2-178\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
при секретаре Баклановой О.Ю.
с участием истцов Кудряшова А.В. и Кудряшовой Н.Н.
третьего лица Кудряшова А.А.
представителя администрации ГП Пречистое -Главы ГП ... Комиссарова С.А.
представителя администрации МР Обуховой В.С.
директора ООО»Наш Дом» Шурыгина А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена года
дело по иску Кудряшова А.В., Кудряшовой Н.Н.
к администрации ГП ... об обязывании
проведения капитального ремонта
установил:
Супруги Кудряшовы А.В. и Н.Н. обратились в суд с иском к администрации ГП ... об обязывании проведения капитального ремонта, указав в обоснование требований, что проживают в ... по ... ... с 1988 года, с 1990 года их ежегодно затапливает водой, стекающей с ... и пруда, вода была до пола, в кухне затапливало и пол, откачивали насосом, выносили ведрами, помогали соседи; постоянно обращались в МУПЖКХ, поселковую и районную администрации, канаву прокопали, трубу до настоящего времени не проложили, и вода канаву затянула песком, каждый год истцы сами прокапывают канавы вновь и вновь, но это не спасает дом от затопления; в доме по стенам трещины, фундамент размыт, трещины по фундаменту развалили дом на три части, полы провалились, зимой температура не поднимается выше 3 градусов, хотя топят печи до трех раз в сутки, от перегрева печей чуть не произошел пожар; приходили специалисты, комиссии, составляли акты в 2005, 2008 г.г., признавали, что требуется капитальный ремонт, говорили, что включают в план, но до настоящего времени ремонт не сделан, решения по дому не принято; в 2010году вновь составили акт, сделали смету, нашли деньги, однако, пришел ответ, что депутаты проголосовали против, денег не выделили и в ремонте отказали.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.
Кудряшов А.А. поддержал требования родителей.
Кудряшов И.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие. Иск родителей поддержал.
Администрация ГП ... в лице Главы ГП Комисарова С.А. иск не признал, указав, что администрация является собственником данного дома с Дата обезличенагода, в 2010году дом был обследован, установлено, что требуется капитальный ремонт, составлена смета, но денег нет и ремонт сделать в этом году нельзя; возможно на будущий год будут запланированы средства на капитальный ремонт.
Представитель администрации МР Обухова В.С. доверенность постоянная, пояснила, что проверила журналы обращения граждан за последние годы, обращений от Кудряшовых не было. Дом находился на балансе Ярэнерго, был принят в собственность МР и передан в МУПЖКХ в хозяйственное ведение.
Директор ООО»Наш Дом» Шурыгин А.А. пояснил, что дом был принят в администрацию МР в 2001году и передан в хозяйственное ведение в МУПЖКХ, в 2008году вновь передан в администрацию МР, в начале 2009года передан в администрацию ГП , с Дата обезличенагода в управление ООО»Наш Дом», дом требует капитального ремонта, составлена смета на сумму 318 532 рубля 74 копейки, ремонт дома должен сделать собственник.
Из пояснений свидетеля ФИО1 усматривается, что в те годы она работала мастером ЖЭО МУПЖКХ, знает, что Кудряшовых ежегодно затапливало, выходили на место, было установлено, что фундамент частично разрушен, крыльцо отошло; денег на капитальный ремонт выделяли все меньше и меньше и ремонт у Кудряшовых сделан не был. Свидетель также пояснила, что Кудряшовы очень хорошо и ответственно относятся к содержанию дома, ухаживают за ним.
Свидетель ФИО4 пояснил, что является соседом Кудряшовых, подтверждает, что Кудряшовых постоянно затапливало, поток шел под дом, вытаскивали воду ведрами, откачивали воду, фундамент разрушен, стены потрескались из-за фундамента, рамы сгнили, окна не открываются, терраса провалилась, пол просел, Кудряшовы обращались в администрацию в течение ряда лет; кроме дома Кудряшовых стало затапливать и другие дома, свидетель выкачивал воду уже и из своего дома.
Свидетель ФИО2 пояснил, что, с 2001года помогал соседям Кудряшовым каждый год отводить воду, их затапливало каждый год в период таяния снегов, вода текла через дорогу под фундамент через сараи, постройки, сад; сами копали траншею, у дома есть разрушения, трещины.
Свидетель ФИО3 пояснила, что каждый год затапливает Кудряшовых. В этом году затопило и дом свидетеля; ручьи текли через канализационную дамбу, через свалку; канаву прорыли, но ее замыло песком, у Кудряшовых стена вывалилась.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, третьих лиц, свидетелей, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено и сторонами не оспаривается, что истцы стали проживать в доме Номер обезличена по ... ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенагода, истцы и их сыновья проживают и зарегистрированы по месту проживания с Дата обезличенагода.
Факт, что дом находился на балансе Ярэнерго, затем был передан в муниципальную собственность, передано в хозяйственное ведение МУПЖКХ, в результате реорганизации МУПЖКХ в КХ, дом был возвращен в муниципальную собственность и Дата обезличенагода передан в собственность ГП ..., сторонами не оспаривается.
