Дело № 2-2920/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Киров Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Меркиной С.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Садоводческого товарищества «Природа-1» к Новоселовой Е.В. о понуждении заключить договор о пользовании общим имуществом товарищества, УСТАНОВИЛ: СТ «Природа-1» (далее СТ) обратилось в суд с иском к Новоселовой Е.В. в котором указало, что Новоселова Е.В. является собственником земельного участка под ( № Номер) входящего в состав СТ «Природа-1», земельным участком пользуется постоянно в течение года. Новоселова Е.В. постоянно пользуется услугами СТ и имуществом, а именно электроэнергией, водой для полива, общей дорогой, воротами для входа на территорию садоводства, забором окружающим садоводство. 14.04.2011 на правлении СТ было принято решение заключить с Новоселовой Е.В. договор на оказание услуг и содержание имущества СТ. От вступления в члены СТ Новоселова Е.В. отказалась, на общее собрание членов СТ не явилась. На общем собрании от 22.05.2011 было принято решение членам СТ в 2011 г. оплату производить из расчета 310 руб. с сотки, 120 руб. - дежурство в летний период, 300 руб. охрана в зимний период. На общем собрании было принято решение дополнительно своими силами построить дорогу и съезд на трассу, а так же ворота на территорию СТ - стоимость затрат с каждого участника составила 800 руб. В сумму 310 руб. входит содержание общего имущества СТ том числе и водопровода и электросетей, водонапорной башни, оборудования подающего воду с Черного озера до каждого участка, содержание дорог внутри СТ, забора вокруг СТ, налогов на места общего пользования, содержание электрика, людей, обеспечивающих подачу воды. С Новоселовой Е.В. на основании решения Слободского районного суда от 03.05.2011 был заключен договор на подачу электроэнергии через присоединенную электросеть. Согласно п. 2.3.2 договора Новоселова Е.В. обязуется оплачивать количество потребляемой электроэнергии, данный договор не содержит обязанность Новоселовой Е.В. оплачивать стоимость содержания оборудования, сетей, счетчиков, содержания электрика. 16.06.2011 Новоселовой Е.Л. был выслан договор от 16.06.2011 который ею не подписан. Новоселова Е.В. пользуется общим имуществом СТ, но отказывается платить за его содержание. На основании изложенного просит обязать Новоселову Е.В. заключить с СТ «Природа-1» договор от 16.06.2011 на условиях предложенных истцом. Представитель истца СТ «Природа-1» Трефилова З.А. заявленные требования поддержала в полном объеме. Ответчик Новоселова Е.В., представитель ответчика Рякина И.С. с заявленными требованиями не согласны, указали, что размер оплаты установленный в договоре является завышенным. Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу. СТ «Природа-1» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица 43 № 001529173 от 10.08.2005 (л.д. 16). СТ «Природа-1» является собственником имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения потребностей членов СТ «Природа-1» в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении и т.п. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Слободского районного суда Кировской области от 03.05.2011 (л.д. 22-25) установлено, что Новоселова Е.В. является собственником участка ( № Номер), расположенного в СТ «Природа-1». Задолженности у Новоселовой Е.В. перед СТ «Природа-1» за пользование объектами инфраструктуры не имеет. Согласно протокола общего собрания членов СТ «Природа-1» от 22.05.2011 (л.д. 18-21) собрание постановило заключить с Новоселовой Е.В. общий договор на содержание общего имущества. Суду представлен договор от 16.06.2011 (л.д. 13-14) составленный истцом, который был направлен ответчику для подписания. В разделе 2 договора определены права и обязанности сторон договора. В разделе 3 договора определена цена и порядок расчета, а именно: п. 3.1 Договора гласит - цена договора на каждый год определяется в приложении к настоящему договору; п. 3.2 Договора - стоимость оказанных услуг определяется ежегодно составляемой сметой, которая утверждается на общем собрании членов садоводческого товарищества; в п. 3.3 Договора определено - Стоимость оказанных услуг равняется сумме годовых взносов, уплачиваемых членами садоводческого товарищества и составляет в 2011 г. сумму 2770 руб., в том числе 1550 руб. - содержание общего имущества садоводчества из расчета 310 руб. за сотку, 800 руб. ремонт дороги, стоимость ворот и установка ворот, 300 руб. охрана в зимний период, 120 руб. дежурство в летний период, 6 часов отработать на благоустройстве садоводства; в п. 3.4 Договора установлено - оплата суммы 2770 руб. производится ежемесячно (до 30 числа каждого месяца) равны и сумма с даты подписания настоящего договора до 01.09.2011. Новоселова Е.