Дело № 2-3194/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 года                                                               г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Суркова Д. С.

при секретаре Горбушиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова А.В., Потаповой С.В. к ООО «Простор» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Потапов А.В., Потапова С.В. обратились в суд с иском к ООО «Простор» о защите прав потребителей, в котором указали, что (Данные деперсонифицированы) между ними и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № (Данные деперсонифицированы) (далее - Договор). Согласно условиям Договора, истцы осуществляют вложение инвестиций в строительство двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: г. Киров, ул. (Данные деперсонифицированы). Согласно п. 2.1.3 Договора, ответчик обязался обеспечить передачу квартиры в собственность истцов в 3-м квартиле (Данные деперсонифицированы) г., а истцы обязаны были внести первый взнос в сумме 400 000 рублей до (Данные деперсонифицированы) В дальнейшем истцами регулярно вносились денежные средства ответчику различными суммами, что подтверждается копиями квитанций. Всего за период действия договора истцами было уплачено 780 000 рублей. В нарушение условий договора ответчик своих обязательств в указанный срок не исполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал. (Данные деперсонифицированы) было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок сдачи жилого дома был перенесен на более поздний срок. Однако ответчик вновь нарушил сроки сдачи дома. Истцы обратились к ответчику ООО «Простор» с требование о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. До настоящего времени денежные средства возвращены не были. На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика ООО «Простор» в пользу Потаповой С.В. - 394 000 рублей, неустойку в сумме 26024 рублей, 5000 рублей в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, в пользу Потапова А.В. - 286 000 рублей. Также истцы просили взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, по 15 000 рублей в пользу каждого истца. Заявление об уточнении требований приобщено к материалам дела (л.д. 6).

В судебное заседание истцы Потапов А.В., Потапова С.В. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истцов по доверенности Березин А.А. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика в пользу Потаповой С.В. 394 000 рублей - в возврат уплаченной суммы по расторгнутому договору о долевом участии в строительстве, в пользу Потапова А.В. 286 000 рублей. В пользу Потаповой С.В. неустойку в размере 49 190,90 рублей, в пользу Потапова А.В. - 35 707,10 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей в пользу Потапова А.В., 15 000 рублей в пользу Потаповой С.В., расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей в пользу Потаповой С.В. Заявление об уточнении требований приобщено к материалам дела (л.д. 41).

Представитель ответчика ООО «Простор» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что (Данные деперсонифицированы) истцы Потапов А.В., Потапова С.В. (Участники) заключил с ООО «Простор» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 11-14). Согласно п. 1.1 Договора Участники осуществляют вложения инвестиций в строительство квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, а Застройщик организует строительство с использованием инвестиций. Пункт 1.2 Договора предусматривает, что выполнение обязательств по настоящему договору в полном объеме дает Участникам право на получение в собственность, после сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: (Данные деперсонифицированы), двухкомнатную квартиру, находящуюся в указанном доме, на 12 этаже (строительный (Данные деперсонифицированы)) общей площадью 62,80 кв.м.

Как следует из п. 1.3 договора стоимость указанной квартиры составляет 2 009 600 рублей.

Из приложения к Договору (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы) (л.д. 14) усматривается, что истцы уплатили ответчику 780 000 рублей. Внесение указанной суммы подтверждается также копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 19-23).

Из пункта 2.1.3 Договора усматривается, что ответчик обязан был обеспечить передачу квартиры в собственность Участникам в третьем квартале 2009 г.

Вместе с тем, (Данные деперсонифицированы) в адрес истцов было направленно Уведомление о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома по (Данные деперсонифицированы) переносится на второй квартал (Данные деперсонифицированы) г. (л.д. 16).

(Данные деперсонифицированы) между истцами и ответчиком ООО «Простор» было заключено дополнительное соглашение к Договору от (Данные деперсонифицированы), согласно которому в п. 2.1.3 внесены следующие изменения - «Обеспечить передачу квартиры в собственность Долевщика согласно п. 8.1 договора во втором квартале (Данные деперсонифицированы).» (л.д. 24).

(Данные деперсонифицированы) между истцами и ответчиком ООО «Простор» было заключено соглашение о расторжении договора (л.д. 15). Пункт 1 настоящего соглашения предусматривает, что Стороны договорились расторгнуть договор участия в долевом строительстве № (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы) Пункт 2 Соглашения предусматривает, что Застройщик выплачивает Участникам уплаченную ими сумму на строительство квартиры находящейся на 12 этаже, строительный (Данные деперсонифицированы), общей площадью 62,80 кв.м. по (Данные деперсонифицированы), в размере 780 000 рублей в течении двух месяцев с момента подписания настоящего соглашения равными долями, а Участники утрачивают право требования на указанное помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил, взятые на себя обязательства, указанные в п. 2 Соглашения о расторжении договора от (Данные деперсонифицированы) Конечный срок возврата уплаченных денежных средств истек (Данные деперсонифицированы)

В соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Пункт 6 указанной статьи закрепляет положения о том, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Простор» нарушил взятые на себя обязательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, присуждает ко взысканию с ответчика ООО «Простор» в пользу истца Потапова А.В. денежные средства в сумме 286 000 рублей, в пользу истца Потаповой С.В. 394 000 рублей.

Ответчик нарушил предусмотренные Соглашением от (Данные деперсонифицированы) сроки возврата денежных средств, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за период с (Данные деперсонифицированы) (дня, до которого ответчик должен был исполнить свои обязательства по Соглашению) по (Данные деперсонифицированы). Просрочка составила 227 дней.

Суд проводит расчет подлежащей взысканию неустойки, следующим образом: 680 000 руб. (общая сумма задолженности) * 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 * 227 дней * 2 = 84 898 рублей.

Таким образом, с учетом заявленных истцами требований, взысканию с ответчика в пользу истца Потапова А.В. подлежит неустойка в размере 35 707,10 рублей, в пользу истца Потаповой С.В. - 49 190,90 рублей.

Истцами было заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, по 15 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 15 ФЗ Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При принятии решения, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает, что ответчик до настоящего времени не исполнил взятых на себя обязательств, исходя из принципов разумности и справедливости, суд присуждает ко взысканию с ответчика ООО «Простор»

в пользу Потапова А.В. компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, в пользу Потаповой С.В. - 15 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. Как следует из ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Потаповой С.В. было заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Указанные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от (Данные деперсонифицированы) (л.д. 25), а также квитанцией от (Данные деперсонифицированы) (л.д. 26).

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, присуждает указанную сумму ко взысканию с ответчика в пользу истца Потаповой С.В.

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает в пользу МО «город Киров» с ООО «Простор» штраф в размере 397449 руб.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит сумма государственной пошлины, от уплаты которой истцы были освобождены, в размере 11 298,98 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194,198,199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Потапова А.В. и Потаповой С.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Простор» в пользу Потапова А.В. 286000 (двести восемьдесят шесть тысяч) руб., неустойку в размере 35707 (тридцать пять тысяч семьсот семь) руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Простор» в пользу Потаповой С.В. 394000 (триста девяносто четыре тысячи) руб., неустойку в размере 49190 (сорок девять тысяч сто девяносто) руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб., судебные расходы в размере 5000 (пять тысяч) руб.

Взыскать пользу МО «город Киров» с ООО «Простор» штраф в размере 397 449 (триста девяносто семь тысяч четыреста сорок девять) руб.

Взыскать с ООО «Простор» в доход федерального бюджета госпошлину 11 298 (одиннадцать тысяч двести девяносто восемь) руб. 98 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение десяти дней после принятия мотивированного решения суда, то есть с 21 ноября 2011 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья       Д. С. Сурков