Дело № 2-262/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 22 февраля 2011 года
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Баданиной Н.В. с участием прокурора Шуклина П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Кирова к ТСЖ «Совет общежитий» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Октябрьского района г. Кирова обратился в суд с иском к ТСЖ «Совет общежитий», в котором указал, что 07.09.2010 прокуратурой Октябрьского района г. Кирова с привлечением специалиста государственной жилищной инспекцией Кировской области проведена проверка состояния общего имущества жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Собственниками указанного помещения создано ТСЖ «Совет общежитий». В ходе проведенной проверки установлены многочисленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. ТСЖ «Совет общежитий» ненадлежащим образом организовано содержание и текущий ремонт общего имущества здания общежития. Указанное подтверждается справкой, уставом ТСЖ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из протокола.
На основании изложенного просит обязать ТСЖ «Совет общежитий» устранить следующие нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Прокурор Октябрьского района г. Кирова уточнил заявленные требования, скорректировав перечень нарушений подлежащих устранению.
Помощник прокурора Октябрьского района Шуклин П.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика ТСЖ «Совет общежитий», третьего лица ООО «ЖКО-РЭО Сервис» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу.
Согласно выписки из протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общего собрания учредителей ТСЖ «Совет общежитий» (л.д. 18) создано объединение собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Кирове областном, по адресам: <Адрес обезличен>, с присвоением ему наименования «Совет общежитий».
ТСЖ «Совет общежитий» зарегистрировано в ЕГРЮЛ (л.д. 23).
Из Устава ТСЖ «Совет общежитий» (л.д. 19-22) следует, что предметом и целями деятельности товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, и в установленных законодательство пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (п. 2.1).
В ст. 138 ЖК РФ определены обязанности ТСЖ, а именно обеспечение выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнение в порядке, предусмотренном законодательством, обязательств по договору; обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В справке по результатам совместной проверки по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 13-17) отражены многочисленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных постановлением Госстроя РФ о 27.09.2003 № 170.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
При проверке были установлены следующие нарушения:
На первом этаже - в постирочной на потолке (плита перекрытия) разрушение окрасочного слоя до 15 кв.м., разрушение плит перекрытия до арматуры на общей площади до 0,5 кв.м.; в помещении кухни на потолке выпадение раствора между плитами перекрытия на площади 0,01 кв.м.
Согласно п. 4.3.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
Следовательно обслуживающая организация должна обеспечивать устранение повреждений перекрытий.
Таким образом, вышеназванные повреждения являются нарушениями требований установленных в Правилах утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Так же проверкой установлены следующие нарушения:
На первом этаже в правом крыле здания - в душевой отсутствует крышка на разветвительной коробке системы электроснабжения, соединения проводки методом скрутки, на потолке (плита перекрытия) разрушение окрасочного слоя до 8 кв.м.
На первом этаже в левом крыле здания - в помещении умывальной на стене отсутствует окрасочный слой на площади 1,5 кв.м.
На втором этаже в правом крыле здания - в помещении кухни на потолке разрушен клеевой окрасочный слой на площади 1,5 кв.м.; в помещении умывальной высохшие следы протечек на потолке на общей площади до 1 кв.м.; в помещении санузла на стенах разрушен окрасочный слой на площади 1,5 кв.м., высохшие следы протечек на потолке на общей площади до 0,5 кв.м.
На втором этаже в левом крыле здания - в помещении умывальной справа от окна на потолке высохшие следы протечек на потолке на общей площади до 1 кв.м., над входной дверью на стене высохшие следы протечек на площади до 1 кв.м.; в помещении санузла высохшие следы протечек на потолке на общей площади до 1,5 кв.м.; в помещении кухни на стенах разрушение окрасочного слоя на площади до 2 кв.м.
На третьем этаже в левом крыле здания - в помещении кухни на потолке отсутствует клеевой окрасочный слой на площади 2 кв.м.; в помещении умывальной справа от окна на потолке высохшие следы протечек на потолке на общей площади 0,5 кв.м., в выделенное помещение проложены трубы ХВ, системы водоотведения; в помещении санузла над оконным блоком высохшие следы протечек на потолке и стене на общей площади до 0,05 кв.м.
На третьем этаже в правом крыле здания - над входной дверью в помещение кухни на стене высохшие следы протечек на площади 0,5 кв.м., в месте прохождения трубы холодного водоснабжения через перекрытие высохшие следы протечек на площади 0,5 кв.м.; в помещении умывальной справа от входной двери отсутствует штукатурный слой на стене на площади до 0,5 кв.м., на потолке высохшие следы протечек на площади 1 кв.м.; в помещении санузла высохшие следы протечек на потолке на площади до 5 кв.м., в выделенное помещение проложены провода системы электроснабжения; в общем коридоре отсутствует наружное остекление рамы оконного блока.
