Первомайский районный суд (Данные деперсонифицированы) в составе председательствующего судьи Ждановой Е.А.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации (Данные деперсонифицированы) о предоставлении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Киров» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Указала, что ее семья признана малоимущей, состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (она и два сына). Жилое помещение по адресу: *, где зарегистрированы и проживают в настоящее время истец и ее сыновья, заключением межведомственной комиссии № * от * признано не пригодным для проживания и подлежащим сносу. Однако до сих пор истец другим жилым помещением не обеспечена. На основании изложенного ФИО4 просит обязать администрацию МО «Город Киров» предоставить ей вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры в пределах (Данные деперсонифицированы), соответствующее санитарным и техническим требованиями, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, то есть не менее 65,2 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат по ордеру ФИО2 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал. Адвокат дополнительно пояснил, что ФИО4 проживает в 3-комнатной квартире по ул. * жилой площадью 47,7 кв.м, общей площадью 65,2 кв.м. За ФИО4 и ее сыном Т. зарегистрировано право собственности за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру на основании договора ее приватизации. В соответствии со ст.ст.57,58 ЖК РФ истец имеет право на внеочередное получение жилья по договору социального найма в связи с непригодностью для проживания жилого дома по ул. *. Просит предоставить равнозначное жилое помещение ранее занимаемому.

Представитель ответчика администрации МО «Город Киров» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что истец может улучшить свои жилищные условия, реализовав предусмотренное ст.32 ЖК РФ право на выкуп жилого помещения. Собственнику жилого помещения в данном случае не может быть предоставлено жилье по договору социального найма. Кроме того, общая площадь требуемого ею жилого помещения необоснованно завышена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Территориальное управление по (Данные деперсонифицированы) администрации (Данные деперсонифицированы) не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в отзыве на иск возражало против удовлетворения требований ФИО4

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4, ее сын Т., * г.р., Т., * г.р. зарегистрированы и проживают в 3-комнатной квартире по адресу: *, общей площадью 65,2 кв.м (л.д.15).

Согласно свидетельствам о регистрации права собственности за ФИО4, ее сыном Т. зарегистрировано право собственности по ? доли за каждым на данную квартиру (л.д.10-11).

Заключением межведомственной комиссии № * от * жилое помещение по адресу: * признано не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению Основанием для признания жилого помещения не пригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья (л.д.12).

Из выписки из протокола № * от * заседания комиссии следует, что семья ФИО4 (она, муж, сын, сын) признана малоимущей (л.д.13). * ФИО4 и двое ее сыновей Т., Т. поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма по п.3 ч.1 ст.51 ЖК РФ (семья, проживающая в помещении, не отвечающем установленных для жилых помещений требованиям), включены в очередь (Данные деперсонифицированы) по внеочередному списку.

В Конституции РФ (ч.3 ст.40) указано, что малоимущим, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет за исключением установленных ч.2 данной статьи случаев.

Согласно п.1 ч.2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат. Это положение Закона не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список внеочередников. Жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права на получение жилого помещения вне очереди.

Федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как нанимать по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Поскольку семья истца ФИО4 признана малоимущей, то есть не способной приобрести на свои личные средства жилое помещение, принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, у органов местного самоуправления в силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ возникла обязанность предоставить им жилое помещение по договору социального найма. При этом не имеет правового значения, по чьей вине домовладение, в котором она проживает, пришло в состояние не пригодное для проживания, а также время получения истцом свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение.

Что касается статьи 32 ЖК РФ, на которую ссылался ответчик, просивший в иске отказать, то данная правовая норма регулирует обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и не исключает действия статьи 57 ЖК РФ о предоставлении жилых помещений по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Таким образом, ФИО4 следует предоставить по договору социального найма благоустроенную 2-комнатную квартиру в черте (Данные деперсонифицированы) во внеочередном порядке в связи с непригодностью для проживания занимаемого ее семьей жилого помещения. Разрешая вопрос о размере предоставляемого жилья, суд руководствуется ч.5 ст.57 ЖК РФ, согласно которой по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном ч.4 ст.59 ЖК РФ. Согласно ч.1 ст.58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

По распоряжению главы администрации (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы) (Данные деперсонифицированы) норма предоставления жилого помещения по договорам социального найма установлена не менее 14 кв.м общей площади на одного человека для семьи из двух и более человек.

С учетом изложенного площадь предоставляемой ФИО4 и двум ее несовершеннолетним сыновьям квартиры должна быть не менее 42 кв.м. Требование истца предоставить ей квартиру общей площадью, равнозначной по площади ранее занимаемой (65,2 кв.м) не основано на нормах законодательства. К спорным правоотношениям не подлежат применению положения статей 87,89 ЖК РФ, поскольку исковые требования заявлены в порядке и по основаниям, предусмотренным ст.57 ЖК РФ

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обязать администрацию МО «Город Киров» предоставить ФИО4 на семью, состоящую из 3 человек: ФИО4, ее сыновья Т., * г.р., Т., * г.р., вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры общей площадью не менее 42 кв.м., расположенное в пределах (Данные деперсонифицированы), отвечающее требованиям санитарных и технических норм.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального образования «Город Киров» предоставить ФИО4 на семью, состоящую из 3 человек: ФИО4, ее сыновья Т., * г.р., Т., * г.р., вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 42 квадратных метров, расположенное в пределах (Данные деперсонифицированы), отвечающее требованиям санитарных и технических норм.

В остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд (Данные деперсонифицированы) в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с (Данные деперсонифицированы).

Федеральный судья Е.А.Жданова