Дело № 2-1850/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года                                                                                    г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Ржанниковой М.В., рассмотрев открытом в судебном заседании исковое заявление Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова к Грязеву Р.С. о взыскании платы за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

УДМС по г. Кирову обратилась в суд с иском к Грязеву Р.С., в котором указало, что на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> (здание цеха плиток с бытовками площадью 472,9 кв.м.). Договор аренды с ответчиком не заключался. За использование земельного участка ответчик должен вносить арендную плату. За период фактического пользования земельным участком с 26.09.2008 по 20.04.2009 за ответчиком сформировалась задолженность в размере 73667,78 руб. С 21.04.2009 по 31.12.2010 в связи с продажей части помещений площадь используемого участка уменьшилась и составила 355,70/472,90 от 5722 кв.м., задолженность за данный период составляет 190487,71 руб. Итого задолженность за период с 26.09.2008 по 31.12.2010 составила 264155,49 руб. За пользование чужими денежными средствами начислены проценты размере 22775,58 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000596:20 в размере 264155,49 руб. за период с 26.09.2008 по 31.12.2010, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22775,58 руб.

УДМС г. Кирова уточнило заявленные требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за использование земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> «а» с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в размере 210708,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30575,74 руб. за период с 01.10.2008 по 02.06.2011 30575,74 руб.

Представитель УДМС г. Кирова по доверенности Карандин Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Грязев Р.С., представитель ответчика по доверенности Булдаков А.Е. с заявленными требованиями не согласны.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2010 (л.д. 9-10) следует, что здание цеха плиток с бытовками с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Грязеву Р.С., собственность от 26.09.2008, прекращено 26.02.2009.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2010 (л.д. 11-14) следует, что собственником помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> пом. 1001, площадью 355,7 кв.м. является Грязев Р.С., собственность с 26.02.2009.

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 8) установлено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположен по адресу: <Адрес обезличен> площадью 5722 + 26 кв.м.

Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из принципов земельного законодательства, которые установлены ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.

Согласно статье 5 Земельного кодекса Российской Федерации под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения.

Собственником земельного участка в спорный период ответчик не являлся. Землепользователем, облагаемым земельным налогом в спорном периоде, ответчик также признан, быть не может в силу статьи 20 названного Кодекса, поскольку не относится к субъектам, названным в пункте 1 упомянутой статьи.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Исходя из указанных положений, ответчиком подлежит уплата денежных средств за фактическое пользование указанным земельным участком.

Довод ответчика о том, что он пользуется фактически 1/3 частью земельного участка и расчет арендной платы должен производится исходя из фактического размера используемого земельного участка не обоснован.

Суду представлено соглашение между Грязевым Р.С. и Олиным Г.К. от 27.02.2009 (л.д. 44) из которого следует, что стороны заключили соглашение о разграничении пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> для заключения договора аренды.

Из смысла данного соглашения следует, что это соглашение об использовании земельного участка, соглашение об оплате арендной платы между сторонами не достигнуто, цель указанного соглашения - заключение договора аренды.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Следовательно, суд воспринимает указанное соглашение буквально.

Кроме того суду представлено аналогичное соглашение от 20.04.2011 заключенное между теми же сторонами (л.д. 60).

В то же время суд расценивает данное соглашение, как соглашение о переводе долга Грязева Р.С. перед УДМС г. Кирова.

Согласно ч. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В данном случае администрация г. Кирова, как кредитор ответчика, не была извещена о заключении данного соглашения, в настоящее время администрация г. Кирова согласия на перевод долга не дала, перевод долга не произведен. Соответственно указанное соглашение ничтожно т.к. противоречит положениям ст. 391 ГК РФ.

Доказательств уплаты денежных средств за пользование земельным участком ответчик не представил.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По мнению истца, не оплачивая фактическое землепользование, ответчиком были неосновательно сбережены денежные средства, которые ответчик должен возвратить истцу исходя из размера арендной платы за спорный период.

Порядок расчета размера платы за пользование земельным участком и период расчета обоснован истцом, представленными в материалы дела нормативными правовыми актами, и по существу сторонами не оспаривается.

С учетом вышеизложенного суд считает доказанным факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в период с 01.01.2009 по 31.12.2010 при отсутствии оснований для освобождения его от обязанности по оплате, установленной законом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма за фактическое использование земельного участком за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в размере 210708,17 руб.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами за период указанный истцом 01.10.2008 по 02.06.2011.

С учетом периода просрочки, а именно более 2-х лет, суд считает невозможным применение положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30575,74 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УДМС г. Кирова удовлетворить.

Взыскать с Грязеву Р.С. <Дата обезличена> года рождения в пользу муниципального образования «город Киров» в лице Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в размере 210708,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.10.2008 по 02.06.2011 в размере 30575,74 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья:     К.Ф. Никонов