Дело № 2-1762/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года г. Киров Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Ржанниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гусейнова А.Т.о к Управлению (комитету) по делам муниципальной собственности г. Кирова об изменении договора аренды земельного участка УСТАНОВИЛ: Гусейнов А.Т.о. обратился в суд с заявлением к УДМС г. Кирова, в котором указал, что он неоднократно обращался в УДМС г. Кирова о внесении изменений и перерасчета арендной платы по договору аренды № 43-01/03/2002-479 от 03.06.2002, в связи с переводом нежилого помещения в жилое. Письмами от 10.11.2010 № 12574 и от 27.12.2010 № 14606 ему было отказано, со ссылкой на ст. 36 ЗК РФ, указывая что данный договор гласит о размещении здания мастерской. В данном случае права на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> урегулированы договором аренды № 43-01/03-2002-479 от 03.06.2002. Его обращение в администрацию г. Кирова связано с существенным изменением договора аренды, изменением статуса здания мастерской на жилое помещение на основании постановления о переводе нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> в жилое за № 4785-П от 22.10.2010. На основании изложенного просит обязать УДМС г. Кирова о внесении изменений и перерасчет арендной платы по договору аренды № 43-01/03/2002-479 от 03.06.2002 с даты выхода Постановления о переводе нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> в жилое за № 4785-П от 22.10.2010 и Уведомления о переводе нежилого помещения в жилое помещение №2-25 от 22.10.2010. Гусейнов А.Т.о. уточнил заявленные требования, дополнительно указал ссылку на ст. 450 ГК РФ, указал, что условие о размере арендной платы существенно меняет его материальное положение. Просит обязать УДМС г. Кирова внести изменения в договор аренды земельного участка № 39868 по расчету арендной платы с учетом коэффициента, установленного для жилых помещений. Обязать произвести перерасчет арендной платы по договору аренды № 39868 от 29.02.2002 со дня выхода постановления о переводе нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> в жилое. Истец Гусейнов А.Т.о. заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика УДМС г. Кирова по доверенности Шевелев М.Г. с заявленными требованиями не согласен. Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу. Из договора аренды земельного участка № 39868 от 29.05.2002 (л.д. 7-11) следует, что УДМС г. Кирова передало в аренду Гусейнову А.Т.о. земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен> назначение участка - для размещения зданий мастерских. В разделе 2 договора прописаны условия арендной платы. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.11.2001 (л.д. 20) Гусейнов А.Т.о. является собственником здания мастерской, площадью 165,1 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. с кадастровым номером <Номер обезличен> В кадастровом плане земельного участка от 22.03.2002 указано, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - здание мастерской, почтовый адрес ориентира: <Адрес обезличен> назначение земельного участка - для размещения здания мастерской. Постановлением Администрации г. Кирова от 22.10.2010 № 4785-П (л.д. 16) здание мастерской, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> переведено в статус жилого дома. Из справки об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в адресном реестре (л.д. 33) следует, что здание мастерской по адресу: <Адрес обезличен> и жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> являются одним и тем же объектом. Официальный адрес объекта: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> Истец обратился в УДМС г. Кирова с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части арендной платы связи с переводом нежилого помещения в жилое. УДМС г. Кирова в письмах от 10.11.2010 (л.д. 14) и от 27.12.2010 (л.д. 15) сообщило заявителю о необходимости предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Стороны не оспаривают, что на спорном земельном участке расположены два объекта недвижимого имущества, одно из которых здание мастерской, переведенное в жилой дом. Изменение назначения объекта недвижимого имущества произошло по воле арендатора. С указанными ответами истец не согласен, считает, что факт перевода нежилого помещения в жилое является основанием для внесения изменения в договор аренды в части арендной платы. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом существенными условиями договора аренды является предмет аренды (имущество) и размер арендной платы. Истец просит внести изменить существенные условия договора аренды в части размера арендной платы. Постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008 N 130/149 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области в котором утвержден размер и порядок расчетов арендной платы за нежилые и жилые помещения. В ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В ст. 451 ГК РФ установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Исходя из системного анализа вышеназванных положений, суд приходит к выводу о том, что изменение договора может быть произведено судом по заявлению стороны, только в случае соблюдения всех условий указанных в ч. 2 ст. 451 ГК РФ. Судом установлено, что всех необходимых оснований для изменения договора аренды в судебном порядке в данном случае не имеется, поскольку изменение назначения объекта недвижимости произошло по воле арендатора в результате его действий, сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное на указанном земельном участке истец не предоставил, исходя из копий свидетельств о регистрации права собственности на объекты недвижимости на спорном земельном участке расположены два объекта недвижимости, имеющие промышленное назначение (л.д. 34, 36). О промышленном назначении одного из объектов свидетельствует и технический паспорт объекта - здания мастерской (л.д.37-43). Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требования ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения суда.