На четвертом этаже в правом крыле здания - распределительный этажный электрический щиток не закрыт; в помещении умывальной в выделенное помещение проложены трубы системы холодного водоснабжения, водоотведения, отсутствует крышка на разветвительной коробке системы электроснабжения, соединения проводки методом скрутки; в помещении санузла на потолке отслоение клеевого окрасочного слоя на площади 1 кв.м.; в помещении кухни на потолке между плитами перекрытия выпадение раствора на площади 0,3 кв.м.; в общем коридоре на потолке у комнаты № 412 следы горения на площади до 5 кв.м.
На четвертом этаже в левом крыле здания - в помещении умывальной справа от окна на потолке разрушение клеевого окрасочного слоя на площади 1,5 кв.м.; в помещении для курения на потолке высохшие следы протечек на площади 0,5 кв.м., отсутствует 1/2наружного остекления рамы оконного блока; в помещении санузла на стене разрушен штукатурный слой отделки на площади до 1 кв.м., отсутствует крышка на разветвительной коробке системы электроснабжения, соединения проводки методом скрутки.
На пятом этаже в левом крыле здания - в помещении умывальной на потолке многочисленные серые пятна на общей площади 1,5 кв.м.; в помещении санузла на потолке между плитами перекрытия трещина в растворе на длине 3,5 кв.м.; в тамбуре помещения для курения на потолке между плитами перекрытия трещина в растворе на длине 1 кв.м. с шириной раскрытия до 2 мм, отсутствует прибор освещения; в помещении кухни на потолке между плитами перекрытия трещина в растворе на длине 5 кв.м. с шириной раскрытия до 2 мм; дверные заполнения из подъезда в общий коридор не остеклены; электрический этажный щит не закрыт на запорное устройство.
На пятом этаже в правом крыле здания - в помещении санузла в выделенное помещение проложены трубы системы холодного водоснабжения, водоотведения, установлены 3 стиральные машины, отсутствует крышка разветвительной коробки системы электроснабжения, соединения проводки методом скрутки; в помещении кухни на потолке между плитами перекрытия выпадение раствора на площади 0,2 кв.м.; в тамбуре помещения для курения напротив входа на стене в углу трещина в растворе на длине 1 кв.м. с шириной раскрытия до 2 мм, отсутствует прибор освещения.
Согласно п. 4.2.3.1 Правил установлено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Так же в п. 5.6.6 Правил определено, что организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности.
Кроме того в п. 4.7.1 Правил указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей.
Следовательно, обслуживающая организация должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей, осветительных приборов, контролировать состояние электрооборудования (в том числе отсутствие свободного доступа к распределительным щиткам), незамедлительно устранять местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности.
Таким образом, вышеназванные повреждения являются нарушениями требований установленных в Правилах утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Кроме того проверкой установлены следующие нарушения:
Разрушены железобетонные ступени крыльца входа в здание на площади до 1,5 кв.м.
В коньке крыши просветы, не плотное примыкание, чем нарушены требования п. 4.6.3.6 Правил, а именно не обеспечено плотное покрытие конька кровли.
С южного фасада здания разрушение, просадка, трещины в отмостке на площади до 10 кв.м., повреждение поверхности цоколя (отслоение штукатурного защитного слоя на площади до 3,5 кв.м., отсутствие защитного слоя цоколя до кирпичной кладки на общей площади до 0,5 кв.м., чем не соблюдены требования п. 4.1.7 Правил - просадки, трещины и щели, образовавшиеся в отмостках необходимо заделывать аналогичными материалами, п. 4.2.3.4 Правил - повреждение поверхности цоколя следует оштукатуривать и п. 4.2.3.2 Правил - при появлении на фасадах здания разрушений необходимо поврежденные участки восстановить.
С западной стороны здания разрушение кирпичной кладки с выветриванием связующего материала капитальной стены под отсутствующими звеньями труб системы наружного водостока, чем нарушены требования п. 4.2.3.3 Правил - поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой следует оштукатуривать цементным раствором.
Отсутствуют отметы водосточных труб по всему периметру здания, чем нарушены требования п. 4.2.1.11 Правил - отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров.
С северной стороны здания между отмосткой из материала асфальт и цокольной частью здания на длине 30 кв.м. трещина с шириной раскрытия до 2 см., повреждение поверхности цоколя (разрушение, отслоение штукатурного защитного слоя на площади до 5 кв.м., чем нарушены требования п. 4.2.3.4 Правил - повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (или облицевать).
Таким образом, вышеназванные повреждения являются нарушениями требований установленных в Правилах утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
В п. 2.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 определено, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 (п.2.3.3).
