перепланировка

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2010 года г.Ижевск

Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:Председательствующего судьи Алабужевой С.В.,при секретаре Л.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Б. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,УСТАНОВИЛ:Б. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: г.Ижевск, ул. В., 0-0, и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на 12.11.2009 г. В обоснование требований заявитель указал, что является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м, расположенной по адресу: г.Ижевск, ул. В., 0-0. В спорной квартире помимо заявителя зарегистрированы и проживают: Н.В., С. С, Ю.С, В.С.В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произведена перепланировка. Экспликация квартиры с учетом перепланировки согласована с Ижевским филиалом Фонда пожарной безопасности, Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР», МУ «Городское жилищное управление».Администрация Первомайского района г.Ижевска на обращение заявителя о согласовании перепланировки ответила отказом со ссылкой на п.2 ст.26 ЖК РФ, заявителю предложено оформить разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения на основании проектной документации. Поскольку перепланировка уже произведена, оформить проектную документацию не представляется возможным. Считает данный отказ Администрации Первомайского района г.Ижевска незаконным, так как произведенная перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома. Заявитель Б. в судебном заседании на удовлетворении заявления настаивает.

Заинтересованные лица Н.В., Ю.С., С.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Администрации Первомайского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. В., 0-0 является Б., 19__ года рождения. В указанной квартире помимо заявителя зарегистрированы Н.В., 19__ г.р., С.С., 19__ г.р., Ю.С., 19__ г.р., В.С., 20__ г.р.Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждается копией поквартирной карточки на квартиру по адресу: г.Ижевск, ул. В., 0-0, экспликацией квартиры по состоянию на 12.11.2009 г..

В судебном заседании установлено, что в квартире без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправлении проведены работы по перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующему внесения в технический паспорт жилого помещения) квартиры № 0 дома № 0 по ул. В. г.Ижевска.

В ходе перепланировки: установлена перегородка в жилой комнате № 4, вследствие чего увеличилась площадь коридора № 1, перенесен дверной проем между жилой комнатой № 4 и коридором № 1.В результате перепланировки квартиры согласно произведенной 12.11.2009г. технической инвентаризации общая площадь жилого помещения уменьшилась на 0,4 кв.м. и составляет 42,9 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м. и составляет 26,9 кв.м, подсобная площадь увеличилась на 1,6 кв.м. и составляет 16,0 кв.м. В силу ч.1,2,3 ст.26 ЖК РФ (Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения):1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.По вопросу согласования выполненной перепланировки в жилом помещении заявитель обратилась в Администрацию Первомайского района г.Ижевска. 15.12.2009 года первым зам. Главы Администрации С. дан письменный ответ, в котором заявителю было разъяснено, что для проведения перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование необходимо представить полный пакет документов, перечень которых содержится в ст.26 Жилищного кодекса РФ.В заявлении заявитель указал, что не имеет возможности представить из указанного в ответе перечня документов проект перепланировки жилого помещения, поэтому считает, что Администрацией Первомайского района г.Ижевска ему отказано в согласовании перепланировки.Согласно ст. 27 Жилищного Кодекса РФ (Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения):

«1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке».

Как усматривается из текста ст.27 ЖК РФ и общего смысла главы 4 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения возможен только по следующим причинам: в случае непредставления каких-либо документов из списка, указанного в ст.26 ЖК РФ; в случае подачи документов в «ненадлежащий орган» местного самоуправления; в случае несоответствия перепланировки требованиям законодательства, нарушения прав и интересов других граждан создания угрозы их жизни, здоровью и безопасности.

Как видно, из ответа Администрации Первомайского района г.Ижевска заявителю не отказано в согласовании перепланировки, а лишь даны разъяснения о необходимости предоставления определённых законом документов.

Даже расценивая указанный ответ как отказ в согласовании перепланировки, его следует признать обоснованным и правомерным. Так, судом установлено и не оспаривается заявителем, что из перечня документов, указанных в ст.26 ЖК РФ, ей не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит, что отказ Администрации Первомайского района г.Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения заявителя является законным и обоснованным. Следовательно, заявление в этой части удовлетворению не подлежит.

В то же время, материалы гражданского дела свидетельствуют, что перепланировка, то есть изменение конфигурации жилых помещений, произведенная в квартире по адресу: г.Ижевск, ул. В., 0-0, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами, которые суд принимает в качестве доказательств доводов заявителя:

- экспликацией квартиры №0 дома №0 по ул.В. г.Ижевска по состоянию на 12.11.2009г.;

- согласованием с балансодержателем жилого дома – МУ «Городское жилищное управление» от 24.11.2009 г., указанном на экспликации;

- согласованием с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска в лице Архитектора Первомайского района г.Ижевска от 11.12.2009 года, указанном на экспликации;

- согласованием с Ижевским филиалом Фонда пожарной безопасности от 16.09.2009г., указанном на экспликации;

- согласованием с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» от 01.12.2009 года, указанном на экспликации.

Таким образом, перепланировка жилого помещения – квартиры по адресу: г.Ижевск, ул. В., 0-0 произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение, в котором произведено самовольное (проведенное с нарушением процедуры, установленной действующим законодательством) переустройство и перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным требования заявителя удовлетворить и сохранить жилое помещение по адресу: г.Ижевск, ул. В., 0-0 в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на 12.11.2009 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Б. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.В удовлетворении заявления Б. в части требований о признании незаконными действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: г.Ижевск, ул.В., 0-0, отказать.Заявление Б. в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Ижевск, ул. В., 0-0 в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на 12.11.2009 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд) в течение 10 дней.

Судья: С.В. Алабужева