В соответствии с приложением к Постановлению Правительства ЯО № 190-п от 11.03.09года «О внесении изменений в постановление Правительства области от 12.11.08г № 586-п о разграничении имущества между Первомайским МР и поселениями, входящими в его состав» городскому поселению Пречистое передан дом Номер обезличена по ... ...(п.71).
Не оспаривается и факт, что дом ежегодно затапливает; не оспаривается и факт, что дом из-за ежегодного затопления подлежит капитальному ремонту.
Кудряшовы на протяжении длительного времени обращались с заявлениями об устранении причин затопления, а позднее и о производстве ремонта и МУПЖКХ, и в поселковую администрацию, и в районную администрацию, и в администрацию городского поселения, что подтверждается письменными обращениями с отметками в получении их заявлений, начиная с 2002 года.
В соответствии с постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Номер обезличен тот Дата обезличенаг примерный перечень работ, проводимых при капитальном ремонте жилищного фонда, предусматривает обследование жилых зданий, изготовление проектно- сметной документации, ремонтно-строительные работы по смете, ремонт крыш, фасадов, устройство оконных конструкций, наружных тамбуров, лестничных клеток, теплопроводов, систем горячего и холодного водоснабжения, систем центрального отопления, электрооборудования и т.п.
Согласно акта от Дата обезличена года комиссия пришла к выводу, что « жилой ... по ... ... требует проведение капитального ремонта с выполнением следующих видов работ: частичная смена нижней обвязки стен, замена оконных блоков в количестве 5 штук, заделка трещин с частичным ремонтом кирпичной кладки наружной облицовки стен, смена коньковых и лобовых досок кровли, устройство 2-х отделок у труб из листового железа», в соответствии с актом комиссии от Дата обезличенагода, пришли к выводу, что дому «требуется проведение капитального ремонта».и на основании заключения комиссия приняла решение о «необходимости и возможности проведения капитального ремонта», что документально подтверждено.
В материалах дела имеется смета « локальный сметный расчет на капитальный ремонт жилого дома №м Номер обезличен ... ...» и сторонами данная смета не оспаривается ни по необходимости ее составления, ни по представленным расчетам.
Жилой дом, в котором проживают Кудряшовы представляет собой одноквартирный дом с печным отоплением, без канализации и водоснабжения( вода приносная с колонки, имеется выгребная яма), что отражено в актах.
Анализируя технический паспорт данного дома, в котором указан год постройки 1990,суд приходит к выводу, что эти данные не соответствуют действительности, поскольку и ордер и регистрация истцов и членов их семьи в указанном доме с 1988года, а выдать ордер и зарегистрировать граждан в доме, который будет построен только через два года. невозможно; поэтому суд считает, что дом является постройкой не позднее 1988года.
Сторонами не оспаривается факт, что собственником данного жилого помещения является администрация ГП ...
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, признания недействительной сделки либо акта, самозащиты права, присуждения к исполнению в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, иными способами; в данной ситуации истцами заявлены требования к собственнику администрации ГП ... о проведении капитального ремонта.
Факт, что ни текущий, ни капитальный ремонт указанного дома с момента ввода его в эксплуатацию не проводился, все эти годы денежные средства не выделялись, установлен в судебном заседании и сторонами не оспаривается.
За собственником сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту жилого дома, в нарушение Методических рекомендаций по организации и проведению ремонта всех форм собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг., предусматривающих, что текущий ремонт должен быть произведен через 3-5 лет, т. е. не позднее 1991-1993г.г., капитальный ремонт через 15-20лет, т.е. в 2003-2008гг, в спорном жилом помещении никакой ремонт не производился, чем были нарушены права и интересы лиц, проживающих в доме Номер обезличена по ... ...; фактически, ремонт указанного дома должны были провести еще до передачи дома в собственность ГП Пречистое за счет собственника.
В судебном заседании ответчик - собственник фактически признал иск; признав, что дом, в котором проживают истцы, ежегодно затопляет, что истцы обращались с заявлениями о проведении ремонта, что дом был обследован, согласился с актом и заключением комиссии о необходимости проведения капитального ремонта, представив суду смету о проведении капитального ремонта данного дома.
Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что в соответствии с заключением, данному жилому дому необходим капитальный ремонт, что подтверждается документально и оснований для отказа в проведении ремонта у собственника не имеется, несмотря на отказ депутатов Муниципального Совета ГП Пречистое «при рассмотрении вопроса о выделении денежных средств из бюджета городского поселения Пречистое на проведение капитального ремонта жилого дома, находящегося по адресу ... ... ...».
Сопоставляя собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о необходимости возложения проведения капитального ремонта на собственника ГП Пречистое являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
решил:
Обязать собственника администрацию ГП Пречистое произвести капитальный ремонт жилого дома № Номер обезличен по ... ... района ... согласно смете, в том числе ремонтно-строительные работы фундамента, ремонтно-строительные работы полов, полы, ремонтно-строительные работы стен, деревянных конструкций, стекольные, обойные и облицовочные работы, усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов, конструкции из кирпича и блоков, отделочные работы, кровли, ремонтно-строительные работы крыши, кровли.
Решение может быть обжаловано в Яроблсуд в течение 10 дней через Первомайский районный суд, начиная с 25 августа 2010 года.
Судья ТФ Мартыненко
Вступило в законную силу 07.09.2010 года.