№2-263/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Корешковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Зайцева О.М. о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи

у с т а н о в и л:

Зайцев О.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, указал в обоснование иска, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено, что желающие приобрести жилье в собственность, могут выкупить его по договору купли-продажи, СПК не возражал передать данную квартиру в собственность и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купил дом по адресу <адрес>, принадлежащей СПК «Смена» <адрес>, у СПК «Смена» за 15 тысяч рублей; данное жилое помещение получил как нуждающийся в улучшении жилищных условий в колхозе; в жилом помещении зарегистрированы Зайцев О.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, истец проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи заключен, передаточным актом подтверждается передача жилого дома, но из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время не может пройти государственную регистрацию.

В судебное заседание истец не явился, прислал заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

СПК «Смена» не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Первомайский отдел Управления государственной регистрации и картографии по <адрес> не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда правом на бесплатную приватизацию жилья на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают

Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

СПК «Смена» на общем собрании колхозников ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая вопрос о передаче жилья в собственность проживающим в колхозных домах, решило: «желающие приобрести колхозное жилье в собственность, могут его выкупить согласно договора купли-продажи, последующее его оформление в собственность будет производиться за счет покупателя», таким образом установив условия и порядок передачи жилья в собственность проживающих в них граждан на основании договора купли-продажи жилого помещения.

Истец с СПК заключил договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого СПК передало в собственность истице жилой <адрес> года постройки, находящийся по адресу <адрес>, истец оплатил за жилой дом в кассу колхоза 15 тысяч рублей, что подтверждается передаточным актом, квитанцией и квитанцией к приходному кассовому ордеру; однако, оформить данную передачу договором не может из-за отсутствия государственной регистрации права на данный дом у СПК, поскольку не все документы сохранились и ответчик не зарегистрирован как собственник данного жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, сведения на данный объект недвижимости о регистрации права по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Жилое помещение, которое занимает истиц, представляет собой жилой <адрес> в <адрес>, год постройки 1987, процент износа 39 %, общей площадью 48,3 кв.м в том числе жилой 35,7 кв.м.

Сторонами не оспаривается сторонами и факт, что СПК не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.

Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика – СПК «Смена».

Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и данные факты никем не оспорены, спорное жилое помещение построено на средства колхоза «Смена» хозспособом, находилось на балансе колхоза, а затем и СПК, и сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что СПК «Смена» доказал, что именно он является собственником данного жилого помещения и именно СПК вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что СПК желало передать в собственность колхозникам жилые помещения, приняло решение общего собрания СПК по данному вопросу, и истец, желая приобрести его в собственность, заключил договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Основанием приобретения права собственности у истца в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества, однако, ввиду отсутствия госрегистрации права на спорное жилое помещение у ответчика, которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком также не смог пройти госрегистрацию, хотя желание собственника передать жилое помещение истцу подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц; и сопоставляя собранные по делу доказательства, истец фактически, с момента заключения договора купли-продажи стал собственником спорного жилого помещения, в том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозспособом, вины истца нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец доказала в судебном заседании правомерность своих исковых требований.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право личной собственности за ЗАЙЦЕВЫМ О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой <адрес>, состоящий из трех комнат, прихожей, кухни общей площадью 48,3 кв.м в том числе жилой 35,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд в течение 10 дней через Первомайский районный суд

Судья ТФ Мартыненко

Вступило в законную силу 12.07.2011 г.