Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 2010 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Чернова А.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО0 об оспаривании действий ... г. Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:ФИО0 обратился в суд с заявлением об оспаривании действий ... г. Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: ..., и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на Дата обезличена года. В обоснование требований указал, что проживает в трехкомнатной квартире, расположенной по указанному выше адресу. Кроме него в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО4. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка. Указал, что экспликация квартиры с учетом перепланировки согласована с архитектором ... г. Ижевска, фондом пожарной безопасности Ижевского филиала ФПБ, управляющей компанией. ... г. Ижевска на его обращение о согласовании перепланировки ответила отказом со ссылкой на п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Считает данный отказ незаконным, так как произведенная перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома.Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от Дата обезличена года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО4.
В судебном заседании заявитель ФИО0 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что совместил санузел и убрал угол комнаты, а дверь закрыл. Увеличилась площадь коридора и санузла. При этом ничьи права не нарушены. Перепланировку согласовал со всеми инстанциями. В администрацию обращался, считает их отказ незаконным.
Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица ФИО4, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представителя заинтересованного лица ... г. Ижевска, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.Суд, выслушав мнение участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира, общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой – 41,7 кв.м, расположенная по адресу: ... на основании купли-продажи квартиры от Дата обезличена года принадлежит на праве собственности заявителю. Кроме того, в данной квартире зарегистрирован и проживает ФИО4, Дата обезличена года рождения.Данные обстоятельства следуют из текста заявления, подтверждается копиями договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, акта приема-передачи квартиры, поквартирной карточки, экспликаций по состоянию на Дата обезличена год и по состоянию на Дата обезличена года и не оспариваются сторонами.В судебном заседании установлено, что в квартире без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправлении проведены работы по перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., заключающиеся в изменении конфигурации жилого помещения Номер обезличен (здесь и далее номер согласно экспликации к поэтажному плану), переносе дверного проема жилого помещения Номер обезличен, демонтаже перегородки между туалетом Номер обезличен и ванной Номер обезличен, увеличении площади туалета Номер обезличен и ванной Номер обезличен за счет коридора Номер обезличен, переносе ванны, раковины.
В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 66,6 кв.м до 66,4 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 41,7 кв.м до 41,3 кв.м, подсобная площадь увеличилась с 24,8 кв.м до 25,1 кв.м.
В силу частей 1, 2, 3 ст. 26 ЖК РФ (Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения):1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.По вопросу согласования выполненной перепланировки в жилом помещении заявитель обратился в ... г. Ижевска. Первым заместителем Главы Администрации ФИО10. дан письменный ответ, в котором было разъяснено, что для проведения перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, необходимо представить полный пакет документов, перечень которых содержится в ст. 26 Жилищного кодекса РФ.Заявитель в заявлении указал, что ... г. Ижевска ему отказано в согласовании перепланировки.Согласно ст. 27 Жилищного Кодекса РФ (Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения):«1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке».
Как усматривается из текста ст.27 ЖК РФ и общего смысла главы 4 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения возможен только по следующим причинам: в случае непредставления каких-либо документов из списка, указанного в ст. 26 ЖК РФ; в случае подачи документов в «ненадлежащий орган» местного самоуправления; в случае несоответствия перепланировки требованиям законодательства, нарушения прав и интересов других граждан создания угрозы их жизни, здоровью и безопасности.
Как видно из ответа ... г. Ижевска, заявителю не отказано в согласовании перепланировки, а лишь даны разъяснения о необходимости предоставления определенных законом документов.
Если расценивать указанный ответ как отказ в согласовании перепланировки, то этот отказ следует признать обоснованным и правомерным. Так, судом установлено и не оспаривается заявителем, что из перечня документов, указанных в ст. 26 ЖК РФ, им не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд находит, что отказ ... г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения заявителя является законным и обоснованным. Следовательно, заявление в этой части удовлетворению не подлежит.
В то же время, материалы гражданского дела свидетельствуют, что перепланировка, то есть изменение конфигурации жилых помещений, произведенная в жилом помещении по адресу: ..., не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами, которые суд принимает в качестве доказательств доводов заявителя:
- экспликацией квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... по состоянию на Дата обезличена года;
- согласованием с управляющей компанией – ООО УК «Х» от Дата обезличена года, указанным на экспликации;
- согласованием с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска в лице ... г. Ижевска от Дата обезличена года, указанным на экспликации;
- согласованием с Ижевским филиалом фонда пожарной безопасности от Дата обезличена года, указанным на экспликации.
Таким образом, перепланировка жилого помещения – квартиры по адресу: ..., произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение, в котором произведено самовольное (проведенное с нарушением процедуры, установленной действующим законодательством) переустройство и перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Заявление ФИО0 об оспаривании действий ... г. Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.В удовлетворении заявления ФИО0 в части требований о признании незаконными действий ... г. Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: ..., отказать.Заявление ФИО0 в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней.
Судья: подпись. А.В.Чернов
Копия верна.
Судья: