Дело №2-545/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года Первомайский районный суд города Ижевска в составе судьи Рябова Д.В., при секретаре Зартдиновой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечкановой Л.В. к Администрации г.Ижевска о признании нежилого помещения объектом общей долевой собственности, признании истицы участником общей долевой собственности, исключении из реестра муниципальной собственности спорного нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истицы Вечкановой Л.В. – ФИО5, действующий по доверенности, обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации г.Ижевска с требованиями о признании нежилого помещения площадью 239,3 кв. м., расположенное в <адрес> объектом общей долевой собственности; о признании истицы участником общей долевой собственности на указанный подвал; исключении из реестра муниципальной собственности указанного нежилого помещения, истребовании из незаконного владения указанное нежилое помещение; о взыскании с ответчика в пользу истицы госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, а также расходов на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование иска указывает, что истица является собственником квартиры в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. В доме имеется подвальное помещение, в котором расположены инженерные коммуникации, электрическое, санитарно-техническое оборудование, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома. В настоящее время ей стало известно о том, что часть подвального помещения площадью 239,3 кв.м. внесено в реестр муниципальной собственности, и используется Администрацией города Ижевска УР. Считает, что нарушаются права истицы как собственника, так как указанное выше помещение является общей собственностью жильцов (собственников квартир) дома, соответственно и ее собственностью. Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации (ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. В связи с чем подвал является неделимой вещью, предназначенной для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в котором имеются санитарно-технические, электрическое оборудование, силовой кабель, инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска на надлежащего – Администрацию города Ижевска; а также к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ГУП УР «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований об истребовании из незаконного владения нежилого помещения (подвала) общей площадью 239,3 кв. метров по адресу: <адрес> прекращено в связи с отказом представителя истца ФИО5, действующего по доверенности, от иска в указанной части.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена ИП ФИО6
Истица Вечканова Л.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы, с участием ее представителя ФИО7
Представитель истицы ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Администрации г.Ижевска ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражает, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, в котором указал, что согласно выпискам из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, № нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> площадью 149,9 кв.м. (согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ) и площадью 88,7 кв.м. согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ) являются объектами муниципальной собственности города Ижевска. На основании постановления Администрации г.Ижевска Первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче на баланс городскому жилищному управлению жилого фонда с инженерными сетями от ЗАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность были переданы, в числе прочих, нежилое помещение по <адрес> площадью 239,3 кв.м. Решением Комитета по управлению имуществом Администрации города Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приема-передачи нежилого помещения от ЗАО «<данные изъяты>». Согласно п.2 Решения Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в поз.1110 Перечня нежилых помещений, относящихся к объектам муниципальной собственности, разделив площадь 239,3 кв.м. по адресу: <адрес> на 150,6 кв.м, предприниматель ФИО6 и 88,7 кв.м. – свободны. Приказом управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № площадь 150,6 кв.м. нежилого помещения по адресу: <адрес> заменена на 149,9 кв.м. в связи с выдачей ГУП «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Статья 290 ГК РФ дает понятие общего имущества – это общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Перечень общего имущества определен в п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Нежилое помещение, расположенное в жилом доме по <адрес> площадью 149,9 кв.м. ранее площадью 150,6 кв.м., является единицей комплекса недвижимого имущества, выделенного в натуре, предназначено для самостоятельного использования для нежилых и иных целей. Данный вывод следует исходя из кадастрового паспорта. Согласно экспликации в части спорного нежилого помещения находятся: комната № – офис площадью 57,9 кв.м., комната № – офис площадью 13 кв. метров, комната № – склад площадью 17,5 кв.м., комната № – склад площадью 7,4 кв.м, комната № – коридор площадь 9,5 кв.м., комната № – санузел площадь 1,7 кв.м., комната № – коридор площадью 1,5 кв.м., комната № – подсобная площадь 4,6 кв.м., комната № – подсобная площадь 6,4 кв.м., комната № – склад площадью 30,4 кв.м. Следовательно, данное нежилое помещение не отвечает признакам общего имущества указанным выше, является самостоятельным объектом прав, не связано с обслуживанием иных помещений. Так же считает, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 88,7 кв.м. является объектом муниципальной собственности города Ижевска. ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений был направлен запрос в ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества». ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что нежилое помещение площадью 150,6 кв.м. в жилом доме по <адрес> на дату первичной инвентаризации, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ использовалось как дровяники. Судебная практика по аналогичным и ранее рассматриваемым, делам позволяет сделать вывод о том, что основное значение имеет изначальное предназначение помещения, а наличие инженерных коммуникаций и иного обслуживающего оборудования носит вторичный признак при рассмотрении споров об отнесении нежилых помещений, расположенных в подвалах жилых домов к объектам общей долевой собственности. Как было отмечено в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, предназначенное хранения дров и иного имущества жильцов не выполняет функций предусмотренных ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ, является единицей комплекса недвижимого имущества, выделенного в натуре, и предназначено для использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений дома. Следовательно, нежилые помещения площадью 88,7 кв.м., и 149,9 кв.м. по <адрес> были включены в реестр муниципальной собственности в полном соответствии с установленным законодательством порядке; к имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме данное помещение не относится.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей МУ «<данные изъяты>», ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» и ИП ФИО5, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и неявившихся в суд.
Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ГУП «Удмурттехинвентаризация» ФИО9, действующая по доверенности, суду пояснила, что многоквартирный жилой дом по <адрес> был поставлен на учет в ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилых помещений с номерами с 1 по 13 стало имеет площадь 150,6 кв. метров. Произведена внутренняя перепланировка помещения: №1-5 – склад, 6 – кладовка, 7 – коридор, 8 – туалет, 9 – кабинет, 10 – кабинет, 11 – приемная, 12 – кабинет, 13 – коридор. В данном помещении было три инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ. Площадь всего подвала дома составила 397 кв.м. по последним данным инвентаризации, по данным ДД.ММ.ГГГГ - 417,8 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ – 399,7 кв.м., в зависимости от внутренних перегородок площадь уменьшается. С 1-7 помещения использовались как продовольственный магазин, на ДД.ММ.ГГГГ магазин имел площадь 229,5 кв.м. Согласно инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения использовались как дровяники, использовались жильцами этого дома, сейчас – магазины.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.
Трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же указанный дом поставлен на технический учет.
Согласно техническому паспорту владельцем указанного жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, является РСУ треста «<данные изъяты>».
Согласно «Перечню нежилых отдельно стоящих, встроенно-пристроенных, цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счет 5-7 процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность», утвержденному Решением Малого совета Ижевского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР №81 от 28.10.1992 года, нежилые помещения в подвале жилого дома (литер А) площадью 204 кв. метров по адресу: <адрес> переданы в муниципальную собственность г.Ижевска.
Решением Ижевского городского комитета по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ подвальное помещение площадью 204,4 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> внесено в реестр муниципальной собственности.
Решением Комитета по управлению имуществом Администрации города Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты приема-передачи жилых домов и нежилых помещений, в том числе, расположенных в доме по <адрес>, с баланса ЗАО «<данные изъяты>» на баланс Городскому жилищному управлению.
Согласно данным первичной инвентаризации проведённой в ДД.ММ.ГГГГ, в подвале жилого дома по адресу: <адрес> были расположены нежилые помещения, площадью 150,6 кв.м., которые использовались как дровяники (письмо ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №).
В последующем, указанные нежилые помещения было реконструированы для использования под магазин – торговые, складские и учрежденческие помещения (технический паспорт здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении площадью 149,9 кв. метров в подвале дома располагаются помещения со следующим назначением: 12,13 (здесь и далее номера по экспликации) – офис, 14,15,21 – склад, 16,18 – коридор, 17 – санузел, 19,20 – подсобные помещения.
Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности г.Ижевска № и № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения площадью 149,9 кв. метров и 88,7 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью. Дата включения в реестр муниципальной собственности – ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ спорные нежилые помещения в разное время передавалось в аренду для использования под производственно-торговую деятельность.
В настоящее время спорное нежилое помещение является свободным, никем не занято.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 – истица по делу, является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, подтверждаются вышеназванными документами и не оспаривается сторонами.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичное положение содержит часть 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.
Из содержания приведенных норм следует, что многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений.
При этом жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество – только в общей долевой собственности указанных субъектов.
Учитывая, что для разрешения вопроса о принадлежности спорного нежилого помещения и установления его правового режима необходимо выяснить целевое назначение спорного помещения, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае следует руководствоваться данными технического учета, поскольку они содержат сведения о фактическом использовании спорного помещения. Более того, индивидуализация объекта недвижимости проводится посредством технического учета (инвентаризации) (статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), поэтому назначение помещения должно определяться на основании документов технического учета.
