2-195\2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Корешковой С.В.

с участием Шахова Ю.П.

рассмотрев в судебном заседании в п. Пречистое 06 августа 2012 года

дело по иску Шахова Ю.П. о признании права собственности

на квартиру

установил:

Шахов Ю.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что в шестидесятых годах перевез родительский дом в <адрес> и построил собственный дом; позднее при расторжении брака половина дома досталась супруге, в 1965году из дома сделали две квартиры, в одной квартире продолжает проживать он, другая квартира бывшей супругой была продана ФИО1; которые являются соседями в настоящее время. Правоустанавливающих документов на половину дома у истца нет, но с 60-х годов половина считалась истца и половина за ФИО1; жилые помещения признаны квартирами, а не долями. Кроме того в 1992году земля под квартирой передана ему в собственность, с 1965года истец владел, пользовался этой квартирой, проводил в ней ремонты, с 1965года по настоящее время никто, кроме истца не пользовался данной квартирой; считает, что в порядке приобретательской давности имеются основания для признания права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Администрация Кукобойского сельского поселения в судебное заседание не прибыла, Глава СП просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, претензий не имеет

ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, явиться в суд не может в виду болезни, претензий не имеет.

Первомайский отдел Управления Росрееста просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд с учетом позиции истца считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, учитывая, что были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и свою позицию суду изложили.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, огласив позицию ответчика и третьих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справки Администрации Кукобойского сельского поселения жилая квартира по адресу <адрес> принадлежит Шахову Ю.П. на основании похозяйственной книги №8 за 2007-2011г.г., лицевой счет № 290.

В соответствии с постановлением Главы администрации Кукобойского сельского Совета № 9 от 14.12.1992года «О выдаче свидетельств на право пользования, собственности на землю гражданам, проживающим на <адрес>, Заречная, Комсомольская, Лесная, Красный Бор» было постановлено закрепить за гражданами, проживающими на указанных улицах в пользование и собственность земельные участки с выдачей свидетельств на земельные участки и в соответствии с выпиской из приложения к указанному постановлению свидетельство под номером № от ДД.ММ.ГГГГ Шахову Ю.П. по адресу <адрес> переданы в собственность два земельных участка у дома площадью 0.05га и сенокос участок 0.13га и в пользовании 0,50га выдано свидетельство о праве собственности на землю, владение, пользование землей, на основании постановления Главы администрации Кукобойского сельского Совета за №9 от 14.12.1992г для обслуживания дома и ведения приусадебного хозяйства предоставлено в собственность 0,18га, в пользование 0,50га.

Данных, что жилой <адрес> расположенный в <адрес> включен в Реестр имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области, в реестр федерального имущества не имеется.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве собственности на указанное жилое помещение отсутствует.

Истец пояснил, что строил дом в 1965 году, он перевез бывший родительский дом, после постройки приемки дома как таковой не было; по объективным причинам довести оформление документации на данный дом истец своевременно не смог, документы на постройку у истца отсутствуют, самовольной постройки как таковой не было, все производилось с разрешения властей, к дому с разрешения и в соответствии с законодательством была проведена электроэнергия, подключен баллонный газ и все эти годы Шахов Ю.П.. и ФИО1платили все платежи за дом, каждый за свою квартиру, возражений в отношении дома в целом, так и квартир, пользования ни ранее, ни в настоящее время ни со стороны государства, ни со стороны местных властей никогда не было.

В соответствии с материалами дела, ФИО1 приобрели <адрес> по договору купли-продажи в 1967году, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельных участков по адресу <адрес> стала наследник ФИО1, по домовой книге в <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.; на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № год постройки объекта 1967г., похозяйственный учет на ФИО1 ведется с 06 апреля 2004года; за которой решением суда от 26.08.2010года признано право собственности на <адрес>

Из материалов дела, в том числе решения суда, следует, что Шахов Ю.П. построил дом своими силами, дом был разделен на две доли, которые были признаны квартирами, в <адрес> остался проживать Шахов Ю.П., в <адрес> проживала бывшая супруга Шахова Ю.П. ФИО4, у которой ФИО1 и приобрели квартиру в 1967году на основании договора купли-продажи; после чего право собственности было зарегистрировано в сельсовете, что подтверждается записями в похозяйственной книге, что не опровергают стороны и нашло подтверждение всеми собранные по делу доказательствами и материалами дела.

Суд, устанавливая собственника дома, в подтверждении выводов о принадлежности дома, считает, что в данной конкретной ситуации, данный дом был построен за счет личных средств Шахова Ю.П., дом после раздела имущества стал двухквартирным, в одной квартире проживает Шахов Ю.П., во второй квартире проживает ФИО1 и данный факт сторонами не оспаривается.

Ссылка истицы на ст. 234 ГК РФ о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности не соответствует материалам дела, поскольку право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, т.е. истец не является собственником и не знает, кто собственник данного домовладения.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности не имеется и по этому основанию истцу необходимо отказать в удовлетворении требований.

Согласно техническому паспорту <адрес> представляет собой однокомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., кухни площадью 2,9 кв.м, прихожей площадью 7,8 кв.м, а всего общей площадью 27,9 кв.м в том числе жилой 17,2 кв.м, общий процент износа 50%, и данный факт сторонами не оспаривается.

В судебном заседании установлено и подтверждено, что истец доказал обоснованность своих требований о признании за ним права собственности на указанную квартиру в соответствии с основаниями приобретения права собственности в силу ст. 218 ГК РФ

Всеми собранными по делу доказательствами установлено, что дом действительно был построен истцом в <адрес> №, никаких претензий со стороны администрации, соседей не было, именно истец с момента постройки владел домом, пользовался им, после чего дом был разделен, стал двухквартирным, истец стал собственником <адрес>, ФИО1 является собственником <адрес> говорит о том, что дом изначально с момента постройки дома имел собственника; согласно данных похозяйственной книги право собственности и Шахова Ю.П.на <адрес>, и ФИО1 на <адрес> зарегистрировано в администрации сельского поселения; у собственников жилых помещений имеются в собственности земельные участки по адресу <адрес>

Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что истец доказал обоснованность своих требований. Оснований для отказа в требованиях истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Признать право личной собственности за ШАХОВЫМ Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, состоящую из одной комнаты, кухни, прихожей общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 11 августа 2012года

Судья Т.Ф. Мартыненко