Дело № 2-2820/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 октября 2011 г.

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Д.С. Суркова,

при секретаре Горбушиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Т.В. к МУП «УКС» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Филимонова Т.В. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «УКС», в котором указала, что * г. между МУП «УКС» и ООО «СМУ № 1 и К» был заключен договор № * долевого участия на строительство трёхкомнатной квартиры на *-ом этаже строительный № * в доме № * по ул. * г. *. Стоимость квартиры составляет 2847100 рублей. * г. между Филимоновой Т.В., МУП «УКС» и ООО «СМУ № 1 и К» заключен договор № * уступки права требования, согласно которому ООО «СМУ № 1 и К» передало истцу права требования с ответчика исполнения обязательств по передаче в собственность трехкомнатной квартиры строительный № * (оси *, * этаж, общая /жилая площадь по проекту *) в доме № * по ул. * г. Кирова. * г. Управлением государственной регистрационной службы по Кировской области произведена государственная регистрация договора уступки права требования. Согласно п.п.2.2 договора долевого участия передачи Застройщиком объекта участнику долевого строительства *квартал * года. Однако, истцом было получено Уведомление, направленное ответчиком о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на * квартал * года. На изменение условий договора на условия, предложенные ответчиком, Филимонова была не согласна. Фактически объект передан истцу * года, просрочка составила * дня. Указывает, что ответчиком ей причинен моральный вред. В связи с нарушением сроков передачи объекта ответчиком, истец испытывала нравственные страдания. На основании изложенного, просит взыскать с муниципального унитарного предприятия «УКС» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно: трёхкомнатной квартиры строительный № * (оси *, * этаж, общая / жилая площадь по проекту * кв.м. в доме № *по ул. * в размере 493440 рублей 64 копейки; моральный вред в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истец Филимонова Т.В. отказалась от части иска, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно трехкомнатной квартиры № * в доме № * по ул. * в размере 490870 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. Представила письменное пояснение, в котором указала, что узнав о несвоевременном выполнении обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры, * г. ей была направлена ответчику претензия, в которой истица выражала несогласие по изменению условий договора на приложенных ей условиях и предлагала варианты разрешения спорного вопроса. Уточнила, что период просрочки с *г. по * г. составляет * дня, соответственно сумма неустойки составляет 490870 рублей 64 копейки. Считает, что ответчиком причинен моральный вред, так как в связи с нарушением срока передачи объекта ответчиком она испытывала нравственные переживания, что лишает её нормального сна и возможности продолжать вести привычный активный образ жизни. Она была вынуждена снимать квартиру.

Представитель ответчика по доверенности Зорина В.Ю. исковые требования не признала, в суд представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что с вопросом о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия истица в досудебном порядке к ответчику не обращалась. В период просрочки исполнения обязательств у истицы имелась на праве собственности другая квартира, расположенная по адресу: *, в которой истица зарегистрирована по настоящее время. Период нарушения застройщиком обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства следует считать с * г. по * г., и общий период просрочки составляет * дня. Далее указывает, что объект долевого участия - квартира № * в доме № * по ул. * принят истицей по акту приема – передачи от *г., п. 9 которого истица указала на отсутствие претензий по исполнению застройщиком договорных обязательств. Филимоновой Т.В. не представлено доказательств невозможности проживания по месту регистрации и необходимости проживания в арендованной квартире, не представлено доказательств отказа в предоставлении налогового вычета, не представлено иных доказательств в обосновании требований компенсации морального вреда в размере 30000 рублей. Считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей необоснованны и не отвечают требованиям разумности и справедливости. Просила уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «СМУ № 1 и К» по доверенности Уцыка С.И. суду пояснила, что последствия нарушения сроков сдачи дома являются не столь значительными. В связи с кризисом ООО «СМУ № 1 и К» был продан офис для достройки данного дома. Считает, что размер компенсации морального вреда истцом завышен.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет положения о том, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статья 6 данного федерального закона говорит о том, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что *г. между МУП «УКС» и ООО «СМК № 1 и К» заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по ул. * (л.д.9-14).

*г. между МУП «УКС», ООО «СМУ № 1 и К» и Филимоновой Т.В. заключен договор уступки права требования № *, согласно которому ООО «СМУ № 1 и К» передало Филимоновой Т.В. право требования с МУП «УКС» исполнение обязательства по передаче в собственность трёхкомнатной квартиры строительный № * (оси *, * этаж, общая/жилая площадь по проекту * кв.м.) в доме № * по ул. * (л.д.15-16).

Согласно п. 2.3 Договора долевого участия в строительстве от *г., срок передачи Застройщиком объекта Участнику долевого строительства – * квартал * года.

* г. МУП «УКС» было направлено Филимоновой Т.В. письменное уведомление с предложением изменить п.2.3 Договора № * долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по ул. *, в г. * от *г. и перенести срок ввода объекта в эксплуатацию на * квартал * года, в связи с финансово – экономическим кризисом (л.д.17).

* г. Филимоновой Т.В. была направлена претензия в МУП «УКС» на предложение об изменении п.2.3 Договора (л.д.18-20), с которой истец был не согласен.

Таким образом, двухкомнатная квартира № * в доме № * по ул. * должна была быть передана истцу не позднее * г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией МО «город Киров» *г.

Квартира № * в доме № * по ул. * была передана Филимоновой Т.В. в собственность по акту приёма – передачи * года (л.д.22-23).

Таким образом, ответчик нарушил срок исполнения обязательства по передаче квартиры на * дня. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 490 870 рублей 64 копейки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки подлежащей взысканию с ответчика МУП «УКС» до 200000 руб.

Также истцом были заявленные требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб.

Согласно статье 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Как установлено ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Также суд присуждает ко взысканию с ответчика госпошлину в сумме 5200 руб., от уплаты которой истец освобождена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Филимоновой Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «УКС» в пользу Филимоновой Т.В. 200000 руб. неустойки, 15000 руб. компенсации морального вреда.

Взыскать с МУП «УКС» в доход федерального бюджета 5200 руб. госпошлины, от уплаты которой освобожден истец.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение десяти дней после принятия мотивированного решения суда, то есть с 24 октября 2011 года.

Федеральный судья - Д. С. Сурков