Первомайский районный суд <Адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Управление жилищного хозяйства» об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Управление жилищного хозяйства» (далее по тексту ООО «УЖХ»). Указала, что с *г. является собственником двух комнат в 3-комнатной квартире № * по адресу: *. Вместе с истцом проживают ее муж и несовершеннолетний сын. * в комнате площадью 17,5 кв.м. обрушился штукатурный слой межэтажного перекрытия. На сегодняшний день разрушение потолка в данной комнате продолжается. Кроме того, имеется опасность обрушения потолка и во второй комнате площадью 17,3 кв.м.: трещина в штукатурном слое стены по углу примыкания наружной стены и потолка длиной около 3 м с шириной раскрытия 1-1,2 мм; трещина в штукатурном слое стены по углу примыкания перегородки и потолка длиной около 1,5 м с шириной раскрытия 1-1,2 мм. По договору управления многоквартирным домом от __.__.____ № * обязанность по выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности возложена на управляющую организацию ООО «УЖХ». По результатам осмотра комнат, проведенного инженером строительного отдела ООО «УЖХ» и мастером ООО «Вятжилремсервис» (обслуживающей организации) и отраженного в акте от __.__.____, комиссия пришла к выводу, что следов гниения и деформации на деревянном перекрытии потолка не имеется, в связи с чем на основании ст.ст.678 ГК РФ и 65, 67 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан проводить текущий ремонт за свой счёт. При этом комиссия не обследовала техническое состояние 2 комнаты и всего дома, не выявила причины, по которым произошло обрушение потолка. Не согласившись с выводами комиссии, истец и другие жильцы дома обратились с заявлением в <Адрес обезличен>, в ходе проверки которой выявлены нарушения ООО «УЖХ» требований п.2.6.2, п. 2.6.8, п. 3.4.3, п. 4.1, п. 4.3.1, п. 4.3.2, п. 4.5.1, п. 4.5.2, п.4.5.3, п. 4.5.5., п. <Дата обезличена>, п. 4.7.1, п. 4.7.2 и т.п. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России <Дата обезличена> <Номер обезличен>. ФИО5, добросовестно выполняет свои обязанности по оплате услуг ООО «УЖХ», в том числе и услуг по техническому обслуживанию дома. Дом № * по ул. * построен в *г., на дату последней инвентаризации __.__.____ физический износ дома составлял 45 %, в нем более 20 лет не проводился капитальный ремонт. __.__.____ ФИО5 направила ответчику претензию. В ответе на нее ответчик повторил, что истец, являясь собственником жилого помещения, обязана самостоятельно производить заделку трещин в штукатурном слое стены. По вине ответчика истец вместе со своей семьей на протяжении более 5 месяцев испытывают глубокие нравственные страдания, выражающиеся в чувствах обеспокоенности из-за возможного дальнейшего обрушения штукатурного слоя потолка. В комнате пыльно, неуютно, истец вынуждена убрать с пола ковровое покрытие, переставлять мебель, другие вещи, делать влажную уборку 2 раза в день. Кроме того, из-за отключения специалистами ООО «Вятжилсервис» в комнате отсутствует электроосвещение. В связи с изложенным ФИО5 просит обязать ООО «УЖХ» за свой счет произвести восстановление штукатурного слоя на дранке и досках обшива межэтажного перекрытия в комнате площадью 17,5 кв.м., принять меры к предотвращению обрушения штукатурного слоя на дранке и досках обшива межэтажного перекрытия в комнате площадью 17,3 кв.м. в квартире № *дома № * по ул. *, принадлежащих на праве собственности ФИО5, в соответствии с действующими нормами и правилами технической эксплуатации жилого фонда и содержания общего имущества в многоквартирном доме; для чего отбить штукатурный слой на потолках комнат, расчистить поверхность и оштукатурить ее раствором того же состава; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала требования и доводы иска. Дополнила, что в силу ст.ст.17,36 ЖК РФ межэтажное перекрытие, являющееся одновременно потолком нижней квартиры и полом верхней квартиры, то есть предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Основания и несущие конструкции жилого дома, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. С учётом требований пожарной безопасности штукатурный слой деревянного межэтажного перекрытия является его неотъемлемой частью. Соответственно, ремонт межэтажного перекрытия в части восстановления его штукатурного слоя входит в обязанности управляющей организации.

