2-397\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф. при секретаре Смирновой Н.В. с участием представителя истца адвоката Алфеева Д.Р., представившего удостоверение № и ордер № представителя администрации СП Заводчиковой И.А. рассмотрев в судебном заседании в п. Пречистое 20 декабря 2011 года дело по иску Федотова А.Г. о признании права собственности у с т а н о в и л: Федотов А.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю жилого дома, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору дарения домовладение в <адрес>, домовладение подарила мать ФИО1, которая в 1985году купила 1\2 домовладения у ФИО3, договор заключен и зарегистрирован в Пречистенском сельсовете реестр за №; при заключении договора дарения была допущена ошибка, мать по договору купли-продажи приобрела 1\2долю дома и именно это жилое помещение и подарила - 1\2 дома, а не целое домовладение по адресу <адрес> <адрес>, с 1991 года истец владеет и пользуется как своим собственным имуществом -1\2 доли жилого дома в <адрес> <адрес>, которую приобрел по договору дарения. Во второй половине дома проживает ФИО2, друг к другу никаких претензий не имеют. Мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец стал оформлять наследство, в том числе земельный участок, на котором расположен дом и при обращении в отдел УР выяснилось, что в договоре дарения содержится ошибка. Свою позицию истец выразил суду в предыдущем судебном заседании, в настоящее время просит рассмотреть дело в присутствии его представителя. В судебном заседании представитель Федотова А.Г. адвокат Алфеев Д.Р., поддержали требования. Администрация Пречистенского сельского поселения не возражают против требований истца. ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщив по телефону, прислала отзыв на иск, письменно подтвердив, что у нее в собственности 1\2 доля дома и 1\2 долей дома владеет Федотов А.Г., не возражает против требований истца. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр за № ФИО1 подарила Федотову А.Г. домовладение бревенчатое 20 кв.м. в том числе жилой 15 кв.м.; данное домовладение принадлежит ФИО1 на основании похозяйственной книги за №. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр за № ФИО3 продала ФИО1 1\2 домовладения, принадлежащее ФИО3 на основании лицевых счетов за 1985год Из пояснений представителя СП Заводчиковой И.А. усматривается, что в соответствии с похозяйственной книгой у ФИО1 была 1\2 дома в <адрес>, нумерации не было, позже по постановлению нумерация была присвоена всем домам; 1\2доля дома принадлежит ФИО2, но всеми вопросами занимать ее мать. Из пояснений представителя Управления Росрееста государственного регистратора Пугачевой В.К. усматривается, что в ЕГРП записи на этот дом отсутствуют, есть регистрация на земельный участок, зарегистрированы права ФИО2 и Федотова А.Г. Из пояснений свидетеля ФИО4 усматривается, что бабушка купила в 1985году половину дома и в 1991году подарила ее отцу по площади 20 кв.м., в другой половине дома проживает дачница ФИО2 Как установлено в судебном заседании, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 40,9кв.м., в том числе жилой 33,5кв.м., одноэтажный, 1940 года постройки, состоит из двух изолированных квартир с разными входами, жилая площадью 12,0 кв.м., кухни 7,4 кв.м. общей площадью 19,4 кв.м., жилая площадью 21,5 кв.м., а всего дом общей площадью 40,9 кв.м. в том числе жилой 33,5 кв.м., с процентом износа 68%. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр за № ФИО3 продала 1\2 домовладения ФИО2. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2, а также ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о госрегистрации прав всеми сторонами договора. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Ранее в силу ст. 239 ГК РСФСР достаточно было зарегистрировать данное право в сельском Совете. Из материалов дела усматривается, что Федотов А.Г. и ФИО2 имеют договоры дарения и купли-продажи, подтверждающие их право собственности на спорное жилое помещение: у ФИО2 на 1\2 домовладения. У Федотова А.Г.- на целое домовладение; установлено, что ранее все домовладение принадлежало на праве собственности ФИО3 и согласно договорам купли-продажи от 1985года ФИО1 была продана 1\2 домовладения, от 1989года -ФИО2 1\2 домовладения; в соответствии с данными сельского поселения у ФИО2 1\2 домовладения, у ФИО1 1\2 домовладения; данные факты установлены, документально подтверждены и сторонами не оспариваются. Из материалов дела усматривается, что в соответствии с упорядочением адресного хозяйства на основании Постановления Главы Пречистенской сельской администрации №а от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение имеет адрес д<адрес> <адрес> на основании выписки из приложения к указанному Постановлению собственниками <адрес> <адрес> указаны ФИО2 и Федотов А.Г.. Сторонами был заказан технический паспорт на дом, представлены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и в судебном заседании подтверждено, что земля, на которой расположен спорный дом, принадлежит на праве собственности ФИО2 и Федотову А.Г.; в настоящее время бывший собственник ФИО1 уже умерла, наследник Федотов А.Г., имея в собственности домовладение, вступил в наследство на земельный участок, на котором расположен дом; истец в дальнейшем не может оформить документы официально ; вместе с тем, с момента заключения сделки по дарению дома Федотов А.Г. пользуется именно 1\2домовладения площадью 20 кв.м., а не всем домом, признавая, что ему изначально была подарена 1\2 доля дома, которой он пользуется все эти годы, проживает именно в 1\2 доле дома, делал ремонт именно в 1\2 доле дома и использует земельный участок, на который зарегистрировано его право собственности; а другая половина дома изначально принадлежала ФИО2, чье право им не нарушается, претензий к ее собственности у истца не было и не имеется в настоящее время. Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 в 1991году фактически подарила именно 1\2 домовладения, а не целое домовладение, поскольку у нее в собственности была только 1\2 доля домовладения, которую она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3, и не имея другого жилья в соответствии с записью в похозяйственной книге, оформила именно эту собственность договором дарения, по техническому паспорту домовладение общей площадью 40,9 кв.м., в собственности у истца реально находится домовладение общей площадью 20 кв.м., что нашло подтверждение в судебном заседании собранными по делу доказательствами. Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данной ситуации, при наличии технического паспорта 2010года, прохождение государственной регистрации перехода права собственности в присутствии обеих сторон уже невозможно по причине смерти одной из сторон, однако, смерть не может лишить права другой стороны пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности Вместе с тем, сторонами и третьими лицами не оспаривается факт, что истцу по договору дарения было передано в собственность не целое домовладение, а только 1\2 доля; истец, став собственником, в течение 20 лет пользовался именно 1\2 домовладения как реально приобретшей по договору дарения. Требования истца должны быть удовлетворены, поскольку в судебном заседании доказал обоснованность своих требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФЕДОТОВЫМ А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности на 1\2 доли в праве на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м, находящийся по адресу РФ <адрес> <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение 10 дней Судья Т.Ф. Мартыненко