2-198\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
при секретаре Смирновой Н.В.
с участием истца Степанова Н.К.
представителей ответчика
администрации ГП Пречистое - Главы Комисарова С.А.
администрации Первомайского муниципального района -Обуховой ВС
третьих лиц
представителя Управления Росреестра по ЯО- ФИО3
ФИО1
ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Степанова Н.К.
о признании права долевой собственности
земельного участка
установил:
Степанов Н.К. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок.
Уточняя требования просит признать право долевой собственности в размере 11\17 доли в праве на земельный участок в <адрес>, указав в обоснование своих требований, что его семья проживает с 70-х годов в <адрес> по адресу <адрес>, в 2009году квартиру приватизировал в личную собственность. Дом, в котором расположена его квартира, двухквартирный, в <адрес> проживает ФИО4, который приватизировал квартиру в 90-х годах и оформил документы на земельный участок в 6\17 доли в долевую собственность; участок у дома единый площадью 1176 кв.м., истец пользуется участком в 11\17 доли; никаких претензий к нему ни у администрации, ни у соседей нет.
В судебном заседании истец поддержал уточненные требования.
Представитель администрации Первомайского муниципального района в лице Обуховой ВС, доверенность постоянная, не возражает против уточненных требований истца.
Администрация городского поселения в лице Главы Комиссарова С.А. не возражает против уточненных требований истца.
Управление Росреестра по ЯО в лице ФИО3, действующей по доверенности, не возражает против уточненных требований истца.
ФИО1 поддержала требования мужа.
ФИО4 не возражает против уточненных требований Степанова Н.К.
Суд принимает признание иска ответчиками, учитывая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд считает требования Степанова Н.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Действующее земельное законодательство допускает приобретение прав на земельные участки гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, хозяйственном ведении здания, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящихся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Порядок, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон, письменное либо устное, о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой, имеет правовое обоснование, т.к. соответствует ст. 552 ГК РФ, согласно которым покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются и права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования. Право на приобретение в собственность земельный участков имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, что закреплено в ст.ст. 15, 28, 36 ЗК РФ.
Когда неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение, но возможен и другой вариант, когда стороны сами определяют долевое отношение в праве на общий земельный участок, в том числе и отступлением от размера долей в праве собственности на строение; оба варианта не противоречат положениям п. 3 ст. 36 ЗК РФ.
Установлено и сторонами не оспаривается факт, что Степанов Н.К. проживает в <адрес> с семидесятых годов и в 2009году приватизировал данную квартиру. ФИО2 приобрела <адрес> указанном доме и имеет в пожизненно наследуемом владении на основании постановления Главы администрации поселка Пречистое № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право пользования и владения земельными участками площадью 413,71 кв.м., что подтверждается документально; ДД.ММ.ГГГГ Администрация и ФИО2 заключили «соглашение об объединении земельных участков, находящихся в государственной собственности и пожизненно наследуемом владении гражданина, в единый неделимый земельный участок с определением долей в праве собственности на него», из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 1176 кв.м.является единым неделимым участком с кадастровым номером 76:10::11 01 12: 9926 общей площадью 1176 кв.м., из которых площадь участка администрации МР 762,64 кв.м. что составляет 11\17 доли, площадь участка ФИО2 413,71 кв.и. что составляет 6\17доли.
ФИО2 подарила сыну ФИО4 указанный земельный участок и в настоящее время именно ФИО4 является как собственником <адрес>, так и доли земельного участка 6\17.
Сторонами не оспаривается факт, что жилой <адрес> является двухквартирным, собственниками которых являются истец Степанов Н.К. и ФИО4, что подтверждено документально; квартиры изолированные, в каждую из квартир ведет отдельный вход. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1176 кв.м.; которым пользуются Степанов Н.К. и ФИО4, при этом ФИО4 является собственником 6\17 доли общей долевой собственности земельного участка площадью 1176кв.м., а Степанов Н.К. пользуется долей в 11\17 общей долевой собственности земельного участка, в соответствии с межевым делом по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, расположенного в <адрес>, по материалам полевых измерений вычислена площадь земельного участка, которая составила 1176 кв.м, был составлен план границ земельного участка, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, составлен акт установления, закрепления и согласования границ, что подтверждается документально и данный факт сторонами также не оспаривается.
В судебном заседании установлено, что все замеры производились в пределах земельного участка по границе участка, которым ранее пользовался как истец Степанов Н.К., так и ФИО2, а в настоящее время истец Степанов Н.К. и ФИО4, размер земельного участка остался в тех же границах, границы земельного участка не нарушались и не изменялись, что действительно подтверждается материалами дела
С момента приобретения права собственности на долю в общей долевой собственности земельного участка ФИО2, а впоследствии и ФИО4, а также с момента приобретения права пользования доли в общей долевой собственности земельного участка Степановым Н.К. никаких претензий ни со стороны соседей, ни администрации не было. В настоящее время каких-либо претензий по данному земельном участку со стороны соседей и администрации нет.
В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что сособственники земельного участка согласились и определили долю каждого в общей долевой собственности земельного участка, что не противоречит законодательству. Сособственники жилого дома также согласились и определили долю каждого в общей долевой собственности земельного участка
Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец доказал обоснованность своих требований, данные требования признаны ответчиками, нет возражений и третьих лиц и оснований для отказа не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
Признать право долевой собственности в размере 11\17 доли в праве на земельный участок площадью 1176 кв.м. с кадастровым номером 76:10:110112:9926, на землях населенных пунктов, разрешенных использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу РФ <адрес> рп <адрес> <адрес> за Степановым Н.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд в течение 10 дней через Первомайский райсуд.
Судья ТФ Мартыненко
Решение вступило в законную силу 19.10.2010