Дело № 2-1300/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Киров 10 октября 2011 года Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Меркиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дудина Л.И., КДудина Л.С., Дудина С.Л. к Администрации г. Кирова о расторжении договора приватизации жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Дудин Л.И., Дудина Л.С., Дудин С.Л. обратились в суд с иском к администрации г. Кирова в котором указали, что решением Октябрьского районного народного суда Кировской области от 24.01.1977 К.., (Дата) г.р. была признана недееспособной, опекуном над ней назначен ее племянник Дудин Л.И. К.. была прописана по месту жительства Дудина Л.И. (Адрес деперсонифицирован). В конце 2009 г. его семья решила приватизировать занимаемую квартиру по адресу: (Адрес деперсонифицирован). поскольку в квартире была зарегистрирована К.., орган опеки и попечительства настоял на включении ее в договор приватизации. В результате был заключен договор № 5132 безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от 06.11.2009 по которому квартира по адресу: (Адрес деперсонифицирован) поступает в равнодолевую собственность по 1/4 доле следующих граждан: Дудина Л.И., Дудиной Л.С., Дудина С.Л., К.С. (Дата) К.. умерла. В настоящее время исполнение договора № 5132 оказалось невозможным. На обращение о расторжении договора приватизации им был получен отказ. Считают что имеется все основания для расторжения договора приватизации. На основании изложенного просят расторгнуть договор № 5132 безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от 06.11.2009 с сохранением за Дудиным Л.И., Дудиной Л.С., Дудиным С.Л. право на приватизацию занимаемого жилого помещения по адресу: (Адрес деперсонифицирован). Дудин С.Л., Судина Л.С., Дудин Л.И. уточнили заявленные требования, просят расторгнуть договор № 5132 от 06.11.2009 безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность. Истцы Дудин Л.И., Дудина Л.С. заявленные требования поддержали в полном объеме. Третье лицо Дудин В.И. заявленные требования поддерживает. Истец Дудин С.Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель администрации г. Кирова в судебное заседание не явился о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель третьего лица МКУ «АРПИ» в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия. Третье лицо Торгаева Л.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без его участия. Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу. Решением Октябрьского народного суда Кировской области от 24.01.1977 (л.д. 8) К.., (Дата) г.р. признана недееспособной, ее опекуном назначен Дудин Л.И. (л.д. 9). 06.11.2009 администрация г. Кирова заключило с Дудиным Л.И., Дудиной Л.С., Дудиным С.Л., К., через опекуна Дудина Л.И. договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность № 5132 (л.д. 10) согласно которого администрация передала в равнодолевую собственность граждан квартиру по адресу: (Адрес деперсонифицирован) (Дата) К. умерла (л.д. 13). 17.03.2011 истцам отказано в государственной регистрации права на квартиру по адресу: (Адрес деперсонифицирован) (л.д. 14) на том основании, что по договору № 5132 указанная квартира передана в собственность граждан по 1/4 доли, в то время как в настоящее время граждане просят зарегистрировать право по 1/3 доли. Истцы обратились в МУ «Городской центр недвижимости» с предложением о расторжении договора № 5132 от 06.11.2009 (л.д. 15) на основании того, что К. умерла до исполнения указанного договора, и в настоящее время исполнение договора оказалось невозможным. Ответом МУ «Городской центр недвижимости» (л.д. 16) в расторжении договора № 5132 от 06.11.2009 отказано, на том основании, что наследники К. вправе претендовать на имущество умершей, в том числе и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (Адрес деперсонифицирован). Расторжение договора приватизации повлечет нарушение прав наследников умершей К. Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В ст. 153 ГК РФ дано понятие сделки - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из анализа вышеназванных норм, суд приходит к выводу, что приватизация является сделкой, поскольку отвечает признакам сделки, определенным в ст. 153 ГК РФ. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Исходя из положений вышеназванной нормы закона, следует, что указанная норма закона фактически регламентирует расторжение договора приватизации, и указывает основания для такого расторжения: получение жилого помещения по договору приватизации, отсутствие прав третьих лиц на жилое помещение. Таким образом, суд устанавливает, что сделка безвозмездной передачи квартиры (приватизации) может быть расторгнута на следующих основаниях: жилое помещение получено по договору приватизации, отсутствуют права третьих лиц на приватизированное жилое помещение. В судебном заседании установлено, что К. умерла после заключения договора приватизации, но до регистрации права собственности. В судебном заседании установлено, что наследники К. знали о смерти наследодателя, но с заявлением о принятии наследства, предусмотренным ст. 1153 ГК РФ к нотариусу не обращались (л.д. 45), действий по принятию наследства не предпринимали. Следовательно 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (Адрес деперсонифицирован) свободна от прав третьих лиц. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии, определенных судом, оснований для расторжения договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность № 5132 от 06.11.2009. Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что договор № 5132 от 06.11.2009 безвозмездной передачи квартиры (Адрес деперсонифицирован) в долевую собственность, заключенный между Администрацией г. Кирова и Дудиным Л.И., Дудиной Л.С., Дудиным С.Л., К. может быть расторгнут, исковые требования Дудина Л.И., Дудиной Л.С., Дудина С.Л. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования УДОВЛЕТВОРИТЬ. Расторгнуть договор № 5132 от 06.11.2009 безвозмездной передачи квартиры (Адрес деперсонифицирован) в долевую собственность, заключенный между Администрацией г. Кирова и Дудиным Л.И., Дудиной Л.С., Дудиным С.Л., К.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения суда. Федеральный судья К.Ф. Никонов