В. от подписания указанного договора отказалась, не согласна с положениями договора в части суммы, подлежащей уплате. Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В ст. 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Исходя из анализа вышеназванных положений, суд приходит к выводу о том, что ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлена обязанность заключения договоров между членами садоводческого товарищества и садоводческим товариществом на содержание объектов инфраструктуры садоводческого товарищества, в случае если сторона договора уклоняется от заключения договора, возможно понуждение стороны договора заключить договор в судебном порядке. В судебном заседании установлено, что между сторонами договора фактически возник спор об условиях договора, следовательно, спорные условия договора могут быть определены решением суда. Истец указывает, что договор направлен, в том числе на содержание электрика, казначея, председателя СТ. В то же время суду не представлено сведений, определяющих размер оплаты труда указанных лиц. Так же суду не представлен договор на охрану СТ. Таким образом установить стоимость охраны СТ, заработной платы электрика, казначея, председателя СТ в судебном заседании не представляется возможным. Иных документов подтверждающих указанные расходы суду не представлено. Кроме того истцом не представлены документы о стоимости ремонта дороги, стоимости ворот и установки ворот в СТ, а также о размере затрат на содержание общего имущества. Таким образом, отсутствуют сведения о размере затрат на содержание общего имущества товарищества. В данном случае цена договора является его существенным условием и должна определяться на основании первичных бухгалтерских документов, подтверждающих размер таких затрат. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив текст договора представленного истцом для заключения с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в заключении указанного договора в настоящее время не имеется. В то же время, в соответствии с положениями ст. 446 ГК РФ, для защиты прав и законных интересов сторон договора, суд формулирует ряд пунктов представленного договора в иной редакции. Поскольку приложений к договору суду не представлено п. 3.1 договора подлежит исключению. Поскольку истцом не представлено сведений о стоимости охраны, размере заработной платы электрику, казначею, председателю СТ, о стоимости ремонта дороги, стоимости ворот и установки ворот СТ, пункт 3.3 Договора подлежит изменению, а п. 3.4 подлежит исключению из договора. Суд полагает необходимым с целью соблюдения интересов обеих сторон договора пункт 3.3 изложить в следующей редакции: «Новоселова Елена Вадимовна ежегодно оплачивает содержание общего имущества, освещение мест общего пользования, водопотребление пропорционально площади своего земельного участка на основании утвержденного ежегодным общим собранием отчета о стоимости содержания общего имущества. Оплата производится в срок до 01 сентября». Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО. Пункт 3.3 договора между СТ «Природа-1» и Новоселовой Е.В. изложить в следующей редакции: «Новоселова Елена Вадимовна ежегодно оплачивает содержание общего имущества, освещение мест общего пользования, водопотребление пропорционально площади своего земельного участка на основании утвержденного ежегодным общим собранием отчета о стоимости содержания общего имущества. Оплата производится в срок до 01 сентября». Пункты 3.1, 3.4 договора исключить. Обязать Новоселову Е.В. заключить договор с Садоводческим товариществом «Природа-1» на условиях предложенных товариществом за исключением условий, определенных судом. На решение может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд путем ее подачи в Первомайский районный суд г. Кирова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.