Предметом данного спора является нежилое помещение площадью 239,3 кв.м., расположенное в подвале жилого дома <адрес>, состоящее из помещений № (согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Указанные помещения на момент рассмотрения спора судом согласно данным технической инвентаризации имеют следующее назначение: 12,13 – офис, 14,15,21 – склад, 16,18 – коридор, 17 – санузел, 19,20 – подсобные помещения.
Как следует из инвентарного дела, представленного на обозрение в судебном заседании представителем ГУП «Удмурттехинвентаризация», первая инвентаризация жилого дома была проведена органами технического учета в ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что в последующем помещения подвала подвергались неоднократной внутренней перепланировке и реконструкции, в результате которых менялись количество помещений, их площадь, конфигурация, назначение и состав.
Из объяснений представителя ГУП «Удмурттехинвентаризация», а также при сравнении и анализе планов помещений подвала и экспликаций с указанием назначения помещений, расположенных в подвале, судом установлено, что на месте помещений, входящих в состав спорного помещения, ранее – в ДД.ММ.ГГГГ располагались дровяники.
Из материалов дела, следует, что спорное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более <данные изъяты> используется в качестве отдельного объекта недвижимости, предназначенного для самостоятельного использования в нежилых целях (производственных, социально-культурных), не связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются данными ГУП «Удмурттехинвентаризации», договором аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 204,4 кв. метров, заключенным между Ижевским РСУ треста «<данные изъяты>» и фирмой «<данные изъяты>»; договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения площадью 204,4 кв. метров, заключенным между РСУ «<данные изъяты>» и фирмой «<данные изъяты>»; договорами уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между фирмой «<данные изъяты>» и ИП ФИО6 на нежилые помещения площадью 108,2 и 42,4 кв. метров соответственно; договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения площадью 42,4 кв. метров, заключенным между АОЗТ «<данные изъяты>» и ИЧП фирмой «<данные изъяты>»; договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 108,2 кв. метров, заключенным между АОЗТ «<данные изъяты>» и ЧП ФИО6
Из содержания указанных договоров следует, что спорное помещение использовалось для самостоятельных целей, не связанных с техническим обслуживанием жилого многоквартирного дома.
Представленные суду доказательства позволяют сделать вывод о том, что спорное нежилое помещение выделено в качестве самостоятельного объекта прав, поставлено на технический учёт и используется как отдельный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьям 95 и 106 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до принятия законов, разрешивших приватизацию государственного и муниципального имущества, в том числе жилищного фонда, основной городской жилищный фонд находился в государственной собственности, за исключением индивидуальных жилых домов и жилых помещений жилищно-строительных кооперативов.
В силу Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, в том числе жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов Советов народных депутатов, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Закон РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон РФ «О приватизации…») вступил в силу с момента его официального опубликования в Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР - 11 июля 1991 года.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации…» (в первоначальной редакции): «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР».
Согласно ст.3 Закона РФ «О приватизации…»:
«Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц».
Согласно п.1.7 Положения "О приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике", утвержденное постановлением Совета Министров УР от 8 апреля 1992 г. №133 "О порядке и условиях приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике" право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной (или муниципальной) и частной собственности. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению между собственниками. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников в судебном порядке.
Согласно ст.6 Закона РФ №4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", принятого 24.12.1992 года и вступившего в силу 21.01.1993 года с момента опубликования в Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., №3, ст.99: «Недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством».
Согласно ст.8 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» в первоначальной редакции: «При объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере – кондоминиумы.
В кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории».
Согласно той же статье в редакции Федерального закона от 21.04.1997 года: «Общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилагающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования.
Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума.
Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав на владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом кондоминиума, а также в целях осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества кондоминиума, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению расходов на осуществление соответствующей деятельности, обеспечения соответствия состояния общего имущества кондоминиума санитарным и техническим требованиям могут образовать товарищество собственников жилья в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".
На основании указанных нормативных актов, а также пункта 1.6. Положения "О приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике", утвержденного постановлением Совета Министров УР от 8 февраля 1993 года №40 "Об изменении порядка приватизации жилищного фонда на территории Удмуртской Республики", со дня приобретения нанимателями в собственность квартир жилой дом, в котором находятся эти квартиры, стал объектом общей долевой собственности – собственности муниципального образования (муниципальной собственности) и собственности граждан (частной собственности).
В судебном заседании установлено, что самый ранний договор на право собственности в доме <адрес> был оформлен ДД.ММ.ГГГГ за № на <адрес>.
