2-291\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф. при секретаре Баклановой О.Ю. с участием прокурора Кузнецовой И.В. представителя ответчиков по ст. 50 ГПК РФ адвоката Алфеева Д.Р., представившего удостоверение № и ордер № рассмотрев в судебном заседании в п. Пречистое ДД.ММ.ГГГГ дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк к Горанцян С.С., Горанцян Э.Х. о прекращении права пользования и выселении установил: ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк обратился в суд с иском о прекращении права пользования и выселении Горанцян С.С. и Горанцян Э.Х., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГв зарегистрировано права собственности истца на жилой дом квартиру по адресу <адрес>, где зарегистрированы ответчики. В соответствии со ст. 209,288, 292 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он осуществляет данные права в отношении принадлежащего жилого помещения в соответствии с его назначением; переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 78 ФЗ»Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Ответчикам были направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок; по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, мер по снятию с регистрационного учета не предпринимают. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишениям владения. В судебное заседание представитель истца не явился, истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск поддержал. Ответчики в суд не явились, письма возвратились по истечении срока хранения. Суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца и рассмотреть дело в отсутствие истца и в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. ТП УФМС просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив в суд справку о регистрации ответчиков по адресу <адрес>, указав, что сведения о снятии данных граждан с регистрационного учета ТП не располагает. Исследовав материалы дела, заслушав позицию адвоката, признавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома( лит.А, жилое, двухэтажный, общая площадь 575,2кв.м. с мансардой общей площадью 141 кв.м. и подвалом общей площадью 121,5 кв.м. инв. №) № по <адрес> является КИТ Финанс Инвестиционный банк открытое акционерное общество, что подтверждается документально. Собственник осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения является истец КИТ Финанс инвестиционный банк ОАО. Из материалов дела усматривается, что Горанцян С.С. ДД.ММ.ГГГГг.р. и Горанцян Э.Х. ДД.ММ.ГГГГг.р. значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу <адрес>.Из справки ТП УФМС усматривается, что « сведениями о снятии данных граждан с регистрационного учета не располагаем». В соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением за бывшими собственниками и членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Горанцян С.С. продал земельный участок с расположенным на нем двухэтажным жилым домом с подвалом и мансардой, находящиеся по адресу <адрес> ФИО1 и обязался сняться с регистрационного учета. Из договора купли-продажи усматривается, что « на дату подписания настоящего договора проживают и зарегистрированы по месту жительства Горанцян С.С., Горанцян Э.Х…, которые снимутся с регистрационного учета и освободят дом в течение 10 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчики, не выполнив условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ когда, фактически, право собственности на жилой дом перешло от Горанцян к ФИО1, не снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении и фактически утратили право пользования спорным жилым помещением с момента заключения указанного договора купли-продажи, поскольку продали дом с указанием обязанности освободить дом, сняться с регистрационного учета, без какого-либо дополнительного соглашения о праве регистрации либо проживания в данном доме после его отчуждения. В настоящее время собственником спорного жилого помещения стал Кит финанс инвестиционный банк ОАО, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировав право собственности. В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании, истец, став собственником спорного жилого помещения, зарегистрировав право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, направил ответчикам телеграммы об освобождении жилого помещения, поскольку в соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, он обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратив им пользоваться. В настоящее время ответчики продолжают быть зарегистрированными в доме истца в <адрес>; хотя права пользования спорным жилым помещением утратили и прекратили еще в 2007году. В судебном заседании установлено, что никаких договоров между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым помещением не заключалось; следовательно, как прекратившие право пользования жилым помещением, они подлежат выселению из спорного жилого помещения. Анализируя данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец правомерно как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Установлено, что истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 4 тысяч рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина солидарно. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Требования истца удовлетворить. Признать Горанцян С.С. и Горанцян Э.Х. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> рп <адрес> <адрес> Выселить Горанцян С.С. и Горанцян Э.Х. из жилого помещения по адресу <адрес> рп <адрес> <адрес> Взыскать с ответчиков Горанцян С.С. и Горанцян Э.Х. солидарно в пользу КИТ финанс инвестиционный банк ОАО в возмещение уплаченной истцом при подаче искового заявления госпошлины в сумме 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение 10 дней. Судья Т.Ф. Мартыненко Вступилоов законную силу 19.08.2011о