Дело № 2-3102/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2012 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи – Фокиной Т.В.
при секретаре – Мезенцевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повышевой М. И. и Е., действующей в лице законного представителя Елец Е.В., к Криушиной А. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Повышева М.И. и Е.., действующая в лице законного представителя Елец Е.В., обратились в суд с иском о признании Криушиной А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес}., возложении на УФМС России по {Адрес} обязанности по снятию Криушиной А.А. с регистрационного учета. Кроме того, просят возместить расходы по оплате госпошлины.
В обоснование требований истцами указано, что 26.03.2012 г. между истцами и ответчиком Криушиной А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес} Согласно договору истцы приобрели по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес} Пунктом 9 договора предусмотрена обязанность ответчика Криушиной А.А. по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры до 10.04.2012 г. Однако по истечению указанного срока ответчик свое обязательство не выполнила и до настоящего времени продолжает оставаться на регистрационном учете. Считают, что данное бездействие ответчика нарушает их права собственников квартиры. На основании изложенного, просят признать Криушину А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес}, обязать УФМС России по Кировской области снять Криушину А.А. с регистрационного учета и взыскать в равных долях в пользу истцов уплаченную госпошлину.
В ходе судебного разбирательства истцы заявили об отказе от исковых требований к УФМС России по Кировской области о возложении обязанности по снятию ответчика Криушиной А.А. с регистрационного учета и возмещению расходов по оплате госпошлины.
Определением суда от 31.08.2012 г. отказ истцов от части иска принят судом и производство по делу в этой части прекращено. УФМС России по Кировской области привлечено к участию в процессе в качестве третьего лица.
В судебном заседании истец Повышева М.И. исковые требования о признании ответчика Криушиной А.А. утратившей право пользования жилым помещением поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, в связи с ее регистрацией в квартире, управляющей компанией производится начисление коммунальных платежей, расходы по уплате которых ответчик не компенсирует. В настоящее время ответчик проживает по другому адресу.
Законный представитель истца Е. – Елец Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Криушина А.А. в суд не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом и своевременно, мнение по иску не представила, о причинах неявки не уведомила.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Третье лицо УФМС Росси по Кировской области в суд не явилось, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в представленном отзыве указано, что в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» УФМС России по Кировской области является органом регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства. Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 установлены основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения гражданина, о признании утратившим право пользования или не приобретшим право пользования -жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. Федеральная миграционная служба и ее территориальные органы не уполномочены федеральным законодательством на самостоятельное принятие решений о снятии граждан с регистрационного учета. Возражений по исковому заявлению не имеют.
Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.03.2012г. истцы Повышева М.И. и Е. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г{Адрес}
Государственная регистрация перехода права собственности произведена Управлением Росреестра по Кировской области 20 апреля 2012 года, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права {Номер}
Продавцом по договору купли – продажи от 26 марта 2012 года является ответчик Криушина А.А.
Пунктом 9 договора купли-продажи от 26.03.2012 г. предусмотрено, что Криушина А.А. принимает на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 10 апреля 2012 года. Других лиц, сохраняющих право пользования и проживания, нет.
Согласно справке участка № 5 МУП «РИЦ г. Кирова», Криушина А.А. до настоящего времени остается зарегистрированной в жилом помещении по адресу: {Адрес}
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку ответчик Криушина А.А. совершила сделку по отчуждению принадлежащего ей имущества - жилого помещения по адресу: {Адрес}, то ее право собственности на данное помещение прекращено. Членом семьи новых собственников ответчик не является, следовательно, утратила право пользования данным помещением.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При заключении договора купли – продажи 26 марта 2012 года Криушина А.А. взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 10 апреля 2012 года, однако, до настоящего времени данное обязательство ею не исполнено.
В связи с тем, что Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства, то решение суда о признании Криушиной А.А. утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: {Адрес}
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Криушину А. А., {Дата} года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес}
Решение является основанием для снятия Криушиной А. А. с регистрационного учета по адресу: {Адрес}
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной в течение месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова.
Судья Т.В. Фокина