаев В.Г. и Нагаева Т.В. в суд не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчиков Нагаева В.Г., Нагаевой Т.В. по доверенности Иванова Г.В. исковые требования ОАО КБ «Хлынов» в части установления начальной продажной цены заложенного имущества по отчету эксперта <...> от <...> не согласна.
Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с кредитным договором <...> от <...>, ОАО КБ «Хлынов» предоставил Нагаеву В. Г., Нагаевой Т. В. целевой кредит в размере 7 470 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <...>. состоящей из 3 комнат, общей площадью 902, кв.м., в том числе жилой площадью 63,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 4 этажного кирпичного дома стоимостью 8 300 000 рублей.
Как установлено судом, ответчиками были нарушены промежуточные сроки возврата кредита.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1.4.1.кредитного договора, заключенного между сторонами, одним из обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являлась ипотека приобретаемой квартиры.
В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно закладной на квартиру, расположенную по адресу: <...>, залогодателем является Нагаев В.Г., залогодержателем ОАО КБ «Хлынов».
В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.7.1 Закладной основанием обращения взыскания на заложенное имущество является просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа.
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от <...> установлено, что обязательства ответчиками по кредитному договору о возврате кредита не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой с учетом удовлетворенного встречного иска составляет 7316274 руб. 17 коп.
Также решением суда обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <...>
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В ходе судебного разбирательства стороны заключили соглашение об определении начальной цены предмета залога, установив ее в размере 5 000 000 руб.
Суд соглашается с данной ценой, поскольку она соотносится с текущей рыночной стоимостью предмета залога, определенной заключением эксперта <...> от <...>, способствует защите прав как истца, так и ответчика.
Применение ранее согласованной при заключении кредитного договора стоимости квартиры в размере 8432250 руб. для установления начальной продажной цены не целесообразно, поскольку заключение <...> составлено на <...>, действительно только в течение 6 месяцев и в настоящее время не отражает реальную стоимость залога, что влечет за собой нарушение прав как истца так и ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить начальную продажную цену предмета залога - <...> в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Кирова.
Федеральный судья Т.В. Фокина