Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А. при секретаре Максимовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гошевой Г.В. к ООО «Ремкомплект» о взыскании неосновательного обогащения и процентов, у с т а н о в и л: Гошева ГВ обратилась в суд с иском к ООО «Ремкомплект» о взыскании неосновательного обогащения и процентов. Указала, что ____ подписала договор с ООО «Ремкомплект» № * о долевом участии в строительстве жилья, по которому ООО «Ремкомплект» (застройщик) приняло обязательство построить истцу *-комнатную квартиру стр.№ * площадью * кв.м в жилом доме по адресу: г.К, ул.___. В соответствии с договором истец (долевщик) полностью профинансировал строительство квартиры, передав застройщику денежные средства в сумме * руб. По договору застройщик обязан был сдать законченный строительством жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 20__ г. Однако дом к указанному сроку в эксплуатацию не введен. Договор от ___ № * не проходил государственную регистрацию, соответственно, по мнению истца, является незаключенным. Денежные средства, полученные по нему ответчиком, являются для него неосновательным обогащением. На основании изложенного Гошева Г.В. просит суд признать незаключенным между нею и ООО «Ремкомплект» договор № * от ____ о долевом участии в строительстве жилья; взыскать с ООО «Ремкомплект» в пользу Гошевой Г.В. неосновательное обогащение в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере *руб. * коп., расходы по оплате госпошлины в размере * руб. Впоследствии истец уточнила требования: просит суд признать незаключенным между нею и ООО «Ремкомплект» договор № * от ___ о долевом участии в строительстве жилья; взыскать с ООО «Ремкомплект» в пользу Гошевой Г.В. неосновательное обогащение в размере * руб., проценты в размере * руб. * коп., расходы по оплате госпошлины в размере * руб. В судебном заседании Гошева Г.В., ее представитель по доверенности Шмарова Н.А. доводы и требования уточненного иска поддержали. Гошева Г.В. дополнительно пояснила, что после заключения с ответчиком договора она узнала, что ООО «Ремкомплект» не является застройщиком дома по ул.___, выступало лишь подрядчиком, денежные средства от долевщиков принимать не имело права. Застройщик ООО «Северстрой» самостоятельно заключало договоры с долевщиками. В связи с этим по обращению Гошевой Г.В. в ООО «Ремкомплект» между ними ___ достигнуто соглашение к договору № *, по условиям которого внесенные долевщиком денежные средства по договору, с учетом неустойки, в сумме * руб. * коп. возвращаются застройщиком в течение двух месяцев со дня заключения соглашения; исполнение соглашения производится согласно графика, предусмотренного соглашением. Часть ошибочно уплаченных денежных средств в сумме * руб. ей возвращены, оставшиеся денежные средства в сумме * руб. по настоящее время ей не возвращены, в связи с этим просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ___ по ____ в сумме * руб. * коп. Ответчик ООО «Ремкомплект» не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил. Суд с учетом мнения истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований. В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Ремкомплект» (застройщик) и Гошевой ГВ (долевщик) ____ г. заключен договор № * участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить *-комнатную квартиру по адресу: г.К, ул., находящуюся на * этаже, строительный номер * общей площадью * кв.м, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ее в собственность долевщику. Долевщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, установленном настоящим договором, и принять квартиру после ввода Объекта в эксплуатацию. На момент заключения договора стоимость 1 кв.м установлена сторонами в размере * руб., первоначальный взнос составляет * руб. Дальнейшее инвестирование строительства осуществляется согласно графику финансирования, предусматривающему помимо задатка второй платеж в сумме * руб. в срок до ____ и третий платеж в сумме * руб. в срок до ___. Застройщик обязался обеспечить передачу квартиры в собственность долевщика во 2 квартале 20__ г. (л.д.). Во исполнение условий договора Гошева Г.В. внесла в кассу ООО «Ремкомплект» денежные средства в счет оплаты строящейся квартиры * руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками от ___ на сумму * руб., от ___ на сумму * руб., от ___ на сумму * руб. (л.д.). Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора на участие в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Договор № * от ___ участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Ремкомплект» и Гошевой ГВ, является договором участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с ч.3 ст.4 названного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что договор № * от ___ на участие в инвестировании строительства жилья, составленный между ООО «Ремкомплект» и Гошевой Г.В., не подлежал государственной регистрации, следовательно, считается незаключенным. Общие последствия получения денежных средств при отсутствии оснований для этого, в том числе, когда договор считается незаключенным, предусмотрены нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении. Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ, Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В ходе рассмотрения дела установлено, что Администрацией города Кирова ___ ООО «Северстрой» выдано разрешение на строительство группы жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями на земельных участках с кадастровыми номерами *, **, площадь застройки- * кв.м, объект капитального строительства расположен по адресу: г.К, ___ район, ул. (л.д.). Разрешение на строительство *-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г.К, ___ район, ул. выдано администрацией г.Кирова ООО «Северстрой». Таким образом, на момент заключения договора № *от ___ у ООО «Ремкомлект» не имелось зарегистрированного в установленном порядке правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на строительство дома. Договор № * от ___ на участие в инвестировании строительства жилья, заключенный между ООО «Ремкомплект» и Гошевой Г.В., не прошел государственную регистрацию, и потому считается незаключенным. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ООО «Ремкомплект» не имело права привлекать денежные средства Гошевой Г.В. для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Гошевой Г.В. возникло бы право собственности на жилое помещение в строящемся доме. ____ между ООО «Ремкомплект» и Гошевой Г.В. достигнуто соглашение к договору № * о долевом участии в строительстве жилья от ___. По его условиям внесенные долевщиком денежные средства по договору, с учетом неустойки, в сумме * руб. * ком. возвращаются застройщиком в течение двух месяцев со дня заключения соглашения. Исполнение обязательства осуществляется по графику: застройщик возвращает денежные средства в сумме по * руб. соответственно до ____, ____, _____, _____, ____, _____, _______ и последний платеж в сумме * руб. * коп. в срок до _____. На момент предъявления исковых требований в суд и по настоящее время обязательства соглашения от ____ ответчиком в полном объеме не исполнены. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Основываясь на указанных нормах закона, исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит требования Гошевой Г.В. о возврате уплаченных по договору денежных средств в сумме * руб. подлежащими удовлетворению. В исковом заявлении Гошевой Г.В. заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в уточнениях исковых требований приведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме * руб. * коп. за период с ____ по ____ (л.д.). В силу ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дней, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. В силу указаний ЦБ РФ ставка рефинансирования в период с ____ по ____ составляет 8,25%. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме * руб. * коп. за период с ____ по _____ обоснованно и подлежит удовлетворению. Произведенный истцом расчет процентов не противоречит нормам действующего законодательства. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку Гошевой Г.В. произведена оплата государственной пошлины в сумме * руб. (л.д.), а определением Первомайского районного суда г.Кирова от ____ ей предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, госпошлина в сумме * руб. * коп. подлежит взысканию в доход бюджета МО «Город Киров» с ответчика исходя из размера удовлетворенных исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-198,235,237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать незаключенным между Гошевой ГВ и ООО «Ремкомплект» договор № * от _____ о долевом участии в строительстве жилья. Взыскать с ООО «Ремкомплект» в пользу Гошевой ГВ неосновательное обогащение в размере * руб., проценты в размере * руб. * коп., расходы по оплате госпошлины в размере * руб. Взыскать с ООО «Ремкомплект» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере * руб. * коп. Установить срок изготовления заочного решения в окончательной форме 21 октября 2011 года. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья Е.А.Жданова