Представитель ответчика ООО «УЖХ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что действительно ООО «УЖХ» должно по договору производить текущий ремонт общего имущества жилого дома по ул. *, - межэтажных перекрытий. Однако, штукатурный слой не входит в состав межэтажного перекрытия, является отделочным материалом, обслуживающим лишь одно жилое помещение. Таким образом, штукатурный слой не считается общим имуществом собственников дома. Ремонтировать его должна сама истец как собственник жилых комнат.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вяткажилремсервис» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, о причинах неявки не сообщил. В предварительном судебном заседании поддерживал доводы ответчика.

Заслушав объяснения сторон, консультации специалистов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 с * г. является собственником двух комнат площадью 17,5 и 17,3 кв.м в 3-комнатной квартире по адресу: *, что соответствует 6/10 доли в праве собственности на эту квартиру (л.д.14-17). __.__.____ в комнате площадью 17,5 кв.м в 8 час. 15 мин. произошло обрушение штукатурного слоя на потолке на площади 1 кв.м. В составленном комиссией ООО «Вяткажилсервис» акте осмотра от __.__.____ указано, что обрушение штукатурки произошло из-за несвоевременного текущего ремонта потолка, следов гниения деревянного перекрытия, протечек из кв.__ не обнаружено. Обвисшая штукатурка была снята, электроснабжение к осветительным приборам отключено в связи с имеющейся угрозой повреждения электропроводки (л.д.37). __.__.____ произведен осмотр комнаты комиссией ООО «УЖХ», в акте осмотра отражено, что потолок в комнате площадью 17,5 кв.м был оклеен плиткой ПВХ, штукатурка обрушилась на площади 1,5 кв.м. Следов гниения и деформации на деревянном перекрытии нет. Со ссылкой на ст.678 ГК РФ, ст.ст.65,67 ЖК РФ рекомендовано ФИО5 как собственнику жилого помещения произвести текущий ремонт (л.д.38). Впоследствии в ответ на заявления и претензии ФИО5 (л.д.48-50) с требованиями восстановить штукатурный слой на межэтажном перекрытии ООО «УЖХ» повторно __.__.____, __.__.____ разъяснило ей необходимость самостоятельно за свой счет произвести данные работы, пояснив, что они не входят в обязанности управляющей организации по договору (л.д.44,51).

Данный отказ произвести текущий ремонт межэтажного перекрытия в виде восстановления штукатурного слоя суд считает незаконным и необоснованным в связи со следующим.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома № * по ул. * __.__.____ заключили с ООО «УЖХ» договор № * (л.д.18-21) управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией по заданию собственников за плату услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. ООО «УЖХ» обязалось в том числе организовать проведение текущего ремонта общего имущества дома согласно Приложению 3 и в пределах сумм, поступивших от собственников и пользователей помещений (п.2.1.3). В Обязательный перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение 3) пунктом 27 включен ремонт межэтажного деревянного перекрытия. По договору от __.__.____ № * с ООО «УЖХ» техническим обслуживанием указанного дома занимается ООО «Вяткажилремсервис» в части принятых Управляющей организацией обязательств по договору управления (л.д.71-81).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Следовательно, межэтажное перекрытие, являющееся одновременно потолком нижней квартиры и полом верхней квартиры, то есть предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, относится к общему имуществу собственников помещений в доме, что ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управляющая организация с момента начала взимания платы за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества имеет обязательства перед собственниками в виде поддержания жилого дома в надлежащем состоянии.

