Дело № 2-2040/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи – Фокиной Т.В.
при секретаре – Филимоновой О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Художественные материалы" к Тупицыну М.Н. о прекращении ипотеки
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО "Художественные материалы" обратился в суд с иском к Тупицыну М.Н. о прекращении ипотеки.
В обоснование исковых требований указал, что <Дата обезличена> Управлением Росрегистрации по Кировской области за номером <Номер обезличен> зарегистрирован договор о последующей ипотеке от <Дата обезличена>, заключенный между ООО «Художественные материалы» и ФИО1 с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «Художественные материалы» перед ФИО1 по договору займа от <Дата обезличена> Обязательства обеспечены ипотекой следующих объектов: здания сушилки с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 104,3 кв.м. и права аренды земельного участка, разрешенное использование – для эксплуатации административного здания, гаража, склада и пожарного резервуара, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 15015 кв.м., на котором расположена сушилка. По условиям данных договоров срок ипотеки определен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Права по обеспеченному ипотекой договору не удостоверены закладной. Обязательства по договору займа истцом выполнены надлежащим образом, однако, запись об ипотеке не погашена. В соответствии со ст.ст. 25 ФЗ «об ипотеке», 309, 352 ГК РФ ипотека должна быть прекращена. ФИО1 умер <Дата обезличена>, его наследником по закону и правопреемником по данному обязательству является ФИО2 На основании изложенного, просит прекратить ипотеку здания сушилки с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 104,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>
В судебном заседании представитель истца ООО "Художественные материалы" по доверенности Ходырева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Тупицын М.Н. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росрегистрации по Кировской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве указал, что в настоящее время в ЕГРП имеется актуальная запись о последующей ипотеке знания сушилки с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежащей на праве собственности ООО "Художественные материалы" в пользу ФИО1 на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> На основании ст.ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» и ст. 352 ГК РФ ипотека может быть прекращена. В случае, если в судебном заседании подтвердится факт исполнения истцом обеспеченного ипотекой обязательства, то его требования подлежат удовлетворению, а запись об ипотеке погашению.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что <Дата обезличена> между истцом и ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым последний предоставляет истцу заем в размере 5 000 000 руб., а истец обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты из расчета 10% годовых от суммы займа не позднее <Дата обезличена>
В обеспечение обязательств ООО "Художественные материалы" по указанному выше договору <Дата обезличена> между сторонами также заключен договор о последующей ипотеке, по условиям которого в случае неисполнения или частичного исполнения обязательств ООО "Художественные материалы" ФИО1 имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости следующего заложенного имущества, принадлежащего ООО "Художественные материалы":
- здания сушилки с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 104,3 кв.м.;
- права аренды земельного участка, разрешенное использование – для эксплуатации административного здания, гаража, склада и пожарного резервуара, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 15015 кв.м., на котором расположена сушилка.
Договор зарегистрирован Управлением Росрегистрации по Кировской области <Дата обезличена> за номером <Номер обезличен>
В соответствии со ст. 387 Гражданского кодекса РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
Из содержания ст.ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования все имущество и имущественные права и обязанности наследодателя к которым относятся обязательства по договорам, переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.
<Дата обезличена> умер ФИО1 (л.д. <Номер обезличен> его наследником по закону является Тупицын М.Н., к которому перешли все права и обязанности наследодателя по договору займа от <Дата обезличена>, заключенному с истцом, обеспеченные ипотекой по договору от <Дата обезличена>
Статьей ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность обеспечения исполнения обязательств залогом.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог может возникать в силу договора.
Предметом залога может являться недвижимое имущество (ст. 334 Гражданского кодекса РФ).
Правоотношения по поводу залога недвижимого имущества регулируются ФЗ «Об ипотеке». В силу статьи 1 данного закона по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
При этом имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) в соответствии со ст. 43 ФЗ «Об ипотеке».
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из анализа приведенных норм следует, что основанием прекращения ипотеки является надлежащее исполнение обеспеченного ею обязательства.
Представленными доказательствами подтверждается исполнение обязательств по возврату суммы займа и уплате кредитов по договору займа от <Дата обезличена>, обеспеченному ипотекой, в полном объеме, о чем в материалах дела имеются копии расходных кассовых ордеров (л.д. <Номер обезличен>
Поскольку ответчиком не представлено доказательств иного, суд в соответствии со ст.ст. 56, 68 ГПК РФ суд кладет в основу решения объяснения истца и приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения ипотеки и удовлетворения требований ООО "Художественные материалы" в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 237 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить ипотеку здания сушилки с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 104,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> номер регистрации договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, праве подать в суд, принявший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Федеральный судья Т.В. Фокина