№ 2-1090/10<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики
в составе:
председательствующего – судьи Орловой Н.С.,
при секретаре – Охотниковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Ижевского филиала к Мирову А.С., Мировой Е.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истец предоставляет ответчикам денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита. Цель получения кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из пяти жилых комнат, общей площадью 146,9 кв.м. в равную долевую собственность по ? доли в праве ответчиков. На основании мемориального ордера денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, были зачислены на текущий счет Мирова А.С. За пользование кредитом ответчики обязались уплачивать истцу проценты в размере 11,9 % годовых на остаток суммы кредита. Ответчики не осуществляли погашение задолженности в полном объеме, в связи с чем наступила ссудная задолженность ответчиков перед истцом. Задолженность ответчиков перед истцом по погашению основного долга составляет <данные изъяты> рублей. Задолженность ответчиков перед истцом по уплате процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты> рублей, штрафы за просрочку внесения очередного платежа – <данные изъяты> рубля. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из пяти жилых комнат, общей площадью 146,9 кв.м., принадлежащей ответчикам на праве собственности. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за №, Закладная выдана истцу. Стоимость предмета ипотеки составляла <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей. Просил: взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно сумму основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно сумму штрафов за просрочку внесения очередного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доли в праве квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из пяти жилых комнат, общей площадью 146,9 кв.м. путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, возложить на ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате оценки квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
В судебном заседании представитель ответчика Мирова А.С. – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования считает необоснованными. Просил в их удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 824 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст.824 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита (далее по тексту – кредитный договор).
Согласно п. 1.5 договора, цель получения кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из пяти жилых комнат, общей площадью 146,9 кв.м. в равную долевую собственность по ? доли в праве ответчиков.
Процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,9 % годовых (п. 1.6 кредитного договора).
Ответчики обязались уплачивать сумму основного долга вместе с начисленными за пользование кредитом процентами ежемесячно в срок до 21 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются представленными суду доказательствами: копией кредитного договора, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная в кредитном договоре квартира приобретена ответчиками. Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>14, состоящей из пяти жилых комнат, общей площадью 146,9 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались ежемесячно, не позднее 21 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивать истцу сумму платежа в счет погашения кредитной задолженности и уплаты начисленных процентов в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчиками обязательства по уплате ежемесячных взносов в счет погашения кредита и суммы начисленных процентов производились с нарушением графика платежей, что подтверждается выпиской по счету, а также копиями приходных кассовых ордеров.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное положение предусмотрено также пунктами 5.1, 5.3 указанного кредитного договора.
Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в сроки, в них установленные. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допустим.
Требования истца о досрочном возврате кредита ответчиками оставлены без удовлетворения. Сумма основного долга ответчиков по кредитному договору перед истцом составляет 6911137,22 рублей. Ответчиками не представлено суду доказательств погашения суммы основного долга, а потому требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы основного долга в размере 6911137,22 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование кредитом суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Условиями кредитного договора предусмотрена уплата процентов за пользование кредитом в размере 11,9 % годовых.
Проверив расчет стороны истца суммы процентов подлежащих взысканию с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает его не соответствующим требованиям ст. 319 ГК РФ.
Произведя гашение долга в соответствии с очередностью, установленной ст. 319 ГК РФ, и составив собственный расчет, суд считает необходимым изменить размер процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ответчиков <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.п. 7.2, 7.3 кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы основного долга, нарушения сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, созаемщики с даты заключения кредитного договора уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9 %, а с даты заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору по день исполнения обязательств по договору 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает размер требуемой неустойки подлежащей снижению, поскольку является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, до 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты> рублей.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о том, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из пяти жилых комнат, общей площадью 146,9 кв.м., принадлежащую ответчикам на праве собственности по ? доли каждому ответчику. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. За №. Владельцем закладной на заложенное жилое помещение является истец.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу требований ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Поэтому, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, суд при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации.
Согласно отчету № об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Ответчиками доказательств в обоснование возражений по стоимости предмета залога суду не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры для целей продажи её с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате оценки в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Ижевского филиала к Мирову А.С., Мировой Е.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Мирова А.С., Мировой Е.В. солидарно в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Ижевского филиала кредитную задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты по договору, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.
Взыскать с Мирова А.С., Мировой Е.В. солидарно в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Ижевского филиала судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оценке <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле в праве Мирову А.С. и Мировой Е.В.: на квартиру, состоящую из 5-ти комнат, общей площадью 146,9 кв.м, жилой площадью 81,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья – подпись
Копия верна. Судья -