В пункте 4.3 Правил и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин, исправное состояние перекрытий, звукоизоляцию, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. Предельный срок выполнения ремонта отслоения штукатурки потолка, угрожающего его обрушению, - 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) (Приложение 2). В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, п.3 Приложения 7 названных Правил, а также Приложением 7 Приказа Госкомархитектуры от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ВСН 58-88 (р) включена частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок), восстановление засыпки и смазки, антисептирование и противопожарная защита древесины, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий, восстановление штукатурки потолков отдельными местами.

Как следует из технического паспорта на дом по ул. * (л.д.170-172), объяснений специалиста – главного госинспектора Госжилинспекции по <Адрес обезличен> Ф., в доме по проекту сделаны деревянные межэтажные перекрытия, состоящие из балок, черепных брусков, щитов из досок, известковой или глиняной смазки, песка для усиления звукоизоляции, прокладки из картона, лаг, пола по лагам, штукатурки (л.д.157-159, 191-194), что ответчик не оспаривал (л.д.152-153). При этом штукатурный слой деревянного межэтажного перекрытия обеспечивает огнезащиту деревянных элементов перекрытия, выполняет звукоизоляционные функции, является основанием для отделочных слоев потолка жилого помещения. Исходя из ст.133 ГК РФ, межэтажное деревянное перекрытие, в состав которого входит штукатурный слой, является неделимой вещью.

В соответствии со СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» от <Дата обезличена>, Приказом ЦНИИСК им.Кучеренко Госстроя СССР от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/л, в которых указаны пределы огнестойкости несущих конструкций, конструкция «перекрытия деревянные» описана как единое целое с накатом или с подшивкой и штукатуркой по дранке или по сетке при толщине штукатурки 2 см.

Изложенное подтвердила суду специалист К. – по образованию инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (л.д.217-219). Она пояснила, что дом по ул. * построен до *. (техпаспорт - л.д.171), в то время жилые дома проектировались с деревянными межэтажными перекрытиями, состоящими из вышеуказанных элементов. Штукатурный слой является обязательным огнезащитным слоем перекрытия, выполняет функции тепло-, звукоизоляции. Штукатурный слой – обязательное основание для любого вида отделки на деревянном межэтажном перекрытии. Сама по себе штукатурка в данном случае отделочным материалом не является. Никакое антиперирование перекрытия (обработка древесины жидкими огнезащитными составами) не заменяет штукатурного слоя. Срок службы жидких составов не более 5 лет, перекрытия с нанесенным штукатурным слоем – 75 лет. Наличие штукатурного слоя важно и для нижней квартиры и для верхней, поскольку он увеличивает время горения древесины, тем самым защищает несколько жилых помещений.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что штукатурный слой входит в состав деревянного межэтажного перекрытия дома по ул. *, является его неотъемлемым элементом, следовательно, штукатурный слой входит в состав общего имущества собственников данного дома.

Поэтому текущий ремонт деревянного перекрытия в части восстановления отслоившегося штукатурного слоя в жилых комнатах истца является обязанностью управляющей организации по заключенному договору.

