2-182\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
при секретаре Смирновой Н.В.
с участием Мельниковой О.П.
представителя истца адвоката Алфеева Д.Р., представившего удостоверение № и ордер №.
ответчика Буклановой С.В.
третьих лиц ФИО1 ФИО2
представителя органа опеки и попечительства Денисовой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску Мельниковой О.П.
к Буклановой С.В. о понуждении
к заключению договора
купли-продажи в обязательном порядке
установил:
Мельникова О.П. обратилась в суд с иском к Буклановой С.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи в обязательном порядке, указав в обоснование требований, что Мельникова О.П., ФИО4, ФИО8 1995г.р., ФИО3 2003г.р. являются наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; после смерти в наследство достались жилой дои и земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 85,3кв.м.; оформив документы у нотариуса, стали собственниками указанного наследственного имущества в 1\4 доле каждый из наследников, на общем совете решили продать дом, поскольку совместно владеть им не могут, достройка дома требует значительных денежных вложений, нашли покупателей супругов ФИО2, однако, у покупателей не было собственных средств, чтобы приобрести дом, требовался займ в банке, был предварительно заключен договор купли-продажи, который подписали собственники и их законные представители, срок предварительного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Продажа долей несовершеннолетними была разрешена администрацией Первомайского МР при условии приобретения в собственность несовершеннолетних равноценного жилого помещения. Истец нашла квартиру для внучки ФИО3 на <адрес>, законным представителем Буклановой С.В. был одобрен данный вариант, Мельникова О.П. и ФИО4 за свои средства сделали ремонт, был заключен предварительный договор, однако, указанную квартиру продали другим лицам, т.к. истек срок предварительного договора; истица нашла еще одну квартиру для внучки, там также требовался ремонт, который Мельниковы готовы были сделать, но законный представитель несовершеннолетней Букланова С.В. отказалась от данного варианта и в настоящее время отказывается подписать договор купли-продажи.
В судебном заседании истец Мельникова О.П. и ее представитель адвокат Алфеев Д.Р. поддержали свои требования, указав, что ни один из наследников не сможет выкупить доли других наследников либо самостоятельно содержать дом, а отсутствие ухода и содержания за домом приведет его к разрушению.
Ответчик Букланова С.В. иск не признала, указав, что готова подписать договор, но может это сделать лишь с разрешения органа опеки и попечительства, для подписания договора необходимо приобрести для дочери жилье в собственность, но за ту сумму, которая будет причитаться ее дочери при продаже дома, она не смогла найти такое жилье.
ФИО4 поддержал требования супруги.
ФИО8 в судебное заседание не явился, прислал письмо, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Поддерживает требования истицы.
ФИО2 поддержала требования истицы.
Представитель органа опеки и попечительства Денисова Т.А. доверенность постоянная, возражает против требований истицы, указав, что орган опеки и попечительства дали согласие на подписание предварительного договора лишь при наличии предварительног8о договора о покупке квартиры для несовершеннолетней, в настоящее время дать разрешение не может, поскольку несовершеннолетней не приобретено либо не приобретается жилое помещение, дать разрешение на продажу собственности возможно только при наличии приобретения собственности для несовершеннолетней.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы по следующим основаниям.
Факт, что наследниками жилого дома и земельного участка после смерти собственника ФИО4 стали его родители Мельникова О.П. ФИО4, сын ФИО8 1995г.р., дочь ФИО3 2003г.р. сторонами не оспаривается.
Не оспаривается и факт, что имеется представительный договор между Мельниковой О.П., ФИО4, ФИО5 в интересах ФИО8, Буклановой С.В. в интересах ФИО3 и ФИО6 и ФИО2 о купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.
В силу ст. 310 ГК РФ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав ребенка осуществляется родителями.
В соответствии со ст. 60 СК РФ ребенок может иметь на праве собственности любое имущество, в том числе стать собственником жилого помещения в порядке наследования. Дети в возрасте до 6лет не имеют возможности самостоятельно совершать какие-либо юридические сделки; малолетние дети в возрасте от 6 до 14 лет вправе совершать самостоятельно только мелкие бытовые сделки( покупка продуктов питания, книг, школьных принадлежностей и т.п.) и сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды( принятие в подарок игрушки, одежды и т.п.), сделки по распоряжению средствами, предоставленными законными представителями с согласия последних третьим лицам для определенной цели или свободного распоряжения. Все другие сделки за малолетних совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны с соблюдением ограничений, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, но с условием, что между интересами родителей и несовершеннолетних детей нет противоречий.
Органы опеки и попечительства контролируют, насколько при этом соблюдаются права имущественные и жилищные в том числе несовершеннолетних.; деятельность органов регулируется письмом Минобразования РФ от 20.02.95г №09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», № 244\26-5 от 09.06.1999г «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних»,нормативными актами, которыми защищаются права несовершеннолетних органами опеки и попечительства ст. 37 и 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 60 СК РФ. Вышеназванные статьи вменяют в обязанность законным представителям несовершеннолетних во всех случаях совершения сделок с имуществом несовершеннолетних получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если жилое помещение приватизировано и дети включены в договор передачи жилья в собственность, жилое помещение приватизировано, но дети не включены в соответствующие документы, но на момент приватизации имели равные права с собственником дома, дети включены в число собственников по договору купли-продажи, мены, дарения или являются единственными собственниками, ребенок является наследником или одним из наследников жилого помещения и имеется соответствующее свидетельство о праве на наследство, ребенок нигде не фигурирует в качестве собственника, однако, зарегистрирован в данном жилом помещении и не имеет никакого другого жилья.
В соответствии с Постановлением Администрации ЯО от 21.01.2008г №5 «Об утверждении положения о деятельности органов опеки и попечительства по охране и защите жилищных прав несовершеннолетних», разрешение на совершение сделки по отчуждению жилого помещения применяется в отношении несовершеннолетних, для которых отчуждаемое жилое помещение является единственным.
Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается факт, что ФИО3 стала собственником 1\4 доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство после смерти своего отца; зарегистрирована в доме бабушки в <адрес>, однако, с рождения и по настоящее время там никогда не проживала; в настоящее время проживает с матерью в квартире, принадлежащей знакомому матери без регистрации.
Анализируя материалы дела и учитывая, что определяющим обстоятельством должно являться соблюдение интересов ребенка с учетом возможности создания наиболее благоприятных условий для его жизни, суд приходит к выводу, что в данной конкретной ситуации законный представитель несовершеннолетнего наследника ФИО7- мать ребенка Букланова С.В. не вправе подписать договор купли-продажи дома и земельного участка без разрешения органа опеки и попечительства. Право на отчуждение жилого помещения, собственником которого в 1\4 доле является малолетняя ФИО3 2003г.р., органом опеки и попечительства может быть предоставлено разрешительным постановлением только при наличии доказательств, что несовершеннолетнему приобретено либо приобретается в собственность иное жилое помещение; ранее при подписании предварительного договора, органу опеки и попечительства были представлены документы, подтверждающие приобретение жилого помещения в собственность, однако, в настоящее время на момент подписания договора купли-продажи таких доказательств суду не представлено.
Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы, иначе будут нарушены права и охраняемые законом интересы малолетней ФИО3 2003г.р..
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
решил:
В удовлетворении требований Мельникова О.П. к Буклановой С.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи в обязательном порядке, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд, начиная с 02 сентября 2010 года.
Судья ТФ Мартыненко
Вступило в законную силу <данные изъяты>0