№ 2- 211 \2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Корешковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 22 августа 2012года

гражданское дело по иску Смирновой Т.А. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи

у с т а н о в и л:

Смирнова Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что решением общего собрания от 27.03.08 года было постановлено, что желающие приобрести жилье в собственность, могут выкупить его по договору купли-продажи, последующее оформление в собственность проводится за счет покупателя. СПК не возражал передать данную квартиру в собственность и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица приобрела <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей СПК «Смена» <адрес>, у СПК «Смена» за 100 тысяч рублей; но из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время не может пройти государственную регистрацию. Данный <адрес> был выстроен колхозом «Смена» в 1984 году за счет собственных средств хозяйственным способом, и следовательно являлся собственностью колхоза и входил в его основные фонды.

В судебное заседание истец не явилась, сообщила по телефону, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.

Третьи лица-члены семьи истицы: ФИО1, ФИО2, ФИО3. не возражают против требований Смирновой Т.А.. поддерживают её требования и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

СПК «Смена» не возражает против требований истицы, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему.

Истица просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда правом на бесплатную приватизацию жилья на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают.

Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

СПК «Смена» на общем собрании колхозников 27 марта 2008года, рассматривая вопрос о передаче жилья в собственность проживающим в колхозных домах, решило: «желающие приобрести колхозное жилье в собственность, могут его выкупить согласно договора купли-продажи, последующее его оформление в собственность будет производиться за счет покупателя», таким образом установив условия и порядок передачи жилья в собственность проживающих в них граждан на основании договора купли-продажи жилого помещения.

Истица заключила с СПК «Смена» договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого СПК передало в собственность истице <адрес>; жилой дом 1984 года постройки. Истица оплатила за квартиру в кассу колхоза 100 тысяч рублей, что подтверждается передаточным актом, квитанцией и квитанцией к приходному кассовому ордеру; однако, оформить данную передачу договором не может из-за отсутствия государственной регистрации права на данный дом у СПК, поскольку не все документы сохранились и ответчик не зарегистрирован как собственник данного жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, данный дом, в том числе и квартира, которую купила истица, не является собственностью Первомайского муниципального района и не значится в Реестре муниципального имущества, как не значится в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области и в реестр федерального имущества не внесен в соответствии с Постановлением № 696 от 03.07.98г. «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», поскольку внесение в реестр федерального имущества сведений об объектах недвижимости осуществляется по заявлению юридического лица, зарегистрированного на территории Ярославской области.

Жилое помещение, которое приобрела истица, представляет собой трёхкомнатную <адрес> в <адрес>, процент износа 37 %, общей площадью 44.2 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м..

Как установлено в судебном заседании на строительство данного дома выделялись средства колхоза «Смена» и в дальнейшем собственником стал правопреемник – СПК «Смена»

(справка СПК (колхоз) «Смена» № 49 от 06.12.10 г.), дом был построен хозспособом, данный факт сторонами не оспаривается.

Не оспаривается сторонами и факт, что СПК не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.

Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика – СПК «Смена».

Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и данные факты никем не оспорены, спорное жилое помещение построено на средства колхоза «Смена» хозяйственным способом, находилось на балансе колхоза, а затем и СПК, и сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что СПК «Смена» доказал, что именно он является собственником данного жилого помещения и именно СПК вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что СПК желало передать в собственность жилые помещения, приняло решение общего собрания СПК по данному вопросу.

Истица, желая приобрести его в собственность, заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Основанием приобретения права собственности у истицы в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у ответчика, которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор купли-продажи, заключенный между истицей и ответчиком также не смог пройти государственную регистрацию, хотя желание собственника передать жилое помещение истице подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Сопоставляя собранные по делу доказательства, истица фактически, с момента заключения договора купли-продажи, передачи жилого помещения, оплаты его стоимости, стала собственником спорного жилого помещения, в том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозяйственным способом, вины истицы нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истица доказала в судебном заседании правомерность своих исковых требований.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право личной собственности за СМИРНОВОЙ Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, кухни и коридора общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.

Судья ТФ Мартыненко