Согласно Приложения № 7 к Правилам, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 вышеперечисленные ремонтные работы относятся к текущему ремонту, несвоевременное их проведение является причиной ненадлежащего технического и санитарного состояния жилого дома.
Согласно п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, суд полагает необходимым возложить обязанности по проведению работ по восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния жилого дома на ТСЖ «Совет общежитий».
В то же время требования укомплектовать ящики противопожарных гидрантов ПК № б/н на первом этаже, на втором этаже в правом крыле, на втором этаже в левом крыле, на третьем этаже в левом крыле, на третьем этаже в правом крыле, на четвертом этаже в правом крыле, на четвертом этаже в правом крыле, на пятом этаже в левом блоке, на пятом этаже в правом крыле удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены сведения каким образом должны быть доукомплектованы ящики противопожарного гидранта, что именно отсутвует в указанных ящиках, что именно должно быть в данных ящиках, чем именно необходимо доукомплектовать данные ящики.
Так же не подлежат удовлетворению требования починить проводку на первом этаже, на четвертом этаже в правом крыле, на четвертом этаже в левом крыле, на пятом этаже в правом крыле, поскольку истцом не указано, что именно подлежит ремонту, не конкретизировано каким образом должны быть выполнены данные действия.
Кроме того не подлежит удовлетворению требование установить наблюдение за трещиной в стене в тамбуре помещения поскольку указанное требование не относится к текущему ремонту.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.
руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Совет общежитий» устранить следующие нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда - жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>:
- осуществить ремонт потолка в постирочной;
- установит крышку на коробке системы электроснабжения в душевой и восстановить окрасочный слой;
- в помещении кухни устранить выпадение раствора между плитами перекрытия;
- восстановить окрасочный слой в помещении умывальной.
2. На втором этаже в правом крыле:
- в помещении кухни восстановить окрасочный слой на потолке;
-в помещении умывальной устранить высохшие следы протечек на потолке;
- в помещении санузла восстановить окрасочный слой на стенах и устранить высохшие следы протечек на потолке.
3. На втором этаже в левом крыле:
- в помещении умывальной устранить высохшие следы протечек на потолке и над входной дверью;
- в помещении санузла устранить высохшие следы протечек на потолке;
- в помещении кухни восстановить окрасочный слой на стенах.
4. На третьем этаже в левом крыле:
- восстановить окрасочный слой в помещении кухни;
- в помещении умывальной устранить следы протечек на потолке;
- в помещении санузла устранить следы протечек на потолке и стенах.
5. На третьем этаже в правом крыле:
- устранить высохшие следы протечек на стене и в месте прохождения трубы холодного водоснабжения через перекрытие в помещении кухни;
- в помещении умывальной восстановить штукатурный слой на стене и устранить высохшие следы протечек на потолке;
- устранить высохшие следы протечек в помещении санузла;
- застеклить рамы оконного блока в общем коридоре.
6. На четвертом этаже в правом крыле:
- закрыть распределительный этажный электрический щиток на замок;
- в помещении умывальной установить крышку на разветвительной коробке системы электроснабжения;
- восстановить окрасочный слой на потолке в помещении санузла;
- устранить выпадение раствора между плитами на потолке в помещении кухни;
- устранить следы горения на потолке в коридоре у комнаты № 412.
7. На четвертом этаже в левом крыле:
- восстановить окрасочный слой на потолке в помещении умывальной;
- устранить высохшие следы протечек на потолке в комнате для курения, застеклить оконный блок;
- восстановить штукатурный слой отделки на стене в помещении санузла, установить крышку на разветвительной коробке системы электроснабжения.
8. На пятом этаже в левом крыле:
- устранить серые пятна на потолке в помещении умывальной;
- устранить трещину в растворе между плитами перекрытия в помещении санузла;
- устранить трещину в растворе между плитами перекрытия на потолке в тамбуре помещения для курения, установить прибор освещения;
- устранить трещину в растворе между плитами перекрытия в помещении кухни;
- застеклить дверные заполнения из подъезда в коридор;
- закрыть на запорное устройство электрический этажный щит.
9. На пятом этаже в правом крыле:
- устранить выпадение раствора на потолке в помещении кухни;
- в помещении санузла установить крышку разветвительной коробки системы электроснабжения;
- установить прибор освещения в тамбуре помещения для курения.
10. Устранить просвет в коньке крыши.
11. Устранить повреждения поверхности цоколя.
12. Оштукатурить поверхность неоштукатуренных стен с выветриваемой кладкой с западной стороны здания цементным раствором.
13. Установить отметы водосточных труб.
14. Восстановить железобетонные ступени крыльца входа в здание.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Федеральный судья К.Ф. Никонов