Дело №2-763/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2012 года г.Киров
Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области
в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю.,
при секретаре Шевченко А.А.,
с участием прокурора Дудникова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Ю. А. к Курагину В. А., Курагину С. В., Курагину А. В., Курагиной Н. А., Курагиной К. С. о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Новиков Ю.А. обратился в суд с иском к К. Г.Л., К. В.А., К. С.В., действующему лично за себя и от имени несовершеннолетней К. К.С., К. А.В., К. Н.А. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры по адресу: {Адрес} на основании договора купли-продажи, заключенного {Дата} между истцом и ответчиком, К. Г.Л.
В соответствии с п.9 названного договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают продавец и члены ее семьи: К. В.А., К. С.В., К. А.В., К. К.С., К. Н.А. По договоренности сторона право пользования и проживания к квартире сохраняется у продавца (К. Г.Д.) и членов ее семьи до {Дата} при условии своевременной оплаты коммунальных платежей. До настоящего времени ответчики из квартиры не выехали, с регистрационного учета не сняты, квартиру от личных вещей не освободили.
В связи с этим просит выселить ответчиков из квартиры со снятием с регистрационного учета.
В судебное заседание истец Новиков Ю.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Новикова Ю.А. по доверенности и ордеру адвокат Бояринцев А.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. На удовлетворении иска настаивал. Просил выселить ответчиков из спорной квартиры. От исковых требований к К. Г.Л. отказался в связи с ее смертью. Пояснил, что истец просит освободить занимаемую ответчиками квартиру в течение 3 месяцев.
Помощник прокурора {Адрес} Дудников И.А. в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению, поскольку собственником квартиры является Новиков Ю.А., следовательно, имеются все основания для выселения и снятия ответчиков с регистрационного учета.
Ответчик К. С.В., действующий от себя лично и в интересах малолетней К. К.С., в судебном заседании исковые требования не признал. Считает, что подпись на договоре купли-продажи не является подписью К. Г.Л.
Ответчик К. А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что члены семьи ФИО1 не знали, что квартира находилась в залоге и была продана, также им неизвестно, сколько и когда К. Г.Л. занимала денежных средств.
Ответчик К. Н.А., действующая от себя лично и в интересах малолетней К. К.С., в судебном заседании исковые требования не признала.
Третье лицо Управления опеки и попечительства администрации {Адрес} в судебном заседании не участвовали, извещены своевременно и надлежащим образом, просили при принятии решения учесть интересы несовершеннолетней К. К.С.
Ответчик К. В.А. в судебном заседании не участвовал, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Управление кадастра и картографии по {Адрес} в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого не возражают относительно удовлетворения иска.
Третье лицо Отделение УФМС России по {Адрес} в {Адрес} судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договора от {Дата} Новиков Ю.А. является собственником квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: {Адрес}. Данная квартира находится на первом этаже трехэтажного жилого кирпичного дома.
В силу п.9 названного договора на момент подписания договора в квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают продавец и члены ее семьи: К. В.А., К. С.В., К. А.В., К. К.С., К. Н.А. По договоренности сторона право пользования и проживания к квартире сохраняется у продавца (К. Г.Д.) и членов ее семьи до {Дата} при условии своевременной оплаты коммунальных платежей.
Договор купли-продажи и право собственности Новикова Ю.А. зарегистрированы в установленном порядке в УФРС по {Адрес}, о чем Новикову Ю.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности {Дата} (л.д.11).
Судом исследована справка МУП РИЦ {Адрес}, участок {Номер} (л.д.38), согласно которой в квартире по названному адресу проживают и зарегистрированы: К. В.А., К. С.В., К. А.В., К. К.С., К. Н.А.
В соответствии со справкой о смерти {Номер} К. Г.Л. умерла {Дата} (л.д.39).
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено, что К. Г.Л. заключила договор купли-продажи спорной квартиры, который в установленном порядке зарегистрирован. Названный договор соответствует требованиям закона, не является ничтожным, не расторгнут в судебном порядке, требований о признании данного договора недействительным сторонами не заявлено.
При этом судом истребованы и получены доказательства того, что сделка была совершена К. Г.Л. при имеющемся нотариальном согласии супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.
В договоре купли-продажи имеется п.9, в соответствии с которым ответчики сохраняют право пользования спорной квартирой до {Дата}. Таким образом, после перехода права собственности на квартиру к истцу ответчики занимают спорное жилое помещение с {Дата} без каких-либо законных оснований, не являясь членами семьи нового собственника и утратив право пользования спорной квартирой.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что состоялся переход права собственности на спорную квартиру к истцу, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков подлежит прекращению.
Учитывая данные факты, суд считает, что имеются основания для выселения Курагина В. А., Курагина С. В., Курагина А. В., Курагину Н. А., Курагину К. С. из квартиры по адресу: {Адрес}, принадлежащей истцу на праве собственности.
Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Курагина В. А., Курагина С. В., Курагина А. В., Курагину Н. А., Курагину К. С. из квартиры по адресу: {Адрес}.
Решение является основанием для снятия Курагина В. А., Курагина С. В., Курагина А. В., Курагиной Н. А., Курагиной К. С. с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд {Адрес} в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Микишев А.Ю.