2-80\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Корешковой С.В.

с участием представителя истицы адвоката Алфеева Д.Р., представившего удостоверение № и ордер №

ответчиков Андроновой Е.В. и Шишкина В.А.

представителя Управления Росрееста Пугачевой В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 04 апреля 2012 года

гражданское дело по иску Шубиной Л.В. о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Шубина Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1, от имени которой по нотариальной доверенности действовала Андронова Е.В., трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ000рублей, которые были уплачены при подписании договора, был составлен передаточный акт; документы были сданы в Первомайский отдел Управления Росрееста. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права в связи с прекращением действия доверенности в связи со смертью лица, выдавшего доверенность.

В судебном заседании адвокат Алфеев ДР, представитель Шубиной Л.В., поддержал требования Шубиной Л.В.

Андронова Е.В. не возражает против требований Шубиной Л.В.

Шишкин В.В. не возражает против требований Шубиной Л.В.

Третье лицо -нотариус Кудрявцев ОА просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо- представитель Управления Росрееста Пугачева В.К. пояснила причину отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Алфеева ДР, ответчиков Андроновой Е.В. и Шишкина В.В., представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи квартиры был заключен между Андроновой Е.В., действующей от имени ФИО1 и Шубиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, сторонами данный договор не оспаривается, как не оспаривается и передаточный акт по договору от ДД.ММ.ГГГГ, представленные в подтверждении документы: свидетельство о госрегистрации права - собственность на квартиру в <адрес>, техпаспорт на данную квартиру.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер 1086 квартира представляет собой три комнаты площадью 10,7кв.м., 8,8кв.м., 17,8кв.м., кухню площадью8,3 кв.м., кладовку площадью 1,7кв.м., уборную площадью 1,2кв.м., ванную площадью 2,4кв.м., коридор площадью8,5кв.м., общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2, а также ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о госрегистрации прав всеми сторонами договора. Этот факт сторонами также не оспаривается.

Факт смерти одной из сторон данной сделки- ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспаривается и подтверждается документально.

Ответчики по делу- дети умершей ФИО1 Андронова Е.В. и Шишкин В.В. подтвердили, что мать передала квартиру Шубиной Л.В., оформив договором купли-продажи, они не возражали ни в тот момент, ни в настоящее время, указав, что это было добровольное волеизъявление матери, считают, что Шубиной Л.В. необходимо дать возможность пройти госрегитстрацию и зарегистрировать переход права собственности на квартиру, принадлежащую ранее их матери ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Андронова Е.В. и Шишкин В.В. обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, указанная квартира в наследственном имуществе не указана, что подтверждается документально.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права подлежит государственной регистрации.

После оформления договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ документы были переданы в Первомайский отдел Управления Росрееста.

В связи со смертью ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, действие доверенности прекратилось в соответствии со ст. 188 и 17 ГК РФ и Андронова Е.В. не может совершать какие-либо действия от имени ФИО1 с момента смерти ФИО1

Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данной ситуации, прохождение государственной регистрации перехода права собственности в присутствии обеих сторон невозможно по причине смерти одной из сторон.

Однако, смерть не может лишить права другой стороны пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности.

Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в госрегистрации перехода права собственности от ФИО1 к Шубиной Л.В. по договору купли-продажи и передаточному акту в настоящее время не имеется.

Фактически, Шубина Л.В. стала собственником квартиры при подписании договора купли-продажи, поскольку данным договором было оформлен и закреплен переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и с этого момента Шубина Л.В. фактически а стал собственником указанной квартиры, оформление данного права стороны договора желали юридически в соответствии с законом зарегистрировать, но по независящим от их воли обстоятельствам этого сделать не смогли.

Требования Шубиной Л.В. должны быть удовлетворены, поскольку в судебном заседании доказана обоснованность требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 59,4 кв.м. в том числе жилой 37,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес> рп Пречистое <адрес>, с кадастровым номером 76:10:000000:0000:001086\01:0007 за Шубиной Л.В. 21. 05.1951 года рождения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Шубиной Л.В.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.

Судья Т.Ф. Мартыненко