Дело № 2 - 1281/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 11 мая 2011 года
Первомайский районный суд г. Кирова в составе
судьи Маловой Н.Л.,
при секретаре Коряковцевой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева С.В. к ООО ПСП «Энергострой» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Мамаев С.В. обратилась в суд с иском, в котором указал, что <... года> между ним и ООО ПСП «Энергострой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья <№...>. Согласно п. 1.1 договора истец на условиях договора принимает участие в финансировании строительства, а ответчик, на условиях договора обязуется построить (создать) 10-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения <Адрес>, и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства - <Адрес>, количество комнат - <...>, этаж - <...>, площадь по проекту, м2, приведенная - <...> В соответствии с п. 1.5 договора передача квартиры осуществляется на основании акта-приема передачи, подписанного в двустороннем порядке. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры на дату заключения настоящего договора составляет 1 153 000 рублей. Цена фиксированная, пересчету не подлежит. Согласно п. 3.2.1 договора истец обязался произвести оплату долевых средств на строительство квартиры в сумме 1 153 000 рублей в срок до <... года>. Обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№...> от <... года>. В соответствии с п. 3.1.1 договора ответчик обязался обеспечить строительство объекта своими силами и (или) с привлечением других лиц и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее <... года>, то есть в срок не позднее <... года>. Согласно п. 3.1.2 договора ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть с <... года> до <... года>. В силу п. 3.1.4 договора ответчик обязуется не менее чем за 1 месяц до наступления срока передачи квартиры направить истцу сообщение о завершении строительства объекта, содержащее информацию о готовности квартиры к передаче, о необходимости ее принятия и о последствиях бездействия истца, предусмотренных в п. 4.1.2 настоящего договора. В соответствии с п. 7.1.3 договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, ответчик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока, обязана направить истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Никаких сообщений в адрес истца не поступало. <... года> между сторонами, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья <№...> от <... года> был подписан акт приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 1 акта ответчик передает, истец принимает в собственность квартиру. Квартира <№...> состоит из одной жилой комнаты площадью <...> кв. м, кухни - <...> кв. м, прихожей - <...> кв. м, ванной с туалетом - <...> кв. м, лоджии - <...> кв. м. <Адрес> квартиры с учетом лоджии составляет <...> кв.м. Общая площадь квартиры без учета лоджии составляет <...> кв.м. В соответствии с п. 2 акта указанный дом сдан в эксплуатацию <... года>, что подтверждается Разрешением <№...> от <... года> на ввод объекта в эксплуатацию, выданное администрацией МО «Город Киров». <... года> Управлением Росреестра по Кировской области на основании договора участия в долевом строительстве жилья от <... года> <№...> (дата регистрации - <... года>, <№...>), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <... года> <№...>, акта приема-передачи квартиры от <... года> истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <№...> на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <...> кв. м, этаж <...>, <Адрес>, кадастровый номер: <№...>, о чем в ЕГРПНиС <... года> сделана запись <№...>. Ответчик должен было осуществить передачу квартиры в собственность истцу в срок не позднее <... года>. Ненадлежащим исполнением обязательств, принятых на себя по договору участия в долевом строительстве жилья <№...> от <... года> ответчик нарушил права истца как потребителя. Должен нести ответственность в соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» Согласно п. 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Просит взыскать неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (л.д. 3-7).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Стасюк С.А. представил суду уточненный расчет неустойки, просит удовлетворить исковые требования с учетом уточненного расчета (л.д. 34).
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Одегова Е.А. иск не признала, против уточненного расчета неустойки, с математической точки зрения, не возражает.
В судебное заседание не явились истец, третье лицо, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело без его участия, причина неявки ответчика суду не известна.
Суд, выслушав представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о судебном заседании.
Суд, выслушав объяснения представителя сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
Суд установил, что <... года> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилья <№...>.
Согласно п. 1.1 договора <№...> от <... года> истец, на условиях настоящего договора, принимает участие в финансировании строительства, а ответчик, на условиях договора, обязуется построить (создать) 10-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения <Адрес> (далее - объект) и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу в собственность объект долевого строительства (далее - квартира) - квартиру <№...>, количество комнат - <...>, этаж - <...>, площадь по проекту, м2, приведенная - <...>
В соответствии с п. 1.5 договора <№...> от <... года>, передача квартиры осуществляется на основании акта-приема передачи, подписанного в двустороннем порядке.
