2-186\2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф. при секретаре Корешковой С.В. с участием Мебель Ю.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 21 августа 2012 года гражданское дело по иску Мебель Ю.Ю. о признании права собственности на нежилое помещение у с т а н о в и л: Мебель Ю.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование иска, что в 1995году истцом был построен гараж по адресу <адрес> на земельном участке, отведенном для строительства гаража Постановлением Главы администрации района от 18.09.1995года № 341, размером 5,43м х 6,0м, площадью 32,6кв.м, кирпичное здание, с момента постройки стал пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом как собственник; истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании истец поддержал свои требования. ГП ЯО «Областная фармация» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковым заявлением согласен. Директор филиала ГП ЯО «ОблФарм» «Северный» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковым заявлением согласны. Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, Первомайский отдел Управления Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Администрация ГП Пречистое просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Суд считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие представителей ГП ЯО «ОблФарм», Департамента имущественных и земельных отношений ЯО, Администрации ГП Пречистое, отдела Управления Росреестра. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2, а также ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о госрегистрации прав всеми сторонами договора. Из материалов дела следует, что Администрацией МР Мебель Ю.Ю. был отведен «земельный участок площадью 30 кв.м. в <адрес> под строительство гаража, блокировка с восточной стороны торца хозяйственного сарая, принадлежащего районной аптеке, с заведующей аптекой согласование имеется»; имеется Акт выбора и обследования территории для строительства гаража в <адрес> Мебелю Ю.Ю. и заключение № 49 от 31.10.1994года по отводу земельного участка под строительство гаража Мебель Ю.Ю. по адресу <адрес>, из которого следует « земельный участок <адрес> пригоден для строительства гаража на 1 автомашину индивидуальный застройщик Мебель Ю.Ю.», что подтверждается выкопировкой с Генплана <адрес> к проекту строительства гаража на 1 а\машину. На основании постановления Администрации ГП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» «индивидуальному капитальному строению(гараж), принадлежащему Мебель Ю.Ю. присвоен адрес <адрес> р<адрес> В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Гараж был возведен Мебель Ю.Ю. на выделенном ему для этих целей постановлением Главы администрации Первомайского района № 341 от 18.09.1995года земельном участке. Право Мебеля Ю.Ю. на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. Мебель Ю.Ю. возвел гараж на земельном участке, выделенном ему органами исполнительной власти, владеет данным гаражом более 17 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество. Более того, как следует из отзывов на исковое заявление, никто не возражает против признания за истцом права собственности на спорный гараж, при условии соблюдения строительных норм и правил, а также отсутствия нарушения прав и интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с законом ( п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) устанавливается, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В силу закона иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры; при этом устанавливается, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Мебель Ю.Ю. создав самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, но ему предложили обратиться в суд. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Кроме того, спорный гараж расположен с восточной стороны торца хозяйственного сарая, принадлежащего районной аптеке, что подтверждается документально Фактически, Мебель Ю.Ю. стал собственником гаража с момента его возведения, оформления права собственности на гараж истец желал зарегистрировать, но по независящим от их воли обстоятельствам этого сделать не смог, требования истца должны быть удовлетворены, поскольку в судебном заседании доказал обоснованность своих требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л:. Признать за Мебель Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж литер В, площадью 32,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд. Судья Т.Ф. Мартыненко
В соответствии с техническим паспортом на здание гаража литер В по адресу <адрес> инвентарный номер 1107, эксплуатация земельного участка в 35,2 кв.м. литер В группа капитальности 3 основное площадь по наружному обмеру 5,43 м на 6,0м площадью 32,6кв.м, высота 2,70м.