ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Первомайский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре Сергеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эсауловой Т.С. к ТСЖ «Совет общежитий» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Совет общежитий»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является собственником помещения в общежитии по адресу: *, площадью 105,5 кв.м., а также является членом ТСЖ «Совет общежитий» и его учредителем. Истице стало известно о смещении её с должности председателя правления на основании решения внеочередного собрания собственников жилья от * года. Истица считает данное решение незаконным в связи с тем, что оно принято при отсутствии кворума в нарушение Устава ТСЖ «Совет общежитий» и действующего законодательства, в соответствии с которым решение может быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. Оспариваемое решение было принято по вопросам, не включенным в повестку дня, а именно: назначение на должность председателя Горшкова, назначение кандидатур членов правления и утверждение повестки дня следующего собрания. На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Совет общежитий» от * года.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца на основании доверенности Эсаулов П.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Совет общежитий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ООО «РЭО-Сервис» на основании доверенности Володин К.В. требования истца поддержал.

Представитель третьего лица ИФНС России по г. Кирову в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками расположенных по адресу: *, *, * жилых помещений выбран способ домоуправления – управление товариществом собственников жилья – ТСЖ «Совет общежитий». ТСЖ «Совет общежитий» зарегистрировано в качестве юридического лица, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

На основании протокола внеочередного собрания ТСЖ «Совет общежитий» от * года принято решение о снятии полномочий председателя правления ТСЖ «Совет общежитий» с Эсауловой Т.С., утверждении количественного состава правления ТСЖ «Совет общежитий», избрании членами правления ТСЖ «Совет общежития» Г., М., Н., избрании председателем правления ТСЖ «Совет общежитий» Г. и назначении его на должность с * года сроком на один год, расторжении договора, заключенного ТСЖ «Совет общежитий» с обслуживающей организацией ООО «ЖКО РЭО-Сервис» в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением условий договора (л.д. 9).

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Уставом ТСЖ «Совет общежитий» установлено, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов (п. 4.4). Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 4.5). Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 4.6). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Таким образом, правомочия общего собрания членов товарищества определяются в соответствии со ст.ст. 45, 146 ЖК РФ и Уставом Товарищества, кворум собрания достигается при одновременном выполнении двух обязательных условий: если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, если на нем присутствуют более половины членов товарищества.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом суд приходит к мнению, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, а именно жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью). При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

В выписке из протокола собрания членов ТСЖ «Совет общежитий» от * года не указано количество присутствовавших на данном собрании членов ТСЖ «Совет общежитий», согласно представленному суду списку на момент принятия оспариваемого решения, с учетом принятых вновь членов ТСЖ, в состав ТСЖ «Совет общежитий» всего входило 55 членов.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от * года, собственникам объединенных ТСЖ «Совет общежитий» помещений принадлежит 1827,50 кв.м. площадей.

Вместе с тем, данные выписки не отражают принадлежащей собственникам действительной площади по следующим основаниям.

До признания права собственности на помещения за отдельными собственниками, право собственности на здания общежитий, расположенных по адресам: *, *, *, принадлежало ООО «РЭО-Сервис», что не оспаривалось в судебном заседании сторонами. Судом установлено, что настоящее время аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на здания общежитий, расположенных по адресу: *, *, *. Однако аннулирование записи в ЕГРП о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на объект недвижимости – здания общежитий в связи с признанием права собственности на отдельные комнаты в общежитии за гражданами при наличии кадастрового паспорта на жилое помещение и невозможности одновременной регистрации права собственности на один объект разными лицами по смыслу ст. 235 ГК РФ не свидетельствует о прекращении права собственности ООО «РЭО-Сервис» на оставшуюся часть здания общежитий.

В расчет общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующих домах, а именно жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью), объединенных ТСЖ «Совет общежитий», следует принимать общую полезную площадь указанных зданий за исключением помещений, являющихся общим имуществом. Общая полезная площадь указанных зданий составляет 11623,30 рублей, в том числе: площадь общежития, расположенного по адресу: * – 4059,8 кв.м., площадь общежития, расположенного по адресу: * – 4327,9, площадь административного помещения, расположенного по адресу: * – 121 кв.м., площадь общежития, расположенного по адресу: * – 2768,30 кв.м., площадь административного помещения, расположенного по адресу: * – 77,4 кв.м., площадь жилого помещения, принадлежащего Эсауловой Т.С. – 105,5 кв.м., площадь административного помещения, принадлежащего П.- 163,4 кв.м.

Являющиеся общим имуществом площади составляют 4899 кв.м., при этом суд соглашается с предоставленным ООО «РЭО-Сервис» расчетом площади мест общего пользования.

При таких обстоятельствах, общая площадь (совокупность площадей), объединенных ТСЖ «Совет общежитий» помещений всех собственников в соответствующих домах, а именно жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) составляет 6724,30 кв.м. (11623,30 – 4899).

На основании изложенного, судом установлено, что необходимый кворум для принятия решения должен был составлять не менее 30 членов ТСЖ, обладающих на праве собственности площадью не менее 3362,15 кв.м.

У суда отсутствуют сведения о количестве присутствовавших на собрании * года членов ТСЖ «Совет общежитий».

В то же время достоверно известно и ответчиком не оспорено, что на данном собрании не присутствовала Эсаулова Т.С. (площадь занимаемых ею помещений 105,5 кв.м.), ООО «РЭО-Сервис» (площадь принадлежащих им помещений составляет 5940,30 кв.м.

Учитывая, что необходимый кворум для принятия решения должен был составлять не менее 28 членов ТСЖ, обладающих на праве собственности площадью не менее 3362,15 кв.м. (учитывая общую площадь 6724,30 кв.м.), отсутствовали на собрании собственники помещений, в чьей собственности находится 6045,80 кв.м. площадей, суд приходит к выводу, что для принятия решения необходимого кворума на собрании членов ТСЖ «Совет общежитий» * года достигнуто не было.

Кроме того, оспариваемое решение было принято по не включенным в повестку дня вопросам, а именно: назначение на должность председателя Г., назначение кандидатур членов правления и утверждение повестки дня следующего собрания, что противоречит требованиям п.п. 4.5, 4.6 Устава ТСЖ «Совет общежитий», а также нормам ст. 146 ЖК РФ.

Таким образом, судом установлено, что * года было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Совет общежитий», на указанном собрании было принято решение при отсутствии предусмотренного действующим законодательством кворума, кроме того, разрешены не вынесенные на повестку дня вопросы. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Эсауловой Т.С. к ТСЖ «Совет общежитий» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Совет общежитий» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Совет общежитий» от * года.

Решение является основанием внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Н.Н. Ордина