2-119\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
при секретаре Баклановой О.Ю.
с участием истцов Потемкиной Л.Л. и Потемкина М.А.
представителя ответчика администрации МР Обуховой В.С.
представителя администрации ГП Пречистое Комисарова С.А.
рассмотрев в судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску Потемкиной Л.Л., Потемкина М.А.
к администрации МР, администрации ГП
о признании права собственности на земельный участок
установил:
Потемкина Л.Л. и Потемкин М.А. обратились в суд с иском к Администрации МР, Администрации ГП <адрес> о признании права на земельный участок, указав в обоснование требований, что с 1989 года проживают по адресу <адрес>, квартира находится в долевой собственности по 1\2 доле в праве с ДД.ММ.ГГГГ, пользовались земельным участком, расположенным по адресу <адрес> <адрес> площадью 993,5 кв.м. В приватизированной <адрес> проживает Сергеева О.П., имеющая в собственности земельный участок по адресу <адрес> <адрес>. В настоящее время истцы решили оформить документацию на земельный участок, но в Администрации отказали, указав, что их двухквартирный дом является многоквартирным, следовательно, и земельный участок Потемкиных и Сереевой О.П. является единым и должен быть оформлен в долевую собственность, однако, Потемкины и Сергеева О.П. длительное время пользуются каждый своим земельным участком, у Сергеевой О.П.земельный участок уже зарегистрирован в личную собственность и оснований отказываться от личной собственности нет оснований; при межевании земельного участка площадь земельного участка была уточнена и составляет 927 кв.м.
В судебном заседании истцы, уточняя требования просят признать право собственности на земельный участок площадью 927 кв.м по 1\2 доле в праве и поддержали уточненные требования.
Третье лицо Сергеева О.П. поддержала требования истцов.
Администрация МР в лице Обуховой В.С. доверенность постоянная, иск признала.
Администрация ГП Пречистое, в лице Главы Комиссарова С.А., иск признала.
Управление Росреста просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, поскольку ранее в судебном заседании позиция была озвучена.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, третьих лиц, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов следует, что Потемкины являются собственниками приобретенной в процессе приватизации <адрес> в 1\2 доле в праве каждый из истцов. Собственником <адрес> данном двухквартирном доме является Сергеева О.П.
Вход в каждую из квартир отдельный с противоположной стороны. Данный дом расположен на земельном участке.
С момента проживания в квартирах владельцы квартир определили порядок пользования земельным участком: Сергеева О.П. использует земельный участок под квартирой №, иными объектами недвижимости, расположенными на земельном участке, на котором расположена ее квартира и для ведения личного подсобного хозяйства; а семья Потемкиных использует земельный участок, расположенный под их квартирой №, другими объектами недвижимости, расположенных на земельном участке, на котором расположена их квартира и для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 927 кв.м.
Земельные участки разделены и фактически представляют собой отдельные земельные участки с определенными границами.
Спора между Потемкиными и Сергеевой О.П. по границам земельного участка, по пользованию земельными участками не было и не имеется.
Представленный суду межевой план изготовлен на земельный участок Потемкиных, площадь земельного участка 927 кв.м., местоположение границы земельного участка согласовано с соседними землепользователями Сергеевой О.П., ФИО1, Главой ГП Пречистое Комиссаровым С.А.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков, которое осуществляется в порядке и на условиях земельного законодательства, а также это право закреплено и ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона.
Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что если двухквартирный жилой дом относится к многоквартирным домам и только по этому основанию земельный участок должен быть единым неделимым, не может быть принят только по формальным основаниям за основу.
В соответствии с п.2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством( ст. 16 ФЗ от 29.12.04г № 189-ФЗ»О введении в действие жилищного кодекса РФ») и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирных домов относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, и обслуживающее более одного помещения, и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения, иное, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
В соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ если здание находится на неделимом участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую собственность, аренду.
Как установлено в судебном заседании, каждая квартира ( и Потемкиных №, и Сергеевой О.П. №.) расположена обособленно друг от друга, у каждой квартиры свое крыльцо, свой вход в обособленное помещение- квартиру, у каждой квартиры своя обособленная дворовая территория; в каждой квартире свое отопление, свое электрическое, газовое, санитарно-техническое оборудование и, следовательно, общего имущества в данном двухквартирном доме, Потемкины и Сергеева О.П. не имеют, каких-либо препятствий для обслуживания и использования занимаемых ими помещений нет, права друг друга как владельцев жилых помещений в данном случае ничем не затронуты, следовательно и положения п.2 ст.36 ЖК РФ и п. 3 ст. 36 ЗК РФ на Потемкиных и Сергееву О.П. в данном конкретном случае не распространяются.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым, делимым является земельный участок, который может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что земельный участок при двухквартирном <адрес> не является единым, Потемкины пользуются земельным участком площадью 927 кв.м., Сергеева О.П. пользуется иным земельным участком, т.е. земельный участок под домом фактически является делимым, кроме того, земельный участок, которым пользуется Сергеева о.П. уже находится в ее личной собственности, претензий к ней ни со стороны администрации, ни соседей не было и нет, как нет никаких претензий с стороны администрации и собственника Сергеевой О.П. на земельный участок, которым пользуется семья Потемкиных.
Таким образом, в силу правовой позиции КС РФ от 05.03.04г №82-0, в силу сложившихся отношений Потемкины и Сергеева О.П. фактически пользуются реально разделенными земельными участками, на которых у них находятся свои собственные квартиры, надворные постройки, приусадебные хозяйственные участки, прилегающие к своим входам в квартиры, выразили свое волеизъявление как собственники квартир о приобретении земельных участков в качестве самостоятельного объекта, что не опровергается всеми исследованными материалами дела и пояснениями сторон и третьих лиц.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; наличие нескольких собственников одно жилого помещения предполагает их совместное участие в осуществлении прав и исполнении обязанностей по отношению к данному жилому помещению в соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения и иной недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет право пользования данным земельным участком и при переходе права собственности на недвижимость, лицо приобретает право пользования соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме и в силу ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком; в силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение; в соответствии со свидетельством право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 1\2 доле в праве.
Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что в силу закона истцы как сособственники жилого помещения, являющиеся долевыми собственниками по 1\2 доле в праве, при признании за ними права на земельный участок имеют право на землю в тех же долях по 1\2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
Признать право долевой собственности по 1\2 доле в праве за каждым за ПОТЕМКИНОЙ ЛЛ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПОТЕМКИНЫМ МА ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок кадастровый номер 76:10: 110107:9935 площадью 927 кв.м. находящийся по адресу <адрес> рп <адрес> <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, весь, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, с установлением границ с землями смежного земельного участка Сергеевой О.П. от Н1 до Н4; с землями р.п. Пречистое от т.184 до Н1 и Н4 до т.185; с землями смежного земельного участка ФИО1 от т.185 до т.184.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение 10 дней
Судья Т.Ф. Мартыненко Решение вступило в законную силу 22.03.2011о