В силу п. 2.1 договора <№...> от <... года> стоимость квартиры на дату заключения настоящего договора составляет 1 153 000 (один миллион сто пятьдесят три тысячи) рублей. Цена фиксированная, пересчету не подлежит.
Согласно п. 3.2.1 договора <№...> от <... года> истец обязуется произвести оплату долевых средств на строительство квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика в сумме 1 153 000 рублей в срок до <... года> (включительно).
Свои обязательства по договору <№...> от <... года> истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№...> от <... года>, согласно которой ответчик на основании договора <№...> от <... года> участия в долевом строительстве жилья принял от истца денежные средства в размере 1 153 000 рублей.
В соответствии с п. 3.1.1 договора <№...> от <... года> ответчик обязуется обеспечить строительство объекта своими силами и (или) с привлечением других лиц и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее <... года>, то есть в срок не позднее <... года>.
Согласно п. 3.1.2 договора <№...> от <... года> ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть с <... года> до <... года>.
В силу п. 3.1.4 договора <№...> от <... года> ответчик обязуется не менее чем за 1 (один) месяц до наступления срока передачи квартиры направить истцу сообщение о завершении строительства объекта, содержащее информацию о готовности квартиры к передаче, о необходимости ее принятия и о последствиях бездействия истца, предусмотренных в п. 4.1.2 настоящего договора.
В нарушение. 3.1.4 договора <№...> от <... года>, сообщение о завершении строительства объекта в адрес истца не поступало.
В соответствии с п. 7.1.3 договора <№...> от <... года> в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, ответчик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В нарушение. 3.1.4 договора <№...> от <... года>, информация об изменении сроков завершения строительства объекта, предложений об изменении договора в адрес истца не поступала.
<... года> между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. 1 акта ответчик передает, а истец принимает в собственность квартиру <№...>, находящуюся на <...> этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного <Адрес>. Квартира <№...> состоит из одной жилой комнаты площадью <...> кв. м, кухни - <...> кв. м, прихожей - <...> кв. м, ванной с туалетом - <...> кв. м, лоджии - <...> кв. м. Общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет <...> кв.м. Общая площадь квартиры без учета лоджии составляет <...> кв.м.
В соответствии с п. 2 акта указанный дом сдан в эксплуатацию ответчиком <... года>, что подтверждается Разрешением <№...> от <... года> на ввод объекта в эксплуатацию, выданное администрацией МО «Город Киров».
<... года> Управлением Росреестра по Кировской области на основании договора участия в долевом строительстве жилья от <... года> <№...> (дата регистрации - <... года>, <№...>), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <... года> <№...>, акта приема-передачи квартиры от <... года> истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <№...> на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <...> кв. м, этаж <...>, адрес <Адрес>, кадастровый номер: <№...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <... года> сделана запись <№...>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ФЗ к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим ФЗ, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Установлено, что договор участия в долевом строительстве жилья <№...> от <... года> заключен истцом для личных и семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, к отношениям, вытекающим из договора <№...> от <... года>, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
По условиям договора <№...> от <... года> ответчик должен был осуществить передачу квартиры в собственность истцу в срок не позднее <... года>. Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры <... года>. Период просрочки исполнения обязательства - с <... года> по <... года>, что не оспаривается стороной ответчика.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства, принятые по договору участия в долевом строительстве жилья <№...> от <... года>, чем нарушил права истца, как потребителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п. 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец представил суду расчет размера неустойки.
Согласно расчета, сумма неустойки за период с <... года> по <... года> (153 дня) составляет 91 144, 65 рублей (л.д.34).
Расчет истца судом проверен и не оспаривается ответчиком.
Суд, принимая решение по заявленным истцом требованиям, соглашается с расчетом истца. Сумма неустойки в размере 91 144, 65 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд считает, что действиями ответчика по несвоевременной передаче в собственность квартиры нарушены права истца, как потребителя. В силу положений ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный истцу нарушением его прав потребителя, подлежит компенсации.
Суд, обсуждая размер компенсации морального вреда, исходит из принципа разумности и справедливости, и полагает удовлетворить требование в размере 30 000 рублей.
В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу ч. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в бюджет Муниципального образования «Город Киров» штраф в размере 60 572, 33 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3134, 34 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Мамаева С.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ПСП «Энергострой» в пользу Мамаева С.В. неустойку в размере 91 144 рублей 65 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО ПСП «Энергострой» в бюджет Муниципального образования «Город Киров» штраф в размере 60 572 рублей 33 копеек, госпошлину в размере 3134 рублей 34 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья - Н.Л. Малова