По заявлению ФИО5 (л.д.41-42) Госжилинспекция по <Адрес обезличен> по согласованию с прокуратурой <Адрес обезличен> (л.д. 177-181) в период с __.__.____ по __.__.____ провела внеплановую проверку фактов, указанных истцом и другими жильцами дома по ул. *, в том числе: обрушение штукатурного слоя деревянного межэтажного перекрытия в жилой комнате квартиры № *, множественные трещины в несущих стенах дома, протечки во внутридомовой системе канализации с подтоплением подвального помещения, наличие в доме грызунов, трещины в балке перекрытия при входе в квартиры № *,*, протечки с крыши дома. В акте проверки от __.__.____ (л.д.22-35) указано, что в квартире № * в первой жилой комнате произошло обрушение штукатурного слоя на потолке площадью около 2,3 кв.м, просматривается дранка и доски обшива межэтажного перекрытия, что не соответствует п.4.3.1,4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Во второй жилой комнате истца обнаружены трещины в штукатурном слое стены по углу примыкания наружной стены и потолка длиной около 3м с шириной раскрытия 1-1,2мм, трещина в штукатурном слое стены по углу примыкания перегородки и потолка длиной около 1,5м с шириной раскрытия 1-1,2мм, трещина в штукатурном слое стены по углу примыкания наружной стены и перегородки длиной около 3м с шириной раскрытия 1-1,2 мм, что не соответствует п.4.5.1,4.5.2,4.5.3,4.5.5,4.3.1,4.3.2,4.2.1.1 Правил и норм…(л.д.140-141). Выявлены также и другие многочисленные нарушения Правил и норм… Обеспечение выполнения указанных требований возлагается на обслуживающую организацию жилищного фонда.

В связи с выявленными нарушениями требований законодательства Госжилинспекцией по <Адрес обезличен> __.__.____ внесено предписание № * ООО «УЖХ» (л.д.36), ООО «УЖХ» привлечено к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ за нарушения правил содержания и ремонта жилых домов, назначен административный штраф в размере 40000 руб. (л.д.112-133).

Как видно из техпаспорта на дом, справки БТИ (л.д.95), последний капитальный ремонт дома по ул. * проводился в * г., по состоянию на *г. общий процент износа конструктивных элементов <Адрес обезличен>%. Ненадлежащее содержание общего имущества дома установлено проверкой Госжилинспекции, материалы проверки опровергают выводы ООО «УЖХ», отраженные в актах осмотра дома от __.__.____ и от __.__.____, об удовлетворительном состоянии межэтажных перекрытий (л.д.64-67).

Оснований полагать, что обрушение штукатурки, образование трещин в штукатурном слое в комнатах истца произошло вследствие действий истца или третьих лиц, у суда не имеется, доказательств тому в дело не представлено.

Истец ФИО5 надлежаще исполняет свои обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (счета-квитанции – л.д.142-150), что подтвердил представитель ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Выбор технического способа восстановления штукатурного слоя и предотвращения его обрушения находится в ведении обслуживающей организации.

Истец ФИО5 в судебных заседаниях поясняла, что по вине ответчика она вместе со своей семьей на протяжении более 7 месяцев испытывают глубокие нравственные страдания, выражающиеся в чувствах обеспокоенности из-за возможного дальнейшего обрушения штукатурного слоя потолка. В комнатах пыльно, неуютно, истец вынуждена убрать с пола ковровое покрытие, переставлять мебель, другие вещи, делать влажную уборку 2 раза в день. Кроме того, из-за отключения специалистами ООО «Вятжилсервис» в комнате отсутствует электроосвещение. В связи с изложенным как потребитель, права которого нарушены некачественным выполнением услуг по содержанию общего имущества дома, ФИО5 просит суд взыскать с ООО «УЖХ» компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с доказанностью допущенных ООО «УЖХ» нарушений прав и законных интересов ФИО5 суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, при этом с учетом принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, индивидуальных особенностей потерпевшей, степени значительности и характера допущенных правонарушений, снизить подлежащий взысканию размер компенсации до 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Управление жилищного хозяйства» за свой счет произвести восстановление штукатурного слоя на дранке и досках обшива межэтажного перекрытия в комнате площадью 17,5 кв.м, принять меры к предотвращению обрушения штукатурного слоя на дранке и досках обшива межэтажного перекрытия в комнате площадью 17,3 кв.м в квартире № * дома № *по ул. *, принадлежащих на праве собственности ФИО5, в соответствии с действующими нормами и правилами технической эксплуатации жилого фонда и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО «Управление жилищного хозяйства» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд <Адрес обезличен> в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть <Дата обезличена>.

Федеральный судья Е.А.Жданова