Дело № 2-3550/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 сентября 2012 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи – Фокиной Т.В.
при секретаре – Подыниглазовой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватолина В. Г. к ООО Компания «ОСТ» о понуждении к заключению договора,
У С Т А Н О В И Л :
Ватолин В.Г. обратился в суд с иском о понуждении ООО «Компания «ОСТ» к заключению основного договора.
В обоснование требований указано, что 17.10.2007 г. истец заключил с ответчиком предварительной договор № 14п/Б90В, согласно которого стороны обязались заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве квартиры по адресу: {Адрес}, секция «В», общей проектной площадью 41,2 кв.м., расположенной на 4-м этаже с ценой квартиры в размере 1462000 руб. Срок заключения основного договора не определен. Разрешение на строительство дома выдано Администрацией г. Кирова 02.05.2012 г. Кроме того, 17.10.2007 г. между истцом и ООО Компания «ОСТ» был заключен предварительный договор № 15п/Б90В, согласно которого стороны обязались заключить в будущем основной договор участия в строительстве {Адрес} этом же доме в этой же секции, общей проектной площадью 54.3 кв.м., расположенной на 4этаже, с ценой квартиры 1900500 руб. Срок заключения основного договора также не определен. 26.03.2008 г. стороны расторгли данный предварительный договор по обоюдному соглашению. 26.03.2008 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору № 14п/Б90В от 17.10.2007 г., изменив его предмет: вместо квартиры со строительным {Номер} общей проектной площадью 41.2 кв.м. на {Номер} стала квартира со строительным номером {Номер} общей проектной площадью 96.8 кв.м., с ценой 3362500 руб., обязательства по уплате которой истцом выполнены в полном объеме. 01.10.2008 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № 14п/Б90В, в котором были определены срок заключения основного договора (до 01.06.2012 г.); срок передачи объекта участнику долевого строительства (до 01.11.2012 г); гарантийный срок на объект долевого строительства (5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию); расположение передаваемой квартиры (на 4 этаже в осях 5-9 и А-Ж). К предварительному договору от 17.10.2007 г. № 14п/Б90В стороны приложили кладочный план, в котором обозначили квартиру в вышеназванных осях. Таким образом, сторонами были согласованы существенные условия договора участия в долевом строительстве, определенные ч. 4 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 15.05.2012 г. истцом в адрес ответчика было направлено предложение заключить до 01.06.2012 г. основной договор участия в долевом строительстве жилья на условиях предварительного договора от 17.10.2007 г. № 14п/Б90В в ред. дополнительных соглашений от 26.03.2008 г., 01.10.2008 г. ООО компания «ОСТ» получила данное предложение, но до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора. Следовательно, обязательства, предусмотренные этим предварительным договором, не прекращены и не исполнены (п. 6 ст. 429 ГК РФ). На основании изложенного, истец просит обязать ООО «Компания «ОСТ» заключить с ним основной договор участия в долевом строительстве на условиях, предусмотренных предварительным договором от 17.10.2007 г. № 14п/Б90В и дополнительных соглашений от 26.03.2008 г. и 01.10.2008 г.
В судебное заседание истец Ватолин В.Г. не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Братухина Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Беловодченко И.П. иск не признала.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела судом установлено, что 17 октября 2007 года между ООО Компания «ОСТ» и Ватолиным В.Г. был заключен предварительный договор № 14п/Б90В, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве на квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего договора, после получения стороной – 1 (ООО Компания «ОСТ») разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес} (секция В) и зарегистрировать Основной договор в соответствии с федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.
Объектом строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира {Адрес}. Пунктом 3.1 Договора установлено, что по предварительной договоренности между сторонами цена объекта составляет 1462000 руб., которая является фиксированной и изменению не подлежит.
17 октября 2007 г. между ООО Компания «ОСТ» и Ватолиным В.Г. был заключен предварительный договор № 15п/Б90В, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве на квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего договора, после получения стороной – 1 (ООО Компания «ОСТ») разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес} (секция В) и зарегистрировать Основной договор в соответствии с федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.
Объектом строительства по настоящему договору является двухкомнатная {Адрес} (строительный номер), общей проектной площадью 54,30 кв.м., расположенная на четвертом этаже дома. Пунктом 3.1 Договора установлено, что по предварительной договоренности между сторонами цена объекта составляет 1900500 руб., которая является фиксированной и изменению не подлежит.
Денежные средства по данному договору внесены по квитанции к приходному кассовому ордеру от 08.11.2007 г. в полном объеме.
Соглашением от 26.03.2008 г. предварительный договор № 15п/Б90В от 17.10.2007 г. расторгнут по обоюдному согласию сторон с 26.03.2008 г.
Дополнительным соглашением от 26.03.2008 г. внесены изменения в предварительный договор № 14п/Б90В от 17.10.2007 г., в соответствии которым объектом строительства по настоящему договору являются {Адрес}), общей проектной площадью 96,8 кв.м., расположенная на {Номер} этаже дома. Стоимость объекта определена сторонами в размере 3362500 руб. и подлежит уплате в срок до 02.04.2008 г.
Дополнительным соглашением от 01.10.2008 г. внесены изменения в предварительный договор № 14п/Б90В от 17.10.2007 г., в соответствии которым стороны обязались заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве на квартиру, указанную в пункте 2.1 настоящего договора в срок до 01.06.2012 г. после получения «стороной -1» (ООО «Компания «ОСТ») разрешительных и право устанавливающих документов на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес} (секция В).
Также сторонами согласовано, что объектом строительства по настоящему договору являются 4-х комнатная {Адрес} Стоимость объекта определена сторонами в размере 3362500 руб. и подлежит уплате в срок до 02.04.2008 г. Сторонами определено, что срок передачи квартиры установлен – до 01.11.2012 г.
Согласно материалам дела, обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.
Однако в установленный дополнительным соглашением срок, основной договор участия в долевом строительстве заключен не был. Претензия истца от 14.05.2012 г. оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Условия предварительного договора с дополнительными соглашениями от 26.03.2008г. и 01.10.2008г. соответствуют требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО Компания «ОСТ» заключить с Ватолиным В. Г. основной договор участия в долевом строительстве на условиях, предусмотренных предварительным договором от 17 октября 2007 года № 14п/Б90В и дополнительных соглашениях от 26 марта 2008 года и 01 октября 2008 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова.
Федеральный судья Т.В. Фокина