Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Первомайский районный суд города Ижевска в составе судьи Рябова Д.В., при секретаре Любезновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ижевска к Попову А.Н., Поповой С.И. о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л:
В суд обратился представитель Администрации города Ижевска ФИО6, действующий по доверенности, с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по УР о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона, на двухкомнатную квартиру <адрес> и возложении на УФРС по УР обязанности внести регистрационную запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении ипотеки в связи с исполнением истцом своих обязательств по оплате квартиры, указывая в обоснование заявленных требований, что в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №-ж Управление муниципального жилья Администрации г.Ижевска приобрело в собственность муниципального образования «город Ижевск» по результатам открытого конкурса у гражданина ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям указанного контракта Управление муниципального жилья Администрации г.Ижевска производит оплату квартиры не позднее 10-ти дней со дня регистрации контракта в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (далее УФРС по УР). В связи с наличием в контракте условия о рассрочке платежа возникла ипотека в силу закона, которая могла быть прекращена после выполнения истцом обязательства по оплате на основании заявления продавца квартиры. Оплата сделки произведена Управлением муниципального жилья в сумме <данные изъяты> рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Продавец не обратился с заявлением об отмене ипотеки в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №. На основании свидетельства о государственной регистрации права № на квартиру внесена запись о ее обременении в виде ипотеки в силу закона. Указанное обременение препятствует использованию квартиры для муниципальных нужд. Согласно ст.352 ГК РФ залог должен быть прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Свои обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме и своевременно. В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в УФРС заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя (истца) и залогодержателя (продавца), заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда. Соблюсти процедуру погашения записи об ипотеке без судебного решения невозможно в связи со смертью залогодержателя и отсутствия закладной в виде документа. В добровольном порядке ответчик прекратить ипотеку отказался в связи с отсутствием законных оснований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Попов А.Н.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – УФРС по УР на Управление Росреестра по УР, а также к участию в деле в качестве соответчика привлечена Попова С.И.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца к Управлению Росреестра по УР о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона, и возложении на УФРС по УР обязанности внести регистрационную запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении ипотеки прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в указанной части; Управление Росреестра по УР привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях с учетом отказа от иска в части настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что квартира была приобретена у ФИО1 – сына ответчиков. Квартира уже распределена согласно очередности нуждающимся в предоставлении жилья, заключен договор социального найма, люди в этой квартире проживают, никаких вещей ответчиков в этой квартире не было и нет. Расчет за квартиру произведен полностью, сумма перечислена продавцу. На эти деньги продавцом была приобретена квартира, на которую впоследствии ответчиками было оформлено наследство. Контракт не оспорен, регистрация договора и перехода права собственности произведена. Иным способом – в несудебном порядке снять обременение не возможно, это предусмотрено непосредственно в законе.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Попова А.Н. и Поповой С.И., извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании ответчики против удовлетворения требований о прекращении ипотеки не возражали.
Представитель Управления Росреестра по УР ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска не возражает, суду пояснила, что Управлением был зарегистрирован муниципальный контракт и ипотека – залог в силу закона, так как договором купли-продажи была предусмотрена рассрочка платежа. При наличии рассрочки они обязаны зарегистрировать залог (ипотеку) в силу закона, игнорировать данное требование они не могут. Согласно ст.29 закона о регистрации запись об ипотеке погашается в связи со смертью залогодержателя только в судебном порядке. Считает возможным удовлетворить исковые требования, так как они законны и обоснованны.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не вызывают сомнений у суда и не оспариваются сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – продавцом, с одной стороны, и Управление муниципального жилья Администрации г.Ижевска – покупателем, с другой стороны, был заключен муниципальный контракт на приобретение двухкомнатной квартиры для муниципальных нужд г.Ижевска в ДД.ММ.ГГГГ году №-ж, находящейся по адресу: <адрес>, на основании которого Управление муниципального жилья Администрации г.Ижевска, приобрело указанную квартиру в собственность.
Продавец продает квартиру покупателю по цене <данные изъяты> рублей с учетом расходов на государственную регистрацию контракта, уплату налогов и других обязательных платежей (п.5 контракта).
Покупатель производит стопроцентную оплату квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика в срок не позднее десяти рабочих дней со дня регистрации контракта в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР (п.6 контракта).
Муниципальный контракт зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ограничении (обременении) права собственности муниципального образования «город Ижевск» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу ФИО1.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета Управления финансов Администрации города Ижевска – Управления муниципального жилья перечислено <данные изъяты> рублей на расчетный счет ФИО1 в ОАО «<данные изъяты>» <адрес> – оплата за приобретение квартиры по <адрес>.
Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений участников судебного заседания, подтверждаются вышеназванными доказательствами и не оспариваются сторонами.
Согласно справке Первомайского отдела записи актов гражданского состояния, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются <данные изъяты>.
В соответствии со ст.2 Закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (Далее по тексту – Закон «Об ипотеке»), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из объяснений участников судебного заседания, обязательства по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ покупателем Управлением муниципального жилья Администрации города Ижевска исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца ФИО1; претензий со стороны продавца ФИО1, а после его смерти его наследниками <данные изъяты> покупателю Управлению муниципального жилья Администрации города Ижевска по поводу неисполнения обязательств не предъявлялось.
Согласно ст.25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Согласно ст.49 Закона «Об ипотеке», при исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи.
Поскольку судом установлено, что задолженность по муниципальному контракту №-ж от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, суд полагает возможным требования истца о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить.
Ответчики Попов А.Н. и Попова С.И. ранее в судебном заседании факт исполнения обязательства покупателя – Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска по муниципальному контракту по оплате приобретенной квартиры <адрес> не отрицали. Кроме того, из их объяснений и объяснений представителя истца судом установлено, что на вырученные от продажи данной квартиры денежные средства продавцом ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>; <данные изъяты>.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска и прекращения ограничения в виде залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по муниципальному контракту №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки (залога) в силу закона, наложенного во исполнение муниципального контракта №-ж от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> в Управлении Росреестра по УР.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Администрации города Ижевска к Попову А.Н., Поповой С.И. о прекращении ипотеки –удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку, возникшую в силу закона, на двухкомнатную квартиру <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для внесения Управлением Росреестра по УР регистрационной записи о погашении ипотеки на данное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке путем подачи кассационной жалобы в Верховный суд Удмуртской республики ( через суд, вынесший решение) в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ
Судья- Д.В.Рябов