Дело № 2-1047/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2012 года г. Киров Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Финченко М.С. при секретаре Подыниглазовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Кирова к ООО «Астек» о запрете деятельности, УСТАНОВИЛ: Прокурор Первомайского района г. Кирова обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Астек», в котором указал, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения ООО «Астек» жилищного законодательства в части переустройства и перепланировки жилого {Адрес}. В ходе проверки установлено, что в 2008 году ООО «Стройпроект-сервис» был разработан проект перепланировки жилого дома по {Адрес}. 20.10.2008 управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Кирова ООО «Астек» выдано решение № 1545 о согласовании переустройства и перепланировки мест общего пользования жилых помещений (коридоров, холлов, санузлов, кухонь), расположенных на 1, 2, 3, 4, 5 этажах здания в соответствии с вышеуказанным проектом. Пунктом 2 решения № 1545 установлен срок производства ремонтно-строительных работ - с 20.10.2008 по 20.10.2009. Срок проведения работ по переустройству и перепланировке помещения не продлялся, новое решение о согласовании таких работ органом местного самоуправления не выдавалось. Вместе с тем, в ходе проверки, проведенной 23.01.2012 прокуратурой района с привлечением в качестве специалиста главного государственного инспектора отдела по контролю за техническим состоянием жилья Государственной жилищной инспекции Кировской области, установлено, что в квартире {Номер} в настоящее время производятся самовольные работы по перепланировке, а именно: между помещениями {Номер} и {Номер} жилого помещения (квартиры) {Номер} демонтирована стена; между помещениями {Номер} и {Номер} дверной проем заложен кирпичной кладкой; в помещение {Номер} из помещения {Номер} устроен дверной проем; в помещении {Номер} возведены стены, в результате чего получено отдельное помещение, прилежащее к помещению {Номер}; в помещении {Номер} установлена стена, в результате площадь помещения уменьшена; в помещении {Номер} возведены стены, в результате получено отдельное помещение, прилежащее к помещению {Номер}; между помещениями {Номер} и {Номер} дверной проем заложен кирпичной кладкой; в помещении {Номер} из помещения {Номер} устроен дверной проем; в помещении {Номер} возведены стены, в результате получено отдельное помещение, прилежащее к помещению {Номер}; между помещениями {Номер} и {Номер} дверной проем заложен кирпичной кладкой; в помещение {Номер} из помещения {Номер} устроен дверной проем. При визуальном осмотре пола в помещении {Номер} специалистом Государственной жилищной инспекции Кировской области выявлены трещины на цементно-песчаной стяжке с шириной раскрытия до 1 мм. При осмотре плит перекрытия в помещении 3 этажа выявлены трещины длиной до 1.5 м. и шириной раскрытия менее 1 мм. Перечисленные жилые комнаты, согласно технического паспорта жилого помещения, являются единым жилым помещением - квартирой {Номер}, принадлежащей на праве собственности ООО «Астек». Таким образом, ООО «Астек» в настоящее время производятся работы по переустройству и перепланировке помещений в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании таких работ.Нарушение ООО «Астек» требований жилищного законодательства в части самовольного переустройства и перепланировки жилого {Адрес} представляет собой повышенную опасность для окружающих, может нести в себе опасность причинения вреда их жизни и здоровью, а поэтому имеются основания для запрета такой деятельности. На основании изложенного просит запретить ООО «Астек» деятельность по переустройству и перепланировке помещений жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}, в отсутствие решения о согласовании переустройства и перепланировки, до получения такого решения в органе местного самоуправления. В судебном заседании помощник прокурора Первомайского района Метелева Е.М. исковые требования поддержала в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Астек» по доверенности Вазисов В.И. исковые требования признал, представил письменный отзыв, согласного которому противодействие жильцов названного дома стало причиной такого длительного проведения работ по перепланировке, которые не закончены до настоящего времени. Спора по поводу запрета деятельности по переустройству и перепланировке помещений до получения решения о согласовании таких работ со стороны ООО «Астек» нет. Непосредственно после проведения проверки и получения от органов жилищной инспекции предписания о приостановлении работ, ООО «Астек» незамедлительно приостановило эти работы и обратилось в Администрацию г. Кирова с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки. Все необходимые документы поданы, документы соответствуют всем требованиям законодательства. Проведены все необходимые экспертизы и расчеты. В установленный законом срок решение о согласовании будет принято, а до этого момента все работы приостановлены. Представитель третьего лица Администрации г. Кирова по доверенности Макаренко Д.П. пояснил, что истек срок разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, однако ответчик уже обратился за новым разрешением. Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны, в том числе, использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. В соответствии с п. 1.7. указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Вместе с тем, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Согласно материалам дела в 2008 году ООО «Стройпроект-сервис» был разработан проект перепланировки жилого дома по {Адрес}. 20.10.2008 управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Кирова ООО «Астек» выдано решение № 1545 о согласовании переустройства и перепланировки мест общего пользования жилых помещений (коридоров, холлов, санузлов, кухонь), расположенных на 1, 2, 3, 4, 5 этажах здания в соответствии с вышеуказанным проектом. Пунктом 2 решения № 1545 установлен срок производства ремонтно-строительных работ - с 20.10.2008 по 20.10.2009. Срок проведения работ по переустройству и перепланировке помещения не продлялся, новое решение о согласовании таких работ органом местного самоуправления не выдавалось. В ходе проверки, проведенной совместно с представителями Гоударственной жилищной инспекцией Кировской области, установлено, что в квартире {Номер} в настоящее время производятся самовольные работы по перепланировке, а именно: между помещениями {Номер} и {Номер} жилого помещения (квартиры) {Номер} демонтирована стена; между помещениями {Номер} и {Номер} дверной проем заложен кирпичной кладкой; в помещение {Номер} из помещения {Номер} устроен дверной проем; в помещении {Номер} возведены стены, в результате чего получено отдельное помещение, прилежащее к помещению {Номер}; в помещении {Номер} установлена стена, в результате площадь помещения уменьшена; в помещении {Номер} возведены стены, в результате получено отдельное помещение, прилежащее к помещению {Номер}; между помещениями {Номер} и {Номер} дверной проем заложен кирпичной кладкой; в помещении {Номер} из помещения {Номер} устроен дверной проем; в помещении {Номер} возведены стены, в результате получено отдельное помещение, прилежащее к помещению {Номер}; между помещениями {Номер} и {Номер} дверной проем заложен кирпичной кладкой; в помещение {Номер} из помещения {Номер} устроен дверной проем. При визуальном осмотре пола в помещении {Номер} специалистом Государственной жилищной инспекции Кировской области выявлены трещины на цементно-песчаной стяжке с шириной раскрытия до 1 мм. При осмотре плит перекрытия в помещении 3 этажа выявлены трещины длиной до 1.5 м. и шириной раскрытия менее 1 мм. Учитывая изложенное суд приходит к выводы, что работы по перепланировке жилого {Адрес} ведутся ответчиком ООО «Астек» после истечения срока, на который было выдано решение № 1545 о согласовании переустройства и (или) перепланировки от 20.10.2008 года. На сегодняшний день материалами дела и показаниями представителей ответчика и третьего лица подтверждается факт обращения ООО «Астек» в Администрацию г. Кирова с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки, по данному заявлению решение пока не принято. Учитывая согласие представителя ответчика с заявленными исковыми требованиями суд удовлетворяет иск в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Запретить ООО «Астек» деятельность по переустройству и перепланировке помещений жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес} в отсутствие решения о согласовании переустройства и перепланировки, до получения такого решения в органе местного самоуправления. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательном виде. Федеральный судья М.С. Финченко