№ 2-2254/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск ДД.ММ.ГГГГ
Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Алабужевой С.В.,
при секретаре – Булава О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого <данные изъяты> к Пасынковой Т.В., Пасынкову А.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратился в Первомайский районный суд г. Ижевска УР с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Пасынковой Т.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого, согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, и функционально обеспечивающего его использование земельного участка площадью 517 кв.м. по тому же адресу (Дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ). На основании письменного заявления первого ответчика процентная ставка по кредиту была снижена до 13% годовых, впоследствии - до 11,25% годовых (дополнительное соглашение №, № к кредитному договору).
Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось договорами поручительства:
№ от ДД.ММ.ГГГГ с Пасынковым А.С.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1;
договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ
На полученные кредитные средства Пасынкова Т.В. приобрела жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок, функционально обеспечивающий использование жилого дома по данному адресу, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по УР ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 и п. 8.1 договора ипотеки №, заключенного между Пасынковой Т.В. и истцом, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, находятся в залоге с момента государственной регистрации договора в УФРС по УР. Залогодержателем по данному залогу является банк. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 54.1, 78 и п.п. 1 п.1 ст. 446 ГПК РФ на указанное жилое помещение может быть обращено взыскание, в соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» и п. 16 договора ипотеки начальная продажная цена указанного жилого дома и земельного участка устанавливается в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно прилагаемому расчету, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., платежи в погашение кредита и процентов не поступают.
Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца:
- задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в том числе основной долг по кредиту – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб.
- проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 11,25 % годовых, начисляемые на непогашенную сумму основного долга по кредитному договору – <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического погашения задолженности;
- проценты за пользование кредитом из расчета 7,75% годовых, начисляемых на непогашенную сумму основного долга по кредитному договору –<данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.
- <данные изъяты> руб. – в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
- Обратить взыскание на принадлежащие Пасынковой Т.В. двухэтажный дом, общей площадью 267,9 кв.м., лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив их первоначальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель <данные изъяты> ФИО6, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Пасынковой Т.В., Пасынкова А.С., извещенных о месте и времени рассмотрения дела. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Пасынковой Т.В., Пасынкова А.С. в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ч.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключённым с момента передачи денег.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Пасынковой Т.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых.
Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых.
На основании письменного заявления первого ответчика процентная ставка по кредиту была снижена до 13% годовых, а потом до 11,25% годовых (дополнительное соглашение №, № к кредитному договору).
Согласно кредитному договору Пасынкова Т.В. приняла на себя обязательство по ежемесячному погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным (пункт 2.4 кредитного договора). Обязательство по предоставлению Пасынковой Т.В. кредита истцом исполнено в полном объеме путём выдачи наличных денежных средств.
Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются объяснением представителя истца, копиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспариваются.
Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось договорами поручительства:
№ от ДД.ММ.ГГГГ с Пасынковым А.С.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1;
договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.
В соответствии с ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Часть 2 ст. 363 ГК РФ предусматривает ответственность поручителя перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с ч.3 ст.363 ГК РФ лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Пунктом 2.1 договоров поручительства предусмотрена ответственность поручителя перед кредитором за выполнение заёмщиком условий кредитного договора в том же объёме, как и заёмщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком.
Согласно пункту 2.2 договоров поручительства - при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по указанному кредитном договору поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.
На основании ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из представленного истцом графика возврата кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нарушение условий кредитного договора платежи по кредиту поступали не регулярно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное условие предусмотрено пунктом 4.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчики не представили доказательства погашения суммы основного долга перед истцом в размере <данные изъяты> руб. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что указанная денежная сумма ответчиками истцу не возвращена. Поэтому требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы кредита в размере <данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена уплата процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых (пункт 1.1 кредитного договора).
На основании письменного заявления ответчика Пасынковой Т.В. процентная ставка по кредиту была снижена до 13% годовых, а затем до 11,25% годовых (дополнительное соглашение №, № к кредитному договору).
Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в своём Постановлении от 08 октября 1998 года № 13\14 "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" (пункт 16 постановления) разъяснил, что в случаях, когда на основании ч.2 ст.811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Поэтому с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию проценты за пользование кредитом из расчета 11,25 % годовых, исчисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.
В силу п. 2.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
Согласно п. 2.7 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», суд вправе принять решение о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время по день фактической уплаты кредитору денежных средств, не определяя заранее фиксированную сумму подлежащих уплате процентов, а указывая только порядок их расчета.
Согласно телеграмме Центрального банка РФ от 31.05.2010 года № 2450-У с 01 июня 2010 года ставка рефинансирования установлена в размере 7,75 процентов годовых.
Таким образом, требование истца о досрочном взыскании суммы просроченной кредиторской задолженности, процентов, а также неустойки обоснованно и соответствует условиям кредитного договора.
В исковом заявлении неустойка начислена на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб., следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности с ответчиков подлежат уплате проценты в размере ученой ставки Банка России 7, 75% годовых, начисленные на сумму долга <данные изъяты> руб.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснения представителя истца, расчета суммы задолженности по кредитному договору.
Данный расчет соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ. Ответчиками возражений на расчет истца не представлено. Судом принимается расчет задолженности, представленный истцом.
В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В пункте 4.4 кредитного договора стороны предусмотрели обязанность заёмщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита. Данные условия договора сторонами не оспорены.
На основании ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, требования истца о взыскании суммы процентов за пользование кредитом на момент окончания кредитного договора основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.
На полученные кредитные средства Пасынкова Т.В. приобрела жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок, функционально обеспечивающий использование жилого дома по данному адресу, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по УР ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 и п. 8.1 договора ипотеки № заключенного между Пасынковой Т.В. и истцом жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> находятся в залоге с момента государственной регистрации договора в УФРС по УР. Залогодержателем по данному залогу является банк. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 54.1, 78 и п.п. 1 п.1 ст. 446 ГПК РФ на указанное жилое помещение может быть обращено взыскание, в соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» и п. 16 договора ипотеки начальная продажная цена указанного жилого дома и земельного участка устанавливается в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем (Должником) обеспеченных залогом обязательств по договору займа.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами распределено бремя доказывания по настоящему спору. Ответчиком каких-либо возражений на требования истца и доказательств, подтверждающих возражения, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст.350 ГК РФ).
В судебном заседании не установлено обстоятельств, влекущих невозможность обращения взыскания на заложенное имущество.
Таким образом, исковые требования <данные изъяты> к Пасынковой Т.В., Пасынкову А.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку исполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства - кредитного договора производится ненадлежащим образом, взыскание указанных выше сумм следует обратить на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок, функционально обеспечивающий использование жилого дома по данному адресу. Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков солидарно следует взыскать государственную пошлину в пользу истца в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> к Пасынковой Т.В., Пасынкову А.С. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно в пользу <данные изъяты> с Пасынковой Т.В., Пасынкова А.С.:
- <данные изъяты> руб. – сумму основного долга,
– <данные изъяты> руб.- проценты за пользование кредитом,
– <данные изъяты> руб. - неустойка
- проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 11,25 % годовых, начисляемые на непогашенную сумму основного долга по кредитному договору – <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического погашения задолженности;
- проценты за пользование кредитом из расчета 7,75% годовых, начисляемых на непогашенную сумму основного долга по кредитному договору –<данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.
- <данные изъяты> руб. – в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на принадлежащие Пасынковой Т.В. двухэтажный дом, общей площадью 267,9 кв.м., лит. А, расположенный по адресу6 <адрес>, инвентарный номер № и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив их первоначальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Алабужева