Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.

при секретаре Двоеглазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забелина А.Г. к ООО «Дизайн Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки,

у с т а н о в и л:

Забелин А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Дизайн Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки. Указал, что __.__.20__ между ним и ООО «Дизайн Строй» заключен договор аренды нежилого помещения № ___ с __.__.20__ по __.__.20__ сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на тот же срок в тех же условиях в случае, если ни одна сторона не заявит о намерении расторгнуть договор (п.6.2 Договора). По истечении срока Договора он был автоматически пролонгирован сроком с __.__.20__ по __.__.20__. По условиям договора арендная плата в месяц составляла ____ руб. __.__.20__ ответчик вернул помещение истцу, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения. Начиная с __.__.20__ по настоящее время, ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных, коммунальных и иных платежей за пользование арендуемыми помещениями общей площадью ___ кв. м по адресу: г.К, ул.Х, д.. Истцом ответчику (по двум адресам: г.К, ул.Х, д. и г.К, ул.У, д.) направлена претензия с требованием выполнить обязанность по оплате арендуемого помещения, ответчиком претензия получена __.__.20__ и __.__.20__. Однако по настоящее время обязанность по оплате арендных платежей не выполнена. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере ____ руб., неустойку за просрочку платежа в размере ___ руб. __ коп., расходы на уплату госпошлины в размере ___ руб. __ коп., обязать ответчика оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере ___ руб. ___ коп..

В дальнейшем истцом Забелиным А.Г. уточнены исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку платежа в размере ___ руб. ___ коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб. __ коп.

Истец Забелин А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «Дизайн Строй» не обеспечил явку своего представителя дважды (04.08.2011, 18.08.2011) в судебные заседания, извещался надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В ходе судебного разбирательства установлено, что__.__.20__ между Забелиным А.Г. ООО «Дизайн строй» заключен договор аренды, предметом которого является нежилое помещение площадью ___ кв.м, расположенное по адресу: РФ, Кировская область, г.К, ул.Х, 18 (л.д.__).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Из ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2.1 договора, являющегося одновременно актом приема-передачи нежилого помещения, арендатор ООО «Дизайн Строй» приняло помещение. Согласно п.4.1 договора размер ежемесячной арендной платы по договору составляет ___ руб.

__.__.20__ ответчик вернул помещение истцу, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. __). В период с __.__.20__ по __.__.20__ ответчик не выполнял обязанность по оплате арендных платежей, в подтверждение чему истцом представлена выписка из лицевого счета (л.д.____).

Согласно представленному истцом расчету арендной платы задолженность ответчика по оплате аренды нежилого помещения за период с ___.__.20__ по __.__.20___, то есть 10,5 месяцев, составляет ___ руб.

В соответствии со ст.ст.56,68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Поскольку ответчиком суду не представлены доказательства исполнения обязательства по договору аренды от __.__.20__, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы арендной платы, не внесенной арендатором, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В обоснование требования об обязании ответчика оплатить задолженность по коммунальным и иным платежам в размере ____ руб. ___ коп. истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о его фактических затратах на указанные платежи, сведений о понесенных им расходах суду не представлено, ввиду чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании коммунальных и иных платежей в размере _____ руб. ____ коп. Доказательств, что расходы по коммунальным платежам взыскивались организациями, их предоставлявшими, с истца или ответчика, суду не представлено. ОАО «Кировэнергосбыт», МАУ «УЖХ г.Кирова», ОАО «ККС» вправе самостоятельно обратиться с исками о взыскании задолженности за коммунальные платежи с истца или ответчика. Истец, понесший за ответчика определенные расходы, вправе в дальнейшем взыскать их с ответчика.

Забелиным А.Г. заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере __руб. __ коп. за период с __.__.20__ по __.__.20__, что составило 449 дней просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей, представлен расчет неустойки (л.д.__).

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб. __ коп., находит его верным, ввиду чего приходит к выводу об удовлетворении требований Забелина А.Г. о взыскании с ООО «Дизайн Строй» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.20__ по __.__.20__ в размере ___ руб. __ коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Суд, исходя из частично удовлетворенных исковых требований, полагает необходимым взыскать с ответчика пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ____ руб. ___ коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Дизайн Строй» в пользу Забелина А.Г. задолженность по арендной плате в размере ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.20__ по __.__.20__ в размере ___ руб. __ коп., расходы по оплате госпошлины в размере ___ руб. __ коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Установить срок изготовления заочного решения в окончательной форме 23 августа 2011 года.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кировский областной суд черед Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.А.Жданова