Однако, при приобретении права собственности на указанное жилое помещение в многоквартирном жилом доме <адрес>, собственники данной квартиры в данном случае не приобретают право собственности на долю в спорном нежилом помещении, поскольку данное помещение на момент вступления в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме уже было выделено из многоквартирного жилого дома в качестве отдельного объекта недвижимости и существовало в виде отдельного объекта прав.
Доводы представителя истицы о том, что в данном помещении располагаются инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном доме, не являются основанием для удовлетворения исковых требований.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы филиала ФГУП «<данные изъяты>» по УР № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении площадью 239,3 кв. метров, расположенном в подвале дома <адрес> имеются инженерные коммуникации: канализация, отопление, холодный и горячий водопровод, электрические кабели и обслуживают более одного помещения. Данные коммуникации обслуживают весь дом и являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Анализируя заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что эксперт делает вывод о необходимости спорного нежилого помещения для обслуживания других помещений в многоквартирном жилом доме по причине наличия инженерных коммуникаций в спорном нежилом помещении, т.к. для проведения ремонтных работ указанных коммуникаций необходим доступ в спорное нежилое помещение.
Однако, по мнению суда, наличие в спорном помещении системы водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения не может служить безусловным основанием для отнесения данного помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и к местам общего пользования, поскольку системы водоснабжения, теплоснабжения и канализации (так называемые стояки) имеются и в жилых помещениях, принадлежащих жильцам дома, однако, несмотря на данное обстоятельство, квартиры граждан по этой причине к общему имуществу многоквартирного жилого дома не относятся.
По смыслу части 1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу могут быть отнесены помещения непосредственно предназначенные для обслуживания других помещений в доме.
В рассматриваемом случае нежилое помещение выделено в виде отдельного объекта недвижимости, предназначенного для использования в самостоятельных нежилых целях, не связанных с обслуживанием дома.
Анализ статьей 289, 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ дает суду основание полагать, что объектом общей долевой собственности многоквартирного дома может являться только то помещение, которое имеет обслуживающее и вспомогательное назначение. При этом функции по обслуживанию и эксплуатации более одного помещения в доме должны осуществляться такими помещениями на протяжении всего периода существования многоквартирного дома, а не только в отдельные временные промежутки, при этом назначение – обслуживание помещений жилого дома должно быть у таких помещений неизменным. То есть функционирование и эксплуатация дома должна быть невозможна без помещений, являющихся объектами общей долевой собственности. Вместе с тем вышеуказанный жилой дом функционировал длительное время и мог функционировать без спорного нежилого помещения.
Прохождение в спорном нежилом помещении инженерных коммуникаций и оборудования не может являться основанием для удовлетворения иска.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что до приватизации первого жилого помещения – <адрес> спорное нежилое помещение использовалось как самостоятельный объект недвижимости и не являлось местами общего пользования, не являлось общим имуществом многоквартирного дома, что исключает принадлежность указанного помещения к объектам общей долевой собственности.
То обстоятельство, что часть спорного нежилого помещения (по экспликации ДД.ММ.ГГГГ) ранее использовались в качестве дровяников, не свидетельствует о том, что данные помещения являются местами общего пользования, поскольку не отвечают признакам таковых, предусмотренных статьями 36 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ. По-мнению суда, эксплуатация и функционирование дома было возможно без использования указанных помещений. Кроме того, помещения, использовавшиеся в качестве дровяников, утратили свое первоначальное предназначение с момента появления в доме централизованного отопления, и стали использоваться наряду с остальными спорными помещениями, как отдельный, самостоятельный объект недвижимости. Обслуживающее, вспомогательное назначение нежилого помещения должно носить постоянный неизменный характер. Только в этом случае оно может быть отнесено к объектам общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку спорное нежилое помещение не относится к числу общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, каких-либо прав на него у истицы не возникло, в том числе права собственности.
С учетом изложенного, требования о признании нежилого помещения объектом общей долевой собственности, о признании истицы участником общей долевой собственности на подвал, исключении из реестра муниципальной собственности не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Возражения ответчиков относительно исковых требований суд находит обоснованными.
Другим доводам сторон в обоснование и в опровержение заявленных требований и другим документам, имеющимся в материалах дела, суд оценку не дает, так как никакого правового значения данные доводы и документы для разрешения спора не имеют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Вечкановой Л.В. к Администрации г.Ижевска о признании нежилого помещения объектом общей долевой собственности, признании истицы участником общей долевой собственности, исключении из реестра муниципальной собственности спорного нежилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской республики (через Первомайский суд г.Ижевска) в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ
Судья- подпись Д.В.Рябов
Копия верна
Судья: