Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.

при секретаре Двоеглазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганисяна А.С. к ООО «АТТА-ипотека» о признании ответчика не воспользовавшимся правом оставить за собой имущества должника, признании отсутствия у ответчика оснований для регистрации права собственности на заложенное имущество, возвращении нереализованного имущества должнику,

у с т а н о в и л:

Оганисян А.С. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «АТТА-Ипотека», в котором указал, что * истцом с ОАО КБ «Хлынов» заключен кредитный договор № * о предоставлении ипотечного жилищного кредита на приобретение квартиры по ул.*. Права залогодержателя по закладной * переданы ООО «АТТА-Ипотека». * решением Первомайского районного суда г.Кирова в пользу ООО «АТТА-Ипотека» с истца взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенную квартиру путем продажи ее с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 6378000 руб. * возбуждено исполнительное производство. * произведен арест квартиры, она передана * на реализацию путем проведения публичных торгов. * торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в них, повторные торги * по той же причине признаны несостоявшимися. Судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю оставить за собой заложенное нереализованное имущество в счет погашения долга по цене * руб. ООО «АТТА-Ипотека» * направила судебному приставу-исполнителю письменное согласие принять в уплату долга нереализованное имущество. Квартира передана взыскателю. Однако, в нарушение требований п.5 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке» взыскатель не направлял организатору торгов заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. В связи с этим истец просит суд признать ООО «АТТА-Ипотека» не воспользовавшимся правом оставить за собой имущества должника, признать отсутствие у ответчика оснований для регистрации права собственности на заложенное имущество, прекратить ипотеку на квартиру по ул. *, запись об ипотеке аннулировать, возвратить нереализованное имущество должнику.

В судебном заседании истец Оганисян А.С., его представитель по доверенности Куликова Ю.В. поддержали исковые требования, за исключением требования о прекращении ипотеки на квартиру и аннулировании записи об этом, поскольку по данным Управления Росреестра в Кировской области ипотека на день рассмотрения дела прекращена по заявлению взыскателя. Представитель истца Куликова Ю.В. дополнила, что Оганисян А.С. обжаловал в судебном порядке действия судебного пристава-исполнителя по передаче нереализованного имущества взыскателю (в том числе по основаниям, указанным в настоящем иске), в удовлетворении жалобы судом отказано. По мнению Куликовой Ю.В., судебный пристав-исполнитель ненадлежаще предлагал ООО «АТТА-Ипотека» оставить нереализованное имущество за собой, направляя предложение в ООО «КРИК» в г.Кирове, которое не является филиалом, представительством ООО «АТТА-Ипотека», было не полномочно его получать.

Представитель ответчика ООО «АТТА-Ипотека» по доверенности Тырышкина Н.С. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что ООО «АТТА-Ипотека» в соответствии с ч.12 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» своевременно уведомило судебного пристава-исполнителя о согласии оставить нереализованное имущество должника Оганисяна А.С. за собой. Процедура передачи нереализованного имущества должника взыскателю соблюдена. ООО «КРИК» на основании доверенности получило от судебного пристава-исполнителя предложение для ООО «АТТА-Ипотека» оставить имущество за собой на основании доверенности от взыскателя. Направление взыскателем согласия оставить нереализованное имущество за собой организатору торгов не влечет правовых последствий, поскольку в этом случае организатор торгов самостоятельно решения о передаче имущества взыскателю не принимает, направляет это согласие судебному приставу-исполнителю. Только судебный пристав-исполнитель вправе принять решение о передаче нереализованного имущества взыскателю. Ненаправление ООО «АТТА-Ипотека» согласия организатору торгов не является существенным, грубым нарушением требований законодательства, способным повлечь признание неправомерной процедуры передачи имущества взыскателю. Ответчик полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УФССП по Кировской области по доверенности Глушков А.С. в судебном заседании с иском не согласился, выразил позицию по отношению к иску, аналогичную доводам представителя ООО «АТТА-Ипотека». Дополнил, что организатор торгов в данном случае действовал по поручению судебного пристава-исполнителя. Только судебный пристав-исполнитель вправе принимать процессуальные решения, связанные с реализацией арестованного имущества. Подтвердил, что Ленинским районным судом г.Кирова определением по жалобе Оганисяна А.С. действия судебного пристава-исполнителя по передаче нереализованного имущества взыскателю признаны законными и обоснованными (судебный акт на 19.05.2011 в законную силу еще не вступил).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Егорова А.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве не согласилась с иском.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО СО «Кировский фонд имущества» не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, о причинах неявки суд не уведомило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже такого имущества регулируется ст.57 данного Закона, а также процессуальным законодательством РФ. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1-3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися и в течение 10 дней после этого залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если такое соглашение не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги, на которых начальная продажная цена заложенного имущества снижается на 15 процентов. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам явки менее двух покупателей залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п.1 ст.62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В ч. 5 ст. 58 Закона закреплено, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Суд полагает, что при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться изложенными положениями Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в неразрывной взаимосвязи с требованиями Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьями 87-92 которого закреплен порядок реализации заложенного имущества с публичных торгов в ходе исполнительного производства. В частности, в ч. 3 ст. 92 Закона указано, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона. В силу ч. 12-13 ст.87 Закона нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

В ходе судебного разбирательства установлено, что * между Оганисяном А.С. и ОАО КБ «Хлынов» заключен кредитный договор № *, по условиям которого Оганисяну А.С. предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: *, на сумму 4335000 руб. сроком на 240 месяцев под залог приобретаемого жилого помещения (л.д.8-11). Во исполнение условий кредитного договора Оганисяном А.С. приобретена в собственность 3-комнатная квартира № *, расположенная на первом, втором и цокольном этажах восьмиэтажного дома по адресу: *, кадастровый № * (л.д.17). Запись об ипотеке № * в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *. Права по закладной в настоящее время принадлежат ООО «АТТА-Ипотека» (л.д.12-16).

