2-202\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
при секретаре Смирновой Н.В.
с участием
представителя ответчика администрации МР Обуховой В.С.
представителя УФРС Пугачевой В.К.
рассмотрев в судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску Губарева Т.Н.
к администрации МР
о признании права собственности на земельный участок
установил:
Губарева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МР о признании права на земельный участок, указав в обоснование требований, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес>, земельный участок, на котором расположен дом, не был оформлен должным образом и право собственности не было зарегистрировано предыдущим собственником жилья; при обращении в администрацию получила отказ, мотивированный тем, что дом многоквартирный, земельный участок можно передать в общую долевую собственность, однако, земельный участок, прилегающий к <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения; ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности перешло к наследнице Красавиной Л.В.; квартиры имеют отдельные входы, чердачные и подвальные помещения разграничены, общей придомовой территории нет, жильцы квартир № и 2 на протяжении многих лет пользуются обособленными земельными участками, на которых имеются хозяйственные постройки и ведется личное хозяйство. Претензий друг к другу по поводу разграничения земельных участков не было Администрация, отказывая в удовлетворении требований, ущемляет права как собственника жилого помещения.
В судебное заседание истец не явилась. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала требования.
Третье лицо Красавина Л.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий не имеет, прислала письменное заявление
Администрация МР в лице Обуховой В.С. доверенность постоянная, иск не признала.
Администрация ГП <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие истицы, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов следует, что Губарева Т.Н. является собственником приобретенной на основании договора купли-продажи <адрес>. Собственником <адрес> данном двухквартирном доме является Красавина Л.В., вступившая в наследство после матери ФИО2
Вход в каждую из квартир отдельный с противоположной стороны. С момента проживания в квартирах владельцы квартир определили порядок пользования земельным участком: ФИО2, проживавшая в <адрес> использовала земельный участок под квартирой, иными объектами недвижимости, расположенными на земельном участке, на котором расположена ее квартира и для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 362 кв.м, который принадлежит ей на праве владения, кадастровый номер 76:10:110104:9906; собственник <адрес> использовала земельный участок, расположенный под квартирой №, другими объектами недвижимости, расположенных на земельном участке, на котором расположена <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 361 кв.м кадастровый номер 76:10:110104:9907, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при межевании участка площадь земельного участка была уточнена и составила 547 кв.м; земельные участки разделены и фактически представляют собой отдельные земельные участки с определенными границами. Спора между бывшими собственниками ФИО2 и ФИО3, и в настоящее время между Губарева Т.Н. и Красавиной Л.В. по границам земельного участка, по пользованию земельными участками не было и не имеется; нет спора и с другими смежными собственниками ФИО1, администрацией ГП Пречистое.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков, которое осуществляется в порядке и на условиях земельного законодательства, а также это право закреплено и ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона.
Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что если двухквартирный жилой дом относится к многоквартирным домам и только по этому основанию земельный участок должен быть единым неделимым, не может быть принят только по формальным основаниям за основу.
В соответствии с п.2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством( ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ»О введении в действие жилищного кодекса РФ») и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирных домов относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, и обслуживающее более одного помещения, и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения, иное, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
В соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ если здание находится на неделимом участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую собственность, аренду.
Как установлено в судебном заседании, каждая <адрес> № в указанном <адрес>( собственники в настоящее время Губарева Т.Н. и Красавина Л.В.) расположена обособленно друг от друга, у каждой квартиры свое крыльцо, свой вход в обособленное помещение- квартиру, у каждой квартиры своя обособленная дворовая территория; в каждой квартире свое отопление, свое электрическое, газовое, санитарно-техническое оборудование и, следовательно, общего имущества в данном двухквартирном доме Губарева Т.Н. и Красавина Л.В. не имеют, каких-либо препятствий для обслуживания и использования занимаемых ими помещений нет, права друг друга как владельцев жилых помещений в данном случае ничем не затрагиваются, следовательно и положения п.2 ст.36 ЖК РФ и п. 3 ст. 36 ЗК РФ на Губарева Т.Н. и Красавину Л.В. в данном случае не распространяются.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым, делимым является земельный участок, который может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что земельный участок при двухквартирном <адрес> никогда не был единым, Красавина Л.В.( как и бывший собственник ФИО2) имея во владении, пользуются земельным участком площадью 362 кв.м.( кадастровый номер 76:10:110104:9906), Губарева Т.Н.( бывший собственник ФИО3) пользуется земельным участком, в соответствии с межевым делом, площадью 547 кв.м.( кадастровый номер 76:10:11010469907), т.е. данный земельный участок является делимым, кроме того, земельный участок, которым пользуется Красавина Л.В.(ранее ФИО2) еще ранее находился во владении, претензий к ней ни со стороны администрации, ни соседей- истицы по делу не было и нет, как нет никаких претензий с стороны администрации и собственника Красавиной Л.В. на земельный участок, которым пользуется Губарева Т.Н.
Таким образом, в силу правовой позиции КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу сложившихся отношений собственники кварт Ир № и № в <адрес>, фактически пользуются реально разделенными земельными участками, на которых у них находятся свои собственные квартиры, надворные постройки, приусадебные хозяйственные участки, прилегающие к своим входам в квартиры, выразили свое волеизъявление как собственники квартир о приобретении земельных участков в качестве самостоятельного объекта, что не опровергается всеми исследованными материалами дела и пояснениями сторон и третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
Признать право собственности за Губарева Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 547 кв.м. кадастровый номер 76:10:110104:9907, находящийся по адресу <адрес> рп <адрес> <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение 10 дней
Судья ТФ Мартыненко
Решение вступило в законную силу 26.10.2010 г.