Гражданское дело № 2-1419/10<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонов А.А., при секретаре Лихачевой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к Богданову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли и пени,УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли и пени. Из текста искового заявления установлено, что Постановлением Первого заместителя главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок площадью 26025 кв.метров. для эксплуатации и обслуживания базы отдыха, расположенная по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управление федеральной регистрационной службы. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объекты недвижимости расположенные на земельном участке, перешли в собственность Богданова А.С.. Переход право собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор между истцом и ответчиком не заключен. Арендная плата за пользование участком ответчиком не вносится. В соответствии с п.2.5 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, в сроки не позднее 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Арендная плата устанавливается в соответствии с нормативными актами государственных органов или Городской Думы и Администрации г. Ижевска. Сумма невнесенной арендной платы по договору за период ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. П. 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, арендодатель уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму невнесенной арендной платы по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, на удовлетворении исковых требований настоял, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Богданов А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, не сообщив суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации г. Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Ижевска в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор) с ООО «<данные изъяты>», по условиям которого арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26025 кв.метров с адресным ориентиром: <адрес>. (п. 1.1 договора). С расположенными на нем объектами: здание под литером Б, веранда под литером Б1, веранда под литером Б2, здание под литером Ш, веранда под литером Ш1, здание под литером Ф, веранда под литером Ф1, здание под литером Г, веранда под литером Г1, веранда под литером Г2, здание под литером Х, веранда под литером Х1, здание бани под литером К со служебными постройками: дровяник литер С, дровяник литер П, здание павильона под литером Н с сооружениями: площадка под литером Е, здание под литером В, веранда под литером В1, веранда под литером В2, здание столовой под литером Д со служебными постройками: склад литер З, насосная станция литер Ц, ограждение и сооружения, артскважина литер Ц1, водонапорная башня литер Ц2, туалет литер И, туалет литер Ж, туалет литер О, ворота литер I, здание с мансардой под литером А, веранда с площадкой под литером А1, здание под литером М с сооружениями: туалет литер Р.
Срок действия договора установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора)
Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.5 договора арендная плата за пользование арендуемым ООО «<данные изъяты>» земельным участком площадью 26025 кв.м. исчисляется с первого числа месяца следующего за месяцем государственной регистрации договора и должна вноситься ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, № объекты недвижимости расположенные на земельном Участке и ранее принадлежащие ООО «<данные изъяты>», перешли в собственность Богданова А.С. (далее — Ответчик). Данное обстоятельство подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.
В связи с переходом права собственности на объект недвижимое, расположенный на арендуемом земельном участке и ранее принадлежащем ООО «<данные изъяты>» к Богданову А.С. (ответчик), обязанность вносить арендную плату с момента регистрации перехода права собственности - ДД.ММ.ГГГГ возникала у ответчика в силу ст. ст. 551, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 35 (Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение) Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 2.7 договора установлено, что размеры арендной платы, предусмотренные договором, могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, по изменению ставок арендной платы, а также ставок земельного налога.
Расчет арендной платы произведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Городской Думы г. Ижевска Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования «город Ижевск», Постановления Администрации города Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка определения размера арендной платы порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «город Ижевск», Постановления Правительства УР № от ДД.ММ.ГГГГ « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлений Администрации г. Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении базовых размеров арендной платы за землю на территории Ижевска».
Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, установленные разделом 2 договора, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя денежных обязательств послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
Судом установлено, материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается наличие задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере <данные изъяты>. (при определении размера долга суд принимает за основу расчет истца, признавая его верным и соответствующим договору).
В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами пунктом 5.2. договора и уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет, согласно расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму <данные изъяты>. Представленный расчет не противоречит условиям договора.
Разрешая вопрос взыскании неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд считает необходимым отметить следующее.
В судебном заседании установлено, что ответчик действительно нарушил условия договора. Вместе с тем с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 333. (Уменьшение неустойки) ГК РФ - Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 42 Постановления от 1 июля 1996 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса российской федерации» - При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Суд отмечает, что нарушение срока выплат арендной платы ответчиком не повлекло каких-либо значительных последствий для истца (доказательств обратного истцом суду не представлено).
При изложенных обстоятельствах суд, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая срок нарушения исполнения обязательства ответчиком, размера начисленного ответчику арендной платы, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки (пени) до <данные изъяты> рублей.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 42, 65 ЗК РФ подлежащими частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты>., в том числе арендная плата – <данные изъяты>. и неустойка (пени) – <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика, в пользу местного бюджета, следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к Богданову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли и пени, - удовлетворить частично.Взыскать с Богданова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации города Ижевска сумму невнесенной арендной платы по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска, - отказать.
Взыскать с Богданова А.С., в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА
Судья - А.А. Созонов