Дело № 2-1943/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2011 года г. Киров Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Меркиной С.Ю. с участием прокурора Шуклина П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Совет общежитий» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом доме по адресу: г. Киров, ул. Лепсе, 35, УСТАНОВИЛ: Прокурор Октябрьского района г. Кирова обратился в суд с иском к ТСЖ «Совет общежитий», в котором указал, что 07.09.2010 прокуратурой Октябрьского района г. Кирова с привлечением специалиста государственной жилищной инспекцией Кировской области проведена проверка состояния общего имущества жилого дома № 35 по ул. Лепсе в г. Кирове. Собственниками указанного помещения создано ТСЖ «Совет общежитий». В ходе проведенной проверки установлены многочисленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. ТСЖ «Совет общежитий» ненадлежащим образом организовано содержание и текущий ремонт общего имущества здания общежития. Указанное подтверждается справкой, уставом ТСЖ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из протокола. На основании изложенного просит обязать ТСЖ «Совет общежитий» устранить следующие нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Прокурор Октябрьского района г. Кирова неоднократно уточнял заявленные требования, скорректировав перечень нарушений подлежащих устранению. Помощник прокурора Октябрьского района Шуклин П.В. заявленные требования поддержал в полном объеме. Представители ответчика ТСЖ «Совет общежитий» Эсаулов П.В., Володин К.В. с заявленными требованиями не согласны. Представитель третьего лица ООО «ЖКО РЭО-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу. Согласно выписки из протокола № 1 от 03.12.2008 общего собрания учредителей ТСЖ «Совет общежитий» (л.д. 18) создано объединение собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Кирове областном, по адресам: г. Киров, ул. Свободы,11, ул. Мопра, 50, ул. Лепсе, 35, с присвоением ему наименования «Совет общежитий». ТСЖ «Совет общежитий» зарегистрировано в ЕГРЮЛ (л.д. 23). Из Устава ТСЖ «Совет общежитий» (л.д. 19-22) следует, что предметом и целями деятельности товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, и в установленных законодательство пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (п. 2.1). Из представленного договора на оказание услуг по ремонту и техническому обслуживанию зданий от 29.12.2008 (л.д. 41) следует, что ТСЖ «Совет общежитий» передало на обслуживание ООО «ЖКО РЭО-Сервис» здания общежитий, расположенные по адресам: г. Киров, ул. Свободы, 11, ул. Лепсе, 35, ул. Мопра, 50 . Согласно п. 2.1.1 договора ООО «ЖКО РЭО-Сервис» обязано организовать обслуживание и ремонт жилых домов в соответствии с действующими едиными правилами использования и содержания жилых домов и придомовой территории. В справке по результатам совместной проверки по адресу: г. Киров, ул. Лепсе, 35 от 08.09.2010 (л.д. 13-17) отражены многочисленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных постановлением Госстроя РФ о 27.09.2003 № 170. В ст. 138 ЖК РФ определены обязанности ТСЖ, а именно обеспечение выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнение в порядке, предусмотренном законодательством, обязательств по договору; обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Таким образом, при наличии договора с обслуживающей организацией следует вывод, что ТСЖ «Совет общежитий» приняло все меры по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, заключив договор на техническое обслуживание от 29.12.2008. Исходя из положений договора от 29.12.2008 суд приходит к выводу о том, что в настоящее время обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме возложена на ОООО «ЖКО РЭО-Сервис». Указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, в то время как из положений ГПК РФ следует, что требования могут быть заявлены только к ответчику, следовательно, требования прокурора Октябрьского района заявлены к ненадлежащему ответчику. Исковые требования заявлены о проведении работ, которые согласно приказу Госстроя РФ № 170 отнесены к работам по текущему ремонту общего имущества жилого дома. Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в частности и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Из представленных суду документов следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о производстве текущего ремонта общего имущества не проводилось. Сведений об обращении собственников жилых помещений в обслуживающую организацию с заявлениями о ненадлежащем содержании общего имущества не представлено. В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г. Кирова Шуклин П.В. пояснил, что в прокуратуру района жители указанного дома по вопросу ненадлежащего его содержания не обращались, вопрос о нарушении прав граждан разрешен прокурором самостоятельно. Полномочия прокурора по обращению в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов граждан регламентированы главой 2 ФЗ «О прокуратуре РФ» и ст. 45 ГПК РФ. В части 4 статьи 27 указанного федерального закона определены полномочия прокурора по обращению с исковым заявлением в суд. Исходя из указанных требований закона, основаниями для направления такого заявления является одновременно нарушение закона и нарушение прав и законных интересов граждан. Таким образом, в судебном заседании не установлено нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения. Федеральный судья К.Ф. Никонов