В связи с нарушением Оганисяном А.С. обязательств по кредитному договору ООО «АТТА-Ипотека» обратилось в суд с иском к нему о досрочном возврате сумм кредита, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенную квартиру. Решением Первомайского районного суда г.Кирова от 05.05.2010 по делу № 2-674/10 иск удовлетворен: с Оганисяна А.С. в пользу ООО «АТТА-Ипотека» взысканы задолженность по кредитному договору от * в общей сумме 4951291 руб. 74 коп., проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых от суммы основного долга 4215835 руб. 59 коп., начиная с 06.05.2010 по день полного погашения суммы основного долга, пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору в сумме 280000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 22000 руб., обращено взыскание на принадлежащую Оганисяну А.С. квартиру общей площадью 134,9 кв.м по адресу: *, имеющую кадастровый номер *, путем продажи с публичных торгов, установлена ее начальная продажная стоимость в сумме 6378000 руб. (л.д.18-20).

Постановлениями от * судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району УФССП по Кировской области возбуждены исполнительные производства в отношении Оганисяна А.С. с предметом исполнения: взыскание задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенную квартиру (л.д.97-98), исполнительные производства 07.07.2010 объединены в сводное исполнительное производство (л.д.99).

* судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на спорную квартиру (л.д.100-101), 02.11.2010 квартира передана для реализации путем проведения публичных торгов по цене 6378000 руб. в Территориальное управление Росимущества в Кировской области (л.д.104-105). Торги проводились по заключенному государственному контракту специализированной организацией ООО СО «Кировский фонд имущества».

Публичные торги по продаже квартиры Оганисяна А.С. назначались на *, однако признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (л.д.106-107). Предложение судебного пристава-исполнителя ООО «АТТА-Ипотека» оставить нереализованное имущество за собой оставлено без ответа (л.д.108-109). Цена спорной квартиры судебным приставом-исполнителем снижена на 15%.

Согласно протоколу от * торги по лоту № * квартира по ул. *, с начальной ценой 5421300 руб. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (л.д.112-113).

* судебным приставом-исполнителем взыскателю ООО «АТТА-Ипотека» направлено предложение оставить нереализованное имущество – спорную квартиру за собой, по цене на 25% ниже стоимости, указанной судом в решении (л.д. 114,138). Предложение направлено по адресу: *, для ООО «КРИК», которое действовало в интересах ООО «АТТА-Ипотека» по доверенности (л.д.40), получено *.

* ООО «АТТА-Ипотека» направило судебному приставу-исполнителю письменное согласие оставить нереализованное имущество за собой по цене 4783500 руб. (л.д.115, 149-156), в ОСП по Ленинскому району г.Кирова заявление и доверенность представителю ООО «АТТА-Ипотека» поступили * (л.д.140 –оборот).

По постановлению о передаче нереализованного имущества, акту передачи от * судебным приставом-исполнителем спорная квартира по ул.*, передана взыскателю ООО «АТТА-Ипотека» по цене 4783500 руб. (л.д.64,117).

* ООО «АТТА-Ипотека» сдало документы в Управление Росреестра по Кировской области на государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру (л.д.23,159,161).

В соответствии с пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случаях, если его реализация оказалась невозможной. На основании заявления залогодержателя- владельца закладной ООО «АТТА-Ипотека» от * регистрационная запись об ипотеке в отношении квартиры по ул.*, погашена Управлением Росреестра по Кировской области (л.д.42-43).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, анализа требований действующего законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд полагает, что взыскатель ООО «АТТА-Ипотека» воспользовался своим правом оставить нереализованное имущество за собой, направив письменное заявление об этом судебному приставу-исполнителю. Тот факт, что ООО «АТТА-Ипотека» не направило согласие об оставлении имущества за собой организатору торгов (л.д.56), не свидетельствует о грубом, существенном нарушении требований законодательства, способным повлечь признание неправомерной процедуры реализации имущества с публичных торгов. Организатор торгов ООО СО «Кировский фонд имущества» в ходе исполнительного производства не вправе принимать самостоятельные решения о передаче нереализованного имущества взыскателю, в случае получения от взыскателя согласия на оставление нереализованного имущества за собой направляет его судебному приставу-исполнителю для решения вопроса о передаче имущества взыскателю. Изложенное истец не оспаривал. Тем самым в данном случае направление взыскателем согласия об оставлении имущества за собой организатору торгов носит уведомительный характер. С учетом изложенного суд не усматривает оснований для возвращения имущества должнику Оганисяну А.С., полагает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Оганисяну А.С. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть 24 мая 2011 года.

Федеральный